Punomoćje
Jedan od koncepta koji se najčešće čuju od strane stranih investitora koji žele kupiti nekretninu u Turskoj je punomoćje. Dakle, šta je punomoćje? Kakvu pogodnost ovaj koncept pruža investitorima? Pogledajmo izbliza!
Punomoćje je dokument koji se koristi kada lice pisanom ispravom ovlašćuje drugo lice da pod određenim uslovima djeluje u njegovo ime. Zahvaljujući punomoći, u kojoj se mogu povjeriti opća i ograničena ovlaštenja, moguće je djelovati u ime osobe koja daje punomoćje iako se fizički nalazi na drugom mjestu.
Treba napomenuti da punomoćje, koje je prihvaćeno kao ugovor u skladu sa Zakonom o obligacionim odnosima Republike Turske, nameće obaveze obema stranama. Iz tog razloga se očekuje da je lice koje preuzima punomoćje dužnik i da ispuni svoj dug. Ugovor mora biti sastavljen u prisustvu javnog beležnika i potpisan od strane strana. U suprotnom, proxy odnos se neće smatrati uspostavljenim.
Koji su elementi punomoćja?
Iako je poznato da strani investitori svojim procesom kupovine nekretnina upravljaju davanjem punomoćja, za strance je bitno da ovladaju ovim procesom. Inače, treba napomenuti da će pogrešne radnje u vezi sa punomoćjem poremetiti proces kupovine nekretnine. Punomoćja navedena u nastavku su stvari o kojima stranci moraju voditi računa!
- Lice koje ima zvanje advokata zadužuje se radi obavljanja posla,
- Transakcija koja će se izvršiti mora se izvršiti u zavisnosti od interesa i volje punomoćja,
- Da li će se advokatu naplaćivati honorar ili ne treba unaprijed odrediti i proces treba završiti kako je dogovoreno.
Pod ovim uslovima, investitor može kupiti nekretninu putem proxy procesa.
Punomoćje advokata
Najvažnije pitanje u procesima kupovine nekretnina je upravljanje procesom kupovine uz izdavanje punomoćja. Iako konsultanti za nekretnine imaju za cilj da pruže podršku u ovom pogledu, možda bi bilo zdravije upravljati procesom punomoćja preko advokata.
Davanje punomoći advokatu koji posluje u Turskoj važno je kako za brži završetak pravnih procedura tako i za otklanjanje jezičkog problema. Podržavamo vas da prevaziđete sve probleme koji mogu nastati saradnjom sa renomiranim advokatima koji već dugi niz godina rade u ovoj oblasti u Turskoj.
Koje transakcije možete obaviti davanjem punomoćja advokatu?
Sljedeće transakcije su moguće nakon što strani investitori daju punomoćje za upravljanje svojim investicijama u Turskoj. Preko advokata možete obaviti i sljedeće radnje.
- Kupovina, iznajmljivanje ili prodaja kuće,
- Plaćanje poreza,
- Vođenje pravnih procesa vezanih za nekretnine,
- Ulaganje,
- Izrada službenih aplikacija.
Gore navedene transakcije i još mnogo toga možete obaviti uz advokatsko punomoćje. U tom kontekstu moguće je povući granice punomoćja koje ćete dati svom advokatu. Punomoćjem možete odrediti da advokat može samo kupiti ili prodati ili kupiti određenu nekretninu. Punomoć možete napraviti kod notara ili preko turskog konzulata zemlje u kojoj strani investitor ima prebivalište.
Poništavanje punomoćja datog advokatu je i pravo lica koje daje punomoćje. U ovom slučaju, među opcijama je i punomoćje na određeno vrijeme. Za stranog investitora je važno da ne daje punomoć bez opširnih informacija o punomoćju kako bi se proces nastavio na zdrav način.
Koje su vrste punomoćja?
Stranci mogu imati koristi od proxy procesa kako bi kupili nekretninu u Turskoj. Dakle, koje vrste punomoćja možete koristiti u vezi sa procesima punomoćja?
Opće punomoćje
Opšte punomoćje znači da vas osoba koja će vas zastupati zastupa u svim vrstama poslova i radnji. Iako je u ovoj punomoći moguće djelovati kao punomoćnik za sve vrste transakcija, možda ćete morati potpisati u nekim posebnim slučajevima.
Posebno punomoćje
Posebno punomoćje znači primjenu punomoći za određene situacije, za razliku od općeg punomoćja. Vrsta punomoći koju preferiraju oni koji žele kupiti nekretninu u Turskoj obično je privatno punomoćje.
Koliko su naknade za punomoćje?
Dok je moguće finalizirati procese nekretnina za strance davanjem punomoći advokatu. Jedan od važnih detalja koje treba uzeti u obzir u ovom pogledu su advokatski troškovi. Kako biste što preciznije procijenili punomoćje, što je usluga koja se svake godine nudi u različitim iznosima, informacije o advokatskim naknadama trebate dobiti od javnih bilježnika ili vašeg konsultanta za nekretnine.