Mit der Immobilieninvestitionsverordnung wurden einige wichtige und wesentliche Änderungen im Verfahren zur Erlangung der Staatsbürgerschaft vorgenommen.
Wenn der erste Kaufvertrag der Immobilie (auf Türkisch „Immobilienverkaufsversprechensvertrag“ genannt) als Investition verwendet wird, muss jeder Vertrag unabhängig von der Anzahl zu einer Investition von 400.000 US-Dollar verpflichtet werden. Die Immobilie unterliegt einem solchen Vertrag, allerdings ist es nicht mehr möglich, mehrere Vorverkaufsverträge zu kombinieren, um die Staatsbürgerschaft zu beantragen.
Der Vorverkaufs- und Kaufvertrag für Immobilien kann nicht gleichzeitig mit dem Kauf einer Immobilie genutzt werden. Selbst wenn der Wert einer der Immobilien mehr als 400.000 US-Dollar beträgt, können Sie die Staatsbürgerschaft nicht mehr durch Miteigentum beantragen. Nur wenn ein Investor eine Immobilie nutzen kann, um die Staatsbürgerschaft zu beanspruchen.c
Beispielsweise können zwei Ausländer, die zu gleichen Teilen (jeweils 400.000 US-Dollar) Immobilien im Wert von 800.000 US-Dollar kaufen, keine Staatsbürgerschaft beantragen. Die von einem ausländischen Investor zum Zweck der Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft erworbene Immobilie sollte nicht einem türkischen Staatsbürger gehören, der die Staatsbürgerschaft durch Investitionen erlangt hat. Daher stellt es kein Problem mehr dar, ob er diese Immobilie zuvor zur Erlangung der Staatsbürgerschaft genutzt hat.
Die heutige Norm unterscheidet sich stark von der früheren. Wenn beispielsweise Ahmed Bey aus Ägypten zwei Immobilien für 400.000 Dollar für 300.000 Dollar gekauft und die erste Immobilie für die Beantragung der Staatsbürgerschaft genutzt hat, kann er die andere Immobilie nach drei Jahren verkaufen. Für neue ausländische Investoren, die die türkische Staatsbürgerschaft erhalten möchten, während sie in Immobilien investieren, kann der neue Investor die erste Immobilie von Ahmet Bey, die bereits zur Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft genutzt wurde, nicht nutzen.
Die neuen Regeln hinderten jedoch neue Investoren daran, Ahmets Eigentum für die Beantragung der Staatsbürgerschaft zu nutzen (da das zweite Eigentum nicht den erforderlichen 400.000 Dollar entspricht).
Immobilien, die von einem ausländischen Investor zum Zweck der Erlangung der türkischen Staatsbürgerschaft erworben wurden, können einem türkischen Unternehmen gehören, wenn die Mehrheit seiner Anteile Ausländern, ausländischen Unternehmen oder türkischen Staatsbürgern gehört, die die Staatsbürgerschaft durch Investition erworben haben. Du hast keins. Auch diese Regel unterscheidet sich von der vorherigen. Bisher galt diese Anforderung nur, wenn der ausländische Partner des Unternehmens die gleiche Nationalität hatte wie der ausländische Kunde. Darüber hinaus gibt es keine Beschränkungen für ausländische Partner, die durch Investitionen die türkische Staatsbürgerschaft erlangt haben und im Sinne dieser Regelung als inländische türkische Staatsbürger gelten.
Gemäß den neuen Regeln gelten unabhängig von der tatsächlichen Staatsangehörigkeit der ausländischen Partner und ausländischen Kunden des Unternehmens Einschränkungen, wenn ausländische Partner die Mehrheit der Aktionäre des Unternehmens vertreten, und dies gilt für ausländische Partner, die diese erworben haben und sich nicht geändert haben, auch wenn Sie besitzen durch Investition die türkische Staatsbürgerschaft. Dies bedeutet, dass, wenn ein Unternehmen mit ausländischen Anteilseignern beabsichtigt, Immobilien zu kaufen/zu entwickeln und an einen ausländischen Investor zu verkaufen, der die türkische Staatsbürgerschaft anstrebt, die Mehrheit seiner Anteilseigner türkische Staatsbürger oder andere sein müssen; Das bedeutet, dass Sie zu den eingebürgerten türkischen Staatsbürgern gehören müssen, die die Staatsbürgerschaft auf dem Weg erhalten haben. Bedeutung.
