Жылжымайтын мүлікті инвестициялау ережелерімен азаматтық алу тәртібіне маңызды және маңызды өзгерістер енгізілді.
Егер жылжымайтын мүлікті бірінші сату шарты (түрік тілінде «жылжымайтын мүлікті сатуға уәде беру келісімшарты» ретінде белгілі) инвестиция ретінде пайдаланылса, әрбір келісімшарт санына қарамастан 400 000 доллар көлеміндегі инвестицияға міндеттелуі керек. Мүлік мұндай келісім-шартқа жатады, бірақ азаматтық алуға өтініш беру үшін бұдан былай бірнеше сатып алу-сату шартын біріктіру мүмкін емес.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату алдындағы шартты жылжымайтын мүлікті сатып алумен бір мезгілде қолдануға болмайды. Мүліктердің бірінің құны 400 000 доллардан асатын болса да, сіз ортақ меншік арқылы азаматтық алуға өтініш бере алмайсыз. Тек инвестор азаматтықты талап ету үшін мүлікті пайдалана алатын болса ғана.c
Мысалы, 800 мың АҚШ долларын құрайтын мүлікті тең үлеспен (әрқайсысы 400 мың АҚШ доллары) сатып алған екі шетелдік азамат азаматтық алуға өтініш бере алмайды. Шетелдік инвестор түрік азаматтығын алу мақсатында сатып алған жылжымайтын мүлік инвестиция арқылы азаматтық алған түрік азаматына тиесілі болмауы керек, сондықтан оның бұл мүлікті бұрын азаматтық алу үшін пайдаланған-пайдаланбауы енді проблема емес.
Бүгінгі норма бұрынғыдан айтарлықтай ерекшеленеді. Мысалы, мысырлық Ахмед Бей 300 мың долларға 400 мың долларға екі жылжымайтын мүлік сатып алып, азаматтық алу үшін бірінші мүлікті пайдаланса, қалған мүлкін үш жылдан кейін сата алады. Жылжымайтын мүлікке инвестиция салу кезінде түрік азаматтығын алғысы келетін жаңа шетелдік инвесторлар үшін жаңа инвестор Ахмет Бейге тиесілі, түрік азаматтығын алу үшін бұрыннан пайдаланылған бірінші мүлікті пайдалана алмайды.
Алайда жаңа ережелер жаңа инвесторлардың Ахметтің мүлкін азаматтыққа өтініш беру үшін пайдалануына жол бермеді (себебі екінші мүлік талап етілетін 400 мың долларға тең емес).
Шетелдік инвестор түрік азаматтығын алу мақсатында сатып алған жылжымайтын мүлік, егер оның акцияларының көпшілігі шетелдіктерге, шетелдік компанияларға немесе инвестиция арқылы азаматтық алған түрік азаматтарына тиесілі болса, түрік компаниясына тиесілі болуы мүмкін. Сізде жоқ. Бұл ереже де бұрынғыдан өзгеше. Бұрын бұл талап компанияның шетелдік серіктесі шетелдік тапсырыс берушімен бір ұлттан болған жағдайда ғана жарамды болатын. Сонымен қатар, инвестиция арқылы түрік азаматтығын алған және осы ереженің мақсаттары үшін отандық түрік азаматы болып саналатын шетелдік серіктестерге ешқандай шектеулер жоқ.
Жаңа ережелерге сәйкес, компанияның шетелдік серіктестері мен шетелдік клиенттерінің нақты азаматтығына қарамастан, егер шетелдік серіктестер компания акционерлерінің көпшілігін білдірсе, шектеулер қолданылады және бұл оны алған және өзгермеген шетелдік серіктестерге қатысты, тіпті егер олар олар инвестиция арқылы түрік азаматтығын алады. Бұл дегеніміз, егер шетелдік акционерлері бар компания түрік азаматтығын алғысы келетін шетелдік инвесторға жылжымайтын мүлік сатып алу/дамытуды және сатуды жоспарласа, оның акционерлерінің көпшілігі түрік азаматтары немесе басқалар болуы керек; бұл сіздің азаматтығын жол арқылы алған түрік азаматтарының бірі болуыңыз керек дегенді білдіреді. Мағынасы.
