Avec la réglementation sur l'investissement immobilier, des changements importants et significatifs ont été apportés à la procédure d'obtention de la citoyenneté.
Si le premier contrat de vente du bien immobilier (appelé « contrat de promesse de vente immobilière » en turc) est utilisé comme investissement, chaque contrat doit être engagé dans un investissement de 400 000 $, quel que soit le montant. Le bien est soumis à un tel contrat, mais il n'est plus possible de cumuler plusieurs contrats de prévente pour demander la citoyenneté.
Le contrat de prévente et d'achat d'un bien immobilier ne peut être utilisé simultanément avec l'achat d'un bien immobilier. Même si la valeur d’une des propriétés est supérieure à 400 000$, vous ne pourrez plus demander la citoyenneté par copropriété. Seulement si un investisseur peut utiliser une propriété pour revendiquer la citoyenneté.c
Par exemple, deux ressortissants étrangers qui achètent une propriété d'une valeur de 800 000 dollars américains à parts égales (400 000 dollars chacun) ne peuvent pas demander la citoyenneté. Les biens immobiliers achetés par un investisseur étranger dans le but d'obtenir la citoyenneté turque ne doivent pas appartenir à un citoyen turc qui a obtenu la citoyenneté grâce à un investissement. Il n'est donc plus problématique de savoir s'il a déjà utilisé cette propriété pour obtenir la citoyenneté.
La norme actuelle est très différente de la précédente. Par exemple, si Ahmed Bey d'Égypte a acheté deux propriétés pour 400 000 dollars et a utilisé la première propriété pour une demande de citoyenneté, il peut vendre l'autre propriété après trois ans. Pour les nouveaux investisseurs étrangers qui souhaitent obtenir la nationalité turque tout en investissant dans l'immobilier, le nouvel investisseur ne pourra pas utiliser la première propriété appartenant à Ahmet Bey, qui a déjà été utilisée pour obtenir la nationalité turque.
Cependant, les nouvelles règles ont empêché de nouveaux investisseurs d'utiliser la propriété d'Ahmet pour une demande de citoyenneté (car la deuxième propriété ne correspond pas aux 400 000 dollars requis).
Les biens immobiliers achetés par un investisseur étranger dans le but d'obtenir la citoyenneté turque peuvent appartenir à une société turque si la majorité de ses actions appartiennent à des étrangers, à des sociétés étrangères ou à des citoyens turcs ayant obtenu la citoyenneté par investissement. Vous n'en avez pas. Cette règle est également différente de la précédente. Auparavant, cette exigence n'était valable que si le partenaire étranger de l'entreprise était de la même nationalité que le client étranger. En outre, il n’existe aucune restriction pour les partenaires étrangers qui ont obtenu la citoyenneté turque grâce à un investissement et qui sont considérés comme des citoyens turcs nationaux aux fins de cette règle.
Selon les nouvelles règles, quelle que soit la nationalité réelle des associés étrangers et des clients étrangers de l'entreprise, des restrictions s'appliquent si les associés étrangers représentent la majorité des actionnaires de l'entreprise, et cela s'applique aux associés étrangers qui l'ont obtenu et n'ont pas changé, même si ils ont la citoyenneté turque par investissement. Cela signifie que si une société avec des actionnaires étrangers a l'intention d'acheter/développer et vendre des biens immobiliers à un investisseur étranger cherchant la nationalité turque, la majorité de ses actionnaires doivent être des citoyens turcs ou autres ; cela signifie que vous devez être l'un des citoyens turcs naturalisés qui ont obtenu la citoyenneté par la route. Signification.
Un étranger ne peut pas céder un bien d'occasion faisant l'objet d'un contrat de prévente ou de vente à un citoyen/entreprise turc au cours des trois dernières années. Les achats découlant d'un contrat de construction (« contrat de travail » en turc) font exception à cette règle. La propriété immobilière « multipropriété » (« multipropriété » en turc) ne peut pas être utilisée dans une demande de citoyenneté. Aucun frais, taxe ou frais gouvernemental supplémentaire n'est facturé. calculé dans le cadre de votre investissement d'octobre 400 000. Paye à payer En conséquence, ces frais et dépenses doivent être payés séparément et ne doivent pas être inclus dans le paiement de base du vendeur.
Lorsqu'un investisseur étranger achète divers biens immobiliers dans le but d'obtenir la citoyenneté, le processus de demande doit commencer auprès de la Direction Générale du Cadastre de la région où se trouvent la majorité de ces biens immobiliers. Si la Direction Générale du Cadastre constate qu'il manque l'un des points suivants, elle ne peut annuler la demande et doit notifier au demandeur la complétion des points manquants :
L'absence de la procuration nécessaire dans la procuration délivrée à l'avocat du demandeur.
Il n'y a aucune explication au titre promettant de bloquer les ventes pendant 3 ans.
L’absence d’autorisation de vente pour certaines catégories de biens immobiliers soumis à autorisation de vente.
Un reçu de paiement incomplet avec le nom du bénéficiaire ou de l'expéditeur de sa commande.
Absence de reçus de cachet bancaire requis.
Absence de documents prouvant le lieu d'origine du demandeur.
Absence de documents prouvant l'identité du demandeur.
Demandez à des avocats de représenter les investisseurs étrangers. Parmi ses procurations figurent « la décertification de toutes les transactions et demandes nécessaires liées à la loi sur la citoyenneté turque » et « l'exécution de toutes les transactions nécessaires liées à l'achat de biens immobiliers et la soumission de tous les documents pertinents. Il suffit d'ajouter une telle procuration générale déclaration comme une action ». Dans le passé, certaines directions générales du cadastre ont créé un obstacle pour les demandeurs en attendant des données très détaillées dans la procuration, et les demandes des différents services ont été incohérentes.
Si le contrat de vente original a été utilisé pour demander la citoyenneté, la procédure d'annotation au cadastre est facilitée par l'inclusion d'une clause dans le contrat précisant que "le but du contrat est d'obtenir la citoyenneté". Empêcher le processus de vente pendant 3 ans. Et si cette expression est incluse dans le texte du contrat, l'investisseur peut s'occuper unilatéralement du reste des actions.
depuis début 2022, les autorités exigent un nouveau type de document officiel, le document de change (« Foreign Exchange Document » en turc). Il y a eu une certaine confusion du fait que le certificat de change est un document officiel récemment entré dans la loi et dans le système bancaire turc.
