С введением правил инвестирования в недвижимость были внесены некоторые важные и существенные изменения в процедуру получения гражданства.
Если первый договор купли-продажи недвижимости (известный на турецком языке как «договор об обещании продажи недвижимости») используется в качестве инвестиции, каждый контракт должен предусматривать инвестиции в размере 400 000 долларов США, независимо от их количества. Недвижимость подпадает под такой договор, но объединить несколько предпродажных договоров для подачи заявления на получение гражданства уже невозможно.
Договор предварительной купли-продажи недвижимости не может быть использован одновременно с покупкой недвижимости. Даже если стоимость одного из объектов недвижимости превысит 400 000 долларов, вы больше не сможете претендовать на получение гражданства через совместное владение. Только если инвестор может использовать недвижимость для получения гражданства.c
Например, два иностранных гражданина, купившие недвижимость стоимостью 800 тысяч долларов США равными долями (по 400 тысяч долларов США каждый), не могут претендовать на получение гражданства. Недвижимость, приобретенная иностранным инвестором с целью получения турецкого гражданства, не должна принадлежать гражданину Турции, получившему гражданство через инвестиции, поэтому уже не является проблемой, использовал ли он эту недвижимость для получения гражданства ранее.
Сегодняшняя норма сильно отличается от предыдущей. Например, если Ахмед Бей из Египта купил два объекта недвижимости за 400 тысяч долларов за 300 тысяч долларов и использовал первый объект для подачи заявления на получение гражданства, другой объект недвижимости он может продать через три года. Для новых иностранных инвесторов, которые хотят получить турецкое гражданство при инвестировании в недвижимость, новый инвестор не сможет использовать первую собственность, принадлежащую Ахмету Бею, которая уже была использована для получения турецкого гражданства.
Однако новые правила не позволили новым инвесторам использовать недвижимость Ахмета для подачи заявления на получение гражданства (поскольку стоимость второй недвижимости не равна требуемым 400 тысячам долларов).
Недвижимость, приобретенная иностранным инвестором с целью получения турецкого гражданства, может принадлежать турецкой компании, если большая часть ее акций принадлежит иностранцам, иностранным компаниям или гражданам Турции, получившим гражданство путем инвестиций. У вас его нет. Это правило также отличается от предыдущего. Ранее это требование действовало только в том случае, если иностранный партнер компании был того же гражданства, что и иностранный заказчик. Кроме того, не существует никаких ограничений для иностранных партнеров, которые получили турецкое гражданство посредством инвестиций и считаются внутренними гражданами Турции для целей настоящего правила.
По новым правилам, независимо от фактического гражданства иностранных партнеров и иностранных клиентов компании, ограничения применяются, если иностранные партнеры представляют большинство акционеров компании, причем это касается иностранных партнеров, которые ее получили и не изменились, даже если они имеют турецкое гражданство за инвестиции. Это означает, что если компания с иностранными акционерами намеревается купить/развернуть и продать недвижимость иностранному инвестору, желающему получить турецкое гражданство, большинство ее акционеров должны быть гражданами Турции или другими лицами; это означает, что вы должны быть одним из натурализованных граждан Турции, получивших гражданство автомобильным путем. Значение.
Иностранец не может передать бывшую в употреблении недвижимость, подлежащую предварительной продаже или договору купли-продажи, гражданину/компании Турции в течение последних трех лет. Покупки, вытекающие из строительного контракта («рабочий контракт» по-турецки), являются исключением из этого правила. Владение недвижимостью «таймшер» («таймшер» по-турецки) не может использоваться при подаче заявления на получение гражданства. Никакие дополнительные государственные пошлины, налоги или сборы не взимаются. рассчитывается как часть вашей октябрьской инвестиции в размере 400 тыс. Платежи к оплате Соответственно, эти сборы и расходы должны оплачиваться отдельно и не должны быть включены в основной платеж продавца.
Когда иностранный инвестор приобретает различную недвижимость с целью получения гражданства, процесс подачи заявления должен начинаться с Главного управления земельного кадастра региона, где находится большая часть этой недвижимости. Если Главное управление кадастра определит, что какой-либо из следующих пунктов отсутствует, оно не может отменить заявку и должно уведомить заявителя о заполнении недостающих пунктов:
Отсутствие необходимой доверенности в доверенности, выданной адвокату заявителя.
К названию нет пояснений, обещающих заблокировать продажи на 3 года.
Отсутствие разрешения на продажу отдельных категорий недвижимости, на которую распространяется разрешение на продажу.
Неполная квитанция об оплате с указанием имени получателя платежа или отправителя его заказа.
Отсутствие необходимых квитанций с печатью банка.
Отсутствие документов, подтверждающих место происхождения заявителя.
Отсутствие документов, удостоверяющих личность заявителя.
Наймите юристов, которые будут представлять иностранных инвесторов. Среди его доверенностей значатся «Отвержение всех необходимых сделок и заявлений, связанных с законом о турецком гражданстве» и «Оформление всех необходимых сделок, связанных с покупкой недвижимости и подачей всех соответствующих документов. Достаточно добавить такую генеральную высказывание как действие». В прошлом некоторые генеральные управления земельного кадастра создавали барьер для заявителей, ожидая очень подробных данных в доверенности, а заявления различных отделов были непоследовательными.
Если для подачи заявления на получение гражданства использовался первоначальный договор купли-продажи, процедура внесения аннотации в земельный кадастр упрощается путем включения в договор пункта, в котором говорится, что «цель договора заключается в получении гражданства». Предотвратить процесс продаж на 3 года. А если это выражение включено в текст договора, то остальными действиями инвестор может заниматься в одностороннем порядке.
с начала 2022 года власти потребовали новый тип официального документа - документ обмена валюты («валютный документ» по-турецки). Возникла некоторая путаница из-за того, что валютный сертификат является официальным документом, который недавно был введен в законодательство и банковскую систему Турции.
