مع لوائح الاستثمار العقاري، تم إجراء بعض التغييرات المهمة والهامة في إجراءات الحصول على الجنسية.
إذا تم استخدام عقد البيع الأول للعقار (المعروف باسم "عقد وعد بيع العقار" باللغة التركية) كاستثمار، فيجب أن يلتزم كل عقد باستثمار مبلغ 400 ألف دولار، بغض النظر عن العدد. ويخضع العقار لمثل هذا العقد، لكن لم يعد من الممكن الجمع بين عدة عقود ما قبل البيع من أجل التقدم بطلب للحصول على الجنسية.
لا يمكن استخدام اتفاقية ما قبل البيع والشراء للعقارات في وقت واحد مع شراء العقارات. حتى لو كانت قيمة أحد العقارات أكثر من 400 ألف دولار، فلن تتمكن بعد الآن من التقدم بطلب للحصول على الجنسية من خلال الملكية المشتركة. فقط إذا كان بإمكان المستثمر استخدام العقار للمطالبة بالجنسية. ج
على سبيل المثال، لا يمكن لمواطنين أجنبيين يشترون عقارًا بقيمة 800 ألف دولار أمريكي بأسهم متساوية (400 ألف دولار أمريكي لكل منهما) التقدم بطلب للحصول على الجنسية. العقارات التي اشتراها مستثمر أجنبي بغرض الحصول على الجنسية التركية لا ينبغي أن تكون مملوكة لمواطن تركي حصل على الجنسية عن طريق الاستثمار، لذلك لم تعد هناك مشكلة فيما إذا كان قد استخدم هذا العقار للحصول على الجنسية من قبل.
المعيار اليوم يختلف كثيرا عن السابق. على سبيل المثال، إذا اشترى أحمد بيه من مصر عقارين بمبلغ 400 ألف دولار مقابل 300 ألف دولار واستخدم العقار الأول لطلب الجنسية، فيمكنه بيع العقار الآخر بعد ثلاث سنوات. بالنسبة للمستثمرين الأجانب الجدد الذين يرغبون في الحصول على الجنسية التركية أثناء الاستثمار في العقارات، لن يتمكن المستثمر الجديد من استخدام العقار الأول التابع لأحمد بيه، والذي تم استخدامه بالفعل للحصول على الجنسية التركية.
ومع ذلك، منعت القواعد الجديدة المستثمرين الجدد من استخدام عقار أحمد لطلب الجنسية (لأن العقار الثاني لا يساوي المبلغ المطلوب وهو 400 ألف دولار).
العقارات التي اشتراها مستثمر أجنبي بغرض الحصول على الجنسية التركية قد تنتمي إلى شركة تركية إذا كانت غالبية أسهمها مملوكة لأجانب أو شركات أجنبية أو مواطنين أتراك حصلوا على الجنسية عن طريق الاستثمار. ليس لديك واحدة. هذه القاعدة تختلف أيضًا عن القاعدة السابقة. في السابق، كان هذا الشرط ساريًا فقط إذا كان الشريك الأجنبي للشركة من نفس جنسية العميل الأجنبي. بالإضافة إلى ذلك، لا توجد قيود على الشركاء الأجانب الذين حصلوا على الجنسية التركية من خلال الاستثمار ويعتبرون مواطنين أتراك محليين لأغراض هذه القاعدة.
وبحسب القواعد الجديدة، وبغض النظر عن الجنسية الفعلية للشركاء الأجانب في الشركة والعملاء الأجانب، تنطبق القيود إذا كان الشركاء الأجانب يمثلون غالبية المساهمين في الشركة، وينطبق هذا على الشركاء الأجانب الذين حصلوا عليها ولم يتغيروا، حتى لو لديهم الجنسية التركية عن طريق الاستثمار. وهذا يعني أنه إذا كانت الشركة ذات المساهمين الأجانب تنوي شراء / تطوير وبيع العقارات لمستثمر أجنبي يسعى للحصول على الجنسية التركية، فيجب أن يكون غالبية المساهمين فيها مواطنين أتراك أو غيرهم؛ وهذا يعني أنه يجب أن تكون أحد المواطنين الأتراك المتجنسين الذين حصلوا على الجنسية عن طريق البر. معنى.
لا يجوز للأجنبي نقل ملكية عقار مستعمل خاضع لعقد ما قبل البيع أو البيع إلى مواطن / شركة تركية خلال السنوات الثلاث الماضية. المشتريات الناشئة عن عقد البناء ("عقد العمل" باللغة التركية) هي استثناء لهذه القاعدة. لا يمكن استخدام ملكية العقارات "المشاركة بالوقت" ("المشاركة بالوقت" باللغة التركية) في طلب الجنسية. لا توجد رسوم حكومية إضافية أو ضرائب أو رسوم يتم احتسابها كجزء من استثمارك في أكتوبر البالغ 400 ألف. يتم دفعها وفقًا لذلك، يجب دفع هذه الرسوم والنفقات بشكل منفصل ولا ينبغي تضمينها في الدفعة الأساسية للبائع.
عندما يقوم مستثمر أجنبي بشراء عقارات مختلفة بغرض الحصول على الجنسية، يجب أن تبدأ عملية التقديم لدى المديرية العامة للسجل العقاري في المنطقة التي تقع فيها غالبية هذه العقارات. إذا قررت المديرية العامة للمساحة أن أيًا من النقاط التالية مفقودة، فلا يمكنها إلغاء الطلب ويجب عليها إخطار مقدم الطلب لاستكمال النقاط المفقودة:
عدم وجود التوكيل اللازم في التوكيل الصادر لمحامي مقدم الطلب.
لا يوجد تفسير للعنوان الذي يعد بمنع المبيعات لمدة 3 سنوات.
عدم وجود تصاريح بيع لفئات معينة من العقارات الخاضعة لتصاريح البيع.
إيصال دفع غير مكتمل باسم المستفيد أو المرسل لطلبه.
عدم وجود إيصالات الطوابع المصرفية المطلوبة.
عدم وجود وثائق تثبت موطن مقدم الطلب.
عدم وجود وثائق تثبت هوية مقدم الطلب.
الاستعانة بمحامين لتمثيل المستثمرين الأجانب. ومن بين توكيلاته "التصديق على جميع المعاملات والتطبيقات اللازمة المتعلقة بقانون الجنسية التركية" و"تنفيذ جميع المعاملات اللازمة المتعلقة بشراء العقارات وتقديم جميع المستندات ذات الصلة. ويكفي إضافة مثل هذا العام البيان كعمل". في الماضي، قامت بعض المديريات العامة لسجل الأراضي بإنشاء حاجز أمام المتقدمين من خلال توقع بيانات مفصلة للغاية في التوكيل الرسمي، وكانت طلبات الإدارات المختلفة غير متسقة.
إذا تم استخدام عقد البيع الأصلي لتقديم طلب للحصول على الجنسية، يتم تسهيل إجراء التأشير في السجل العقاري من خلال إدراج بند في العقد ينص على أن "الغرض من العقد هو الحصول على الجنسية". منع عملية البيع لمدة 3 سنوات. وإذا ورد هذا التعبير في نص العقد، فيمكن للمستثمر أن يتعامل منفردا مع بقية التصرفات.
ومنذ بداية عام 2022، طالبت السلطات بنوع جديد من المستندات الرسمية، وهي وثيقة صرف العملة ("وثيقة الصرف الأجنبي" باللغة التركية). لقد كان هناك بعض الالتباس بسبب كون شهادة الصرف الأجنبي هي وثيقة رسمية تم إدخالها مؤخرًا في القانون والنظام المصرفي التركي.
