З правилами інвестування в нерухомість були внесені деякі важливі та істотні зміни в процедуру отримання громадянства.
Якщо перший договір купівлі-продажу нерухомості (відомий як «договір обіцянки купівлі-продажу нерухомості» турецькою мовою) використовується як інвестиція, кожен контракт повинен передбачати інвестиції в розмірі 400 000 доларів, незалежно від суми. Майно є предметом такого договору, але вже неможливо об’єднати кілька попередніх договорів купівлі-продажу, щоб подати заявку на громадянство.
Попередній договір купівлі-продажу нерухомого майна не може бути використаний одночасно з купівлею нерухомого майна. Навіть якщо вартість одного з об’єктів нерухомості перевищує 400 000 доларів, ви більше не зможете претендувати на отримання громадянства через спільну власність. Лише якщо інвестор може використовувати нерухомість для отримання громадянства.c
Наприклад, двоє іноземних громадян, які придбали нерухомість вартістю 800 тис. доларів США в рівних частках (по 400 тис. доларів США), не можуть претендувати на громадянство. Нерухомість, придбана іноземним інвестором з метою отримання громадянства Туреччини, не повинна належати громадянину Туреччини, який отримав громадянство через інвестиції, тому вже не є проблемою, чи використовував він це майно для отримання громадянства раніше.
Сьогоднішня норма сильно відрізняється від попередньої. Наприклад, якщо Ахмед Бей з Єгипту купив дві нерухомості за 400 тисяч доларів за 300 тисяч доларів і використав першу нерухомість для подачі заявки на громадянство, іншу нерухомість він може продати через три роки. Для нових іноземних інвесторів, які хочуть отримати громадянство Туреччини під час інвестування в нерухомість, новий інвестор не зможе використовувати першу власність, що належить Ахмету Бею, яка вже була використана для отримання громадянства Туреччини.
Однак нові правила не дозволяли новим інвесторам використовувати майно Ахмета для отримання громадянства (оскільки друге майно не дорівнює необхідним 400 тисячам доларів).
Нерухомість, придбана іноземним інвестором з метою отримання громадянства Туреччини, може належати турецькій компанії, якщо більшість її акцій належить іноземцям, іноземним компаніям або громадянам Туреччини, які отримали громадянство шляхом інвестицій. У вас його немає. Це правило також відрізняється від попереднього. Раніше ця вимога діяла тільки в тому випадку, якщо іноземний партнер компанії був однієї національності з іноземним замовником. Крім того, немає жодних обмежень для іноземних партнерів, які отримали громадянство Туреччини через інвестиції та вважаються внутрішніми громадянами Туреччини для цілей цього правила.
Згідно з новими правилами, незалежно від фактичної національності іноземних партнерів компанії та іноземних клієнтів, обмеження застосовуються, якщо іноземні партнери представляють більшість акціонерів компанії, і це стосується іноземних партнерів, які отримали її та не змінилися, навіть якщо вони мають турецьке громадянство через інвестиції. Це означає, що якщо компанія з іноземними акціонерами має намір купувати/будувати та продавати нерухомість іноземному інвестору, який бажає отримати громадянство Туреччини, більшість її акціонерів мають бути громадянами Туреччини чи іншими особами; це означає, що ви повинні бути одним із натуралізованих громадян Туреччини, які отримали громадянство дорогою. Значення.
Іноземець не може передати вживане майно, що є предметом попереднього продажу або договору купівлі-продажу, громадянину/компанії Туреччини протягом останніх трьох років. Придбання, що випливають із будівельного контракту («робочий контракт» турецькою мовою) є винятком із цього правила. Право власності на нерухоме майно «таймшер» («таймшер» турецькою мовою) не може використовуватися в заявці на отримання громадянства. Ніяких додаткових державних зборів, податків чи зборів не стягується. розраховується як частина ваших інвестицій у жовтні 400 000. Платить до сплати Відповідно, ці комісії та витрати мають бути оплачені окремо та не повинні включатися в основний платіж продавця.
Коли іноземний інвестор купує різну нерухомість з метою отримання громадянства, процес подачі заявки повинен починатися в Головному управлінні земельної книги регіону, де розташована більшість цієї нерухомості. Якщо Головне управління кадастру визначає, що будь-який із наступних пунктів відсутній, воно не може скасувати заявку та має повідомити заявника про доповнення відсутніх пунктів:
Відсутність необхідної довіреності в довіреності, виданій адвокату заявника.
Пояснень до назви, що обіцяють заблокувати продажі на 3 роки, немає.
Відсутність дозволів на продаж окремих категорій нерухомого майна, на які поширюється дозвіл на продаж.
Незаповнена квитанція про оплату із зазначенням імені одержувача або відправника його замовлення.
Відсутність обов'язкових банківських квитанцій.
Відсутність документів, що підтверджують місце походження заявника.
Відсутність документів, що посвідчують особу заявника.
Наймайте юристів для представництва іноземних інвесторів. Серед його довіреностей є «Відкликання всіх необхідних угод і заяв, пов’язаних із законодавством про громадянство Туреччини» та «виконання всіх необхідних угод, пов’язаних із купівлею нерухомості та подання всіх відповідних документів. Досить додати такий загальний твердження як дія». У минулому деякі головні управління земельних кадастрів створювали перешкоди для заявників, очікуючи дуже детальних даних у довіреності, а заяви різних відділів були непослідовними.
Якщо оригінал договору купівлі-продажу використовувався для подання заявки на отримання громадянства, процедура реєстрації земельної ділянки полегшується включенням до договору пункту про те, що «метою договору є отримання громадянства». Запобігання процесу продажу на 3 роки. І якщо цей вислів буде включено в текст договору, інвестор може в односторонньому порядку здійснювати решту дій.
з початку 2022 року влада вимагала новий вид офіційного документа — валютно-обмінний документ (турецькою «валютний документ»). Виникла певна плутанина через те, що валютний сертифікат є офіційним документом, який нещодавно введено в закон і в банківську систему Туреччини.
