با مقررات سرمایه گذاری املاک، تغییرات مهم و قابل توجهی در روند اخذ تابعیت ایجاد شده است.
اگر اولین قرارداد فروش ملک (که در زبان ترکی به عنوان "قرارداد قول فروش املاک" شناخته می شود) به عنوان سرمایه گذاری استفاده شود، هر قرارداد بدون در نظر گرفتن تعداد، باید متعهد به سرمایه گذاری 400000 دلار باشد. ملک مشمول چنین قراردادی است، اما دیگر نمی توان چندین قرارداد پیش فروش را برای درخواست تابعیت با هم ترکیب کرد.
از قرارداد پیش فروش و خرید ملک نمی توان همزمان با خرید ملک استفاده کرد. حتی اگر ارزش یکی از املاک بیش از 400000 دلار باشد، دیگر نمی توانید از طریق مالکیت مشترک برای شهروندی اقدام کنید. فقط در صورتی که سرمایه گذار بتواند از ملکی برای ادعای شهروندی استفاده کند.ج
به عنوان مثال، دو تبعه خارجی که ملکی به ارزش 800 هزار دلار آمریکا با سهام مساوی (هر کدام 400 هزار دلار آمریکا) خریداری می کنند، نمی توانند درخواست تابعیت کنند. املاکی که توسط سرمایه گذار خارجی به منظور اخذ تابعیت ترکیه خریداری می شود نباید متعلق به شهروند ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را دریافت کرده است، بنابراین دیگر مشکلی نیست که قبلاً از این ملک برای اخذ تابعیت استفاده کرده است.
هنجار امروزی بسیار متفاوت از هنجار قبلی است. مثلاً اگر احمد بیگ از مصر دو ملک را به قیمت 400 هزار دلار به مبلغ 300 هزار دلار خریداری کرده و از اولین ملک برای درخواست تابعیت استفاده کند، می تواند ملک دیگر را پس از سه سال بفروشد. برای سرمایه گذاران خارجی جدید که می خواهند تابعیت ترکیه را در حین سرمایه گذاری در املاک و مستغلات دریافت کنند، سرمایه گذار جدید نمی تواند از اولین ملک متعلق به احمد بی که قبلا برای اخذ تابعیت ترکیه استفاده شده است استفاده کند.
با این حال، قوانین جدید مانع از استفاده سرمایه گذاران جدید از اموال احمد برای درخواست شهروندی شد (زیرا ملک دوم برابر با 400 هزار دلار نیست).
املاکی که توسط یک سرمایه گذار خارجی به منظور اخذ تابعیت ترکیه خریداری می شود، در صورتی که اکثر سهام آن متعلق به خارجی ها، شرکت های خارجی یا شهروندان ترکیه ای باشد که از طریق سرمایه گذاری تابعیت خود را دریافت کرده اند، ممکن است متعلق به یک شرکت ترکیه ای باشد. شما یکی ندارید این قانون نیز با قانون قبلی متفاوت است. قبلاً این شرط تنها در صورتی معتبر بود که شریک خارجی شرکت از همان ملیت مشتری خارجی باشد. علاوه بر این، برای شرکای خارجی که تابعیت ترکیه را از طریق سرمایه گذاری دریافت کرده اند و از نظر این قانون شهروند داخلی ترکیه محسوب می شوند، محدودیتی وجود ندارد.
طبق قوانین جدید، صرف نظر از ملیت واقعی شرکای خارجی شرکت و مشتریان خارجی، در صورتی که شرکای خارجی اکثریت سهامداران شرکت را نمایندگی کنند، محدودیت اعمال می‌شود و این امر در مورد شرکای خارجی که آن را اخذ کرده‌اند و تغییری نکرده‌اند، اعمال می‌شود، حتی اگر آنها تابعیت ترکیه از طریق سرمایه گذاری دارند. این بدان معناست که اگر شرکتی با سهامداران خارجی قصد خرید / توسعه و فروش املاک و مستغلات را به یک سرمایه گذار خارجی که به دنبال تابعیت ترکیه است، داشته باشد، اکثر سهامداران آن باید شهروندان ترکیه یا سایرین باشند. این بدان معنی است که شما باید یکی از شهروندان ترکیه باشید که تابعیت خود را از طریق جاده دریافت کرده اند. معنی.