Ein Ausländer kann eine gebrauchte Immobilie, die einem Vorverkaufs- oder Kaufvertrag unterliegt, innerhalb der letzten drei Jahre nicht an einen türkischen Staatsbürger/ein türkisches Unternehmen übertragen. Eine Ausnahme von dieser Regel bilden Käufe, die aus einem Bauvertrag („Werkvertrag“ auf Türkisch) resultieren. Immobilieneigentum „Timeshare“ („Timeshare“ auf Türkisch) kann bei der Beantragung der Staatsbürgerschaft nicht verwendet werden. Es fallen keine zusätzlichen staatlichen Gebühren, Steuern oder Gebühren an berechnet als Teil Ihrer Oktober-400.000-Investition. Zahlt zahlbar Dementsprechend müssen diese Gebühren und Kosten separat bezahlt werden und sollten nicht in der Grundzahlung des Verkäufers enthalten sein.
Wenn ein ausländischer Investor verschiedene Immobilien erwirbt, um die Staatsbürgerschaft zu erhalten, sollte das Antragsverfahren bei der Generaldirektion für Grundbuchamt der Region beginnen, in der sich die meisten dieser Immobilien befinden. Wenn die Generaldirektion Kataster feststellt, dass einer der folgenden Punkte fehlt, kann sie den Antrag nicht stornieren und muss den Antragsteller über die Vervollständigung der fehlenden Punkte informieren:
Das Fehlen der erforderlichen Vollmacht in der dem Anwalt des Antragstellers erteilten Vollmacht.
Es gibt keine Erklärung für das Versprechen des Titels, den Verkauf für drei Jahre zu blockieren.
Das Fehlen einer Verkaufsgenehmigung für bestimmte Kategorien von Immobilien, für die eine Verkaufsgenehmigung erforderlich ist.
Ein unvollständiger Zahlungsbeleg mit dem Namen des Zahlungsempfängers oder Absenders seiner Bestellung.
Es fehlen die erforderlichen Bankstempelbelege.
Fehlende Dokumente zum Nachweis des Herkunftsorts des Antragstellers.
Fehlende Dokumente zum Nachweis der Identität des Antragstellers.
Beauftragen Sie Anwälte mit der Vertretung ausländischer Investoren. Zu seinen Vollmachten gehören „Dezertifizierung aller notwendigen Transaktionen und Anträge im Zusammenhang mit dem türkischen Staatsbürgerschaftsrecht“ und „Durchführung aller notwendigen Transaktionen im Zusammenhang mit dem Kauf von Immobilien und Vorlage aller relevanten Dokumente“. Es reicht aus, eine solche allgemeine hinzuzufügen Aussage als Handlung“. In der Vergangenheit stellten einige Generaldirektionen des Grundbuchamts eine Hürde für Antragsteller dar, indem sie sehr detaillierte Angaben in der Vollmacht erwarteten und die Anträge verschiedener Abteilungen uneinheitlich waren.
Wenn für die Beantragung der Staatsbürgerschaft der ursprüngliche Kaufvertrag verwendet wurde, wird das Eintragungsverfahren im Grundbuch durch die Aufnahme einer Klausel in den Vertrag erleichtert, die besagt, dass „der Zweck des Vertrags darin besteht, die Staatsbürgerschaft zu erlangen“. Verhindern Sie den Verkaufsprozess für 3 Jahre. Und wenn dieser Ausdruck in den Vertragstext aufgenommen wird, kann der Investor die übrigen Maßnahmen einseitig regeln.
Seit Anfang 2022 verlangen die Behörden eine neue Art von amtlichem Dokument, das Währungsumtauschdokument („Devisendokument“ auf Türkisch). Es gab einige Verwirrung aufgrund der Tatsache, dass es sich bei dem Devisenzertifikat um ein offizielles Dokument handelt, das kürzlich in das Gesetz und das türkische Bankensystem aufgenommen wurde.