Шетелдік соңғы үш жыл ішінде алдын ала сату немесе сату шарты бойынша пайдаланылған мүлікті түрік азаматына/компаниясына бере алмайды. Құрылыс келісімшартынан туындайтын сатып алулар (түрік тіліндегі «жұмыс келісімшарты») бұл ережеден ерекшелік болып табылады. Азаматтық өтініште жылжымайтын мүлікке меншік құқығын «таймшер» (түрік тілінде «таймшер») пайдалануға болмайды. Қосымша мемлекеттік алымдар, салықтар немесе алымдар алынбайды. қазан айындағы 400 мың инвестицияңыздың бөлігі ретінде есептелген. Төлеуге тиісті төлемдер Тиісінше, бұл комиссиялар мен шығыстар бөлек төленуі керек және сатушының негізгі төлеміне қосылмауы керек.
Шетелдік инвестор азаматтық алу мақсатында әртүрлі жылжымайтын мүлікті сатып алғанда, өтініш беру процесі осы жылжымайтын мүліктің көп бөлігі орналасқан аймақтың Жер кадастрының бас басқармасынан басталуы керек. Кадастрдың бас басқармасы келесі тармақтардың кез келгенінің жетіспейтінін анықтаса, ол өтінімді жоя алмайды және өтініш берушіге жетіспейтін ұпайларды толтыру туралы хабарлауға міндетті:
Өтініш берушінің адвокатына берілген сенімхатта қажетті сенімхаттың болмауы.
3 жылға сатылымға тосқауыл қоюға уәде беретін тақырыпқа ешқандай түсініктеме жоқ.
Сату рұқсатына жататын жылжымайтын мүліктің жекелеген санаттары үшін сатуға рұқсаттың болмауы.
Төлем алушының немесе оның тапсырысы үшін жіберушінің аты-жөні көрсетілген толық емес төлем түбіртегі.
Қажетті банк мөрі түбіртектерінің болмауы.
Өтініш берушінің шыққан жерін растайтын құжаттардың болмауы.
Өтініш берушінің жеке басын куәландыратын құжаттардың болмауы.
Шетелдік инвесторларды қорғау үшін заңгерлерді алыңыз. Оның сенімхаттарының арасында «Түрік азаматтығы туралы заңға қатысты барлық қажетті мәмілелер мен өтініштерді куәландыру» және «жылжымайтын мүлікті сатып алуға байланысты барлық қажетті мәмілелерді орындау және барлық тиісті құжаттарды тапсыру. Мұндай жалпылама қосу жеткілікті. әрекет ретіндегі мәлімдеме». Бұрын кейбір жер кадастрлары бас басқармалары сенімхатта өте егжей-тегжейлі мәліметтерді күту арқылы өтініш берушілерге кедергі жасады және әртүрлі бөлімдердің өтініштері сәйкес келмеді.
Егер бастапқы сатып алу-сату шарты азаматтық алуға өтініш беру үшін пайдаланылса, жер кадастрына аннотация жасау рәсімі шартқа «келісімшарттың мақсаты азаматтық алу болып табылады» деген тармақты енгізу арқылы жеңілдетіледі. 3 жыл бойы сату процесін болдырмаңыз. Ал егер бұл өрнек келісім-шарт мәтініне енсе, инвестор біржақты тәртіпте қалған әрекеттермен айналыса алады.
2022 жылдың басынан бері билік ресми құжаттың жаңа түрін, валюта айырбастау құжатын (түрік тілінде «валюта құжаты») талап етті. Валюта сертификаты заңға және түрік банк жүйесіне жақында ғана енгізілген ресми құжат болғандықтан біраз түсінбеушілік туындады.