یک خارجی نمی تواند یک ملک مستعمل مشمول قرارداد پیش فروش یا فروش را به یک شهروند / شرکت ترکیه ای در سه سال گذشته منتقل کند. خریدهای ناشی از یک قرارداد ساخت و ساز ("قرارداد کار" در ترکی) از این قاعده مستثنی هستند. "سهم زمانی" ("سهم زمانی" به ترکی) مالکیت املاک و مستغلات را نمی توان در درخواست شهروندی استفاده کرد. هیچ هزینه اضافی دولتی، مالیات یا هزینه وجود ندارد. به‌عنوان بخشی از سرمایه‌گذاری اکتبر 400k شما محاسبه می‌شود. پرداخت‌های قابل پرداخت بر این اساس، این هزینه‌ها و هزینه‌ها باید به طور جداگانه پرداخت شوند و نباید در پرداخت اصلی فروشنده لحاظ شوند.
هنگامی که یک سرمایه گذار خارجی املاک و مستغلات مختلفی را به منظور اخذ تابعیت خریداری می کند، روند درخواست باید از اداره کل ثبت اسناد و املاک منطقه ای که اکثر این املاک در آن واقع شده اند آغاز شود. در صورتی که اداره کل کاداستر تشخیص دهد که هر یک از نکات زیر وجود ندارد، نمی تواند درخواست را لغو کند و باید تکمیل نقاط مغفول را به متقاضی اطلاع دهد:
عدم وجود وکالت لازم در وکالتنامه صادره برای وکیل متقاضی.
هیچ توضیحی برای عنوانی وجود ندارد که قول می دهد فروش را به مدت 3 سال مسدود کند.
عدم وجود مجوز فروش برای دسته خاصی از املاک مشمول مجوزهای فروش.
رسید پرداخت ناقص با نام گیرنده یا فرستنده سفارش وی.
نداشتن قبض مهر بانکی مورد نیاز.
فقدان مدارک مبدأ متقاضی.
فقدان مدارک دال بر هویت متقاضی.
از وکلا برای نمایندگی سرمایه گذاران خارجی استفاده کنید. از جمله وکالتنامه های وی می توان به «تصویب کلیه معاملات و درخواست های لازم مربوط به قانون شهروندی ترکیه» و «انجام کلیه معاملات ضروری مربوط به خرید ملک و ارائه کلیه مدارک مربوطه اشاره کرد که کافی است چنین کلیاتی اضافه شود. بیانیه به عنوان یک عمل». در گذشته برخی ادارات کل ثبت اسناد و املاک با انتظار اطلاعات بسیار دقیق در وکالتنامه، مانعی برای متقاضیان ایجاد کرده اند و درخواست های ادارات مختلف مغایرت داشته است.
اگر از قرارداد اصلی بیع برای درخواست تابعیت استفاده شده باشد، روند حاشیه نویسی ثبت زمین با درج بندی در قرارداد تسهیل می شود که "هدف از قرارداد کسب تابعیت است". جلوگیری از فرآیند فروش به مدت 3 سال و در صورت درج این عبارت در متن قرارداد، سرمایه گذار می تواند به صورت یک طرفه به بقیه اعمال رسیدگی کند.
از ابتدای سال 2022، مقامات خواستار نوع جدیدی از سند رسمی، سند مبادله ارز ("سند ارز خارجی" در ترکی) شده اند. به دلیل اینکه گواهی ارز یک سند رسمی است که به تازگی وارد قانون و سیستم بانکی ترکیه شده است، سردرگمی هایی ایجاد شده است.
