Propisom o ulaganju u nekretnine učinjene su neke važne i značajne promjene u postupku sticanja državljanstva.
Ako se prvi kupoprodajni ugovor nekretnine (poznat kao "ugovor obećanja o prodaji nekretnina" na turskom) koristi kao investicija, svaki ugovor mora biti obavezan na ulaganje od 400.000 dolara, bez obzira na broj. Imovina podliježe takvom ugovoru, ali više nije moguće kombinirati nekoliko pretprodajnih ugovora kako bi se podnijelo zahtjev za državljanstvo.
Ugovor o pretprodaji i kupoprodaji nekretnine ne može se koristiti istovremeno sa kupoprodajom nekretnine. Čak i ako je vrijednost jedne od nekretnina veća od 400.000 dolara, više nećete moći podnijeti zahtjev za državljanstvo kroz zajedničko vlasništvo. Samo ako investitor može koristiti nekretninu za traženje državljanstva.c
Na primjer, dva strana državljana koji kupe imovinu u vrijednosti od 800 hiljada američkih dolara sa jednakim udjelima (po 400 hiljada američkih dolara) ne mogu podnijeti zahtjev za državljanstvo. Nekretnina koju je strani investitor kupio radi dobijanja turskog državljanstva ne bi trebalo da pripada turskom državljaninu koji je državljanstvo stekao ulaganjem, pa više nije problem da li je tu nekretninu ranije koristio za dobijanje državljanstva.
Današnja norma se veoma razlikuje od prethodne. Na primjer, ako je Ahmed beg iz Egipta kupio dvije nekretnine za 400 hiljada dolara za 300 hiljada dolara i iskoristio prvu nekretninu za podnošenje zahtjeva za državljanstvo, drugu nekretninu može prodati nakon tri godine. Za nove strane investitore koji žele da dobiju tursko državljanstvo uz ulaganje u nekretnine, novi investitor neće moći koristiti prvu imovinu Ahmet Beya, koja je već korištena za dobijanje turskog državljanstva.
Međutim, nova pravila su spriječila nove investitore da koriste Ahmetovu imovinu za podnošenje zahtjeva za državljanstvo (jer druga imovina nije jednaka potrebnim 400 hiljada dolara).
Nekretnine koje je kupio strani investitor radi sticanja turskog državljanstva mogu pripadati turskoj kompaniji ako većina njenih dionica pripada strancima, stranim kompanijama ili turskim državljanima koji su državljanstvo stekli ulaganjem. Nemate ga. Ovo pravilo se također razlikuje od prethodnog. Ranije je ovaj uslov važio samo ako je strani partner kompanije bio iste nacionalnosti kao i strani kupac. Osim toga, ne postoje ograničenja za strane partnere koji su dobili tursko državljanstvo kroz ulaganja i koji se smatraju domaćim turskim državljanima u smislu ovog pravila.
Prema novim pravilima, bez obzira na stvarno državljanstvo stranih partnera kompanije i stranih kupaca, ograničenja se primjenjuju ako strani partneri predstavljaju većinu dioničara kompanije, a to se odnosi na strane partnere koji su je stekli i nisu se promijenili, čak i ako imaju tursko državljanstvo putem ulaganja. To znači da ako kompanija sa stranim dioničarima namjerava kupiti / razviti i prodati nekretninu stranom investitoru koji traži tursko državljanstvo, većina njegovih dioničara moraju biti turski državljani ili drugi; to znači da morate biti jedan od naturaliziranih turskih državljana koji su državljanstvo dobili putem. Značenje.
Stranac ne može prenijeti rabljenu nekretninu koja je predmet pretprodaje ili kupoprodajnog ugovora na turskog državljanina/kompaniju u posljednje tri godine. Kupovine koje proizilaze iz ugovora o izgradnji ("ugovor o radu" na turskom) su izuzetak od ovog pravila. Vlasništvo nad nekretninama "timeshare" ("timeshare" na turskom) ne može se koristiti u zahtjevu za državljanstvo. Nema dodatnih državnih taksi, poreza ili naknada izračunato kao dio vaše oktobarske investicije od 400.000. Plaća se Shodno tome, ove naknade i troškovi moraju se platiti posebno i ne bi trebali biti uključeni u osnovnu uplatu prodavca.
Kada strani investitor kupuje različite nekretnine u svrhu sticanja državljanstva, proces podnošenja zahtjeva treba započeti u Glavnoj direkciji zemljišnih knjiga regije u kojoj se nalazi većina ovih nekretnina. Ako Generalna direkcija za katastar utvrdi da nedostaje bilo koja od sljedećih tačaka, ne može poništiti zahtjev i mora obavijestiti podnosioca zahtjeva za popunjavanje tačaka koje nedostaju:
Nepostojanje potrebnog punomoćja u punomoćju izdatom advokatu podnosioca predstavke.
Nema objašnjenja za naslov koji obećava blokiranje prodaje na 3 godine.
Nepostojanje prodajnih dozvola za određene kategorije nekretnina koje su predmet prodajne dozvole.
Nepotpuna potvrda o uplati sa imenom primaoca plaćanja ili pošiljaoca za njegovu narudžbu.
Nedostatak potrebnih bankovnih potvrda o uplati.
Nedostatak dokumenata koji dokazuju mjesto porijekla podnosioca zahtjeva.
Nedostatak dokumenata koji dokazuju identitet podnosioca predstavke.
Nađite advokate da zastupaju strane investitore. Među njegovim punomoćjima su "Odjava svih potrebnih transakcija i prijava u vezi sa Zakonom o turskom državljanstvu" i "izvršenje svih potrebnih transakcija u vezi sa kupovinom nekretnine i podnošenje svih relevantnih dokumenata. Dovoljno je dodati takav opći izjava kao radnja". U prošlosti su neke zemljišnoknjižne glavne uprave stvarale barijeru podnosiocima zahtjeva očekujući vrlo detaljne podatke u punomoćju, a prijave različitih odjela su bile nedosljedne.
Ako je za podnošenje zahtjeva za državljanstvo korišten originalni kupoprodajni ugovor, postupak zabilješke u zemljišnim knjigama je olakšan uvrštavanjem klauzule u ugovor da je "svrha ugovora dobivanje državljanstva". Spriječite proces prodaje 3 godine. A ako je ovaj izraz uključen u tekst ugovora, investitor se može jednostrano baviti ostalim radnjama.
od početka 2022. godine vlasti su zahtijevale novu vrstu službenog dokumenta, dokument o razmjeni valuta („devizni dokument“ na turskom). Došlo je do određene zabune zbog činjenice da je devizni certifikat službeni dokument koji je nedavno uveden u zakon i turski bankarski sistem.
