Temsil yetkisi
Türkiye'de gayrimenkul satın almak isteyen yabancı yatırımcıların en sık duyduğu kavramlardan biri de vekaletnamedir. Peki vekaletname nedir? Bu konsept yatırımcılara nasıl bir kolaylık sağlıyor? Hadi daha yakından bakalım!
Vekaletname, bir kişinin başka bir kişiye yazılı bir belge ile belirli koşullar altında kendi adına hareket etme yetkisi vermesi durumunda kullanılan bir belgedir. Genel ve sınırlı yetkilerin verilebildiği vekaletname sayesinde, vekalet veren kişinin fiziki olarak başka bir yerde olsa dahi adına hareket etmesi mümkündür.
Belirtmek gerekir ki, Türkiye Cumhuriyeti Borçlar Kanunu uyarınca sözleşme olarak kabul edilen vekaletname her iki tarafa da sorumluluklar yüklemektedir. Bu nedenle vekaletname alan kişinin borçlu olması ve borcunu yerine getirmesi beklenir. Sözleşme noter huzurunda yapılmalı ve taraflarca imzalanmalıdır. Aksi halde vekalet ilişkisi kurulmuş sayılmaz.
Vekaletnamenin Unsurları Nelerdir?
Yabancı yatırımcıların gayrimenkul satın alma süreçlerini vekaletname vererek yönettikleri bilinse de yabancıların bu sürece hakim olması şarttır. Aksi halde vekaletname ile ilgili hatalı işlemlerin gayrimenkul alım sürecini sekteye uğratacağını belirtmek gerekir. Aşağıda sıralanan vekaletnameler yabancılar açısından dikkat edilmesi gereken hususlardır!
- Vekil unvanını taşıyan kişi, işin yerine getirilmesi amacıyla borç altına girer,
- Yapılacak işlemin vekaletnamenin menfaat ve iradesine bağlı olarak yapılması,
- Avukattan ücret alınıp alınmayacağı önceden belirlenmeli ve kararlaştırıldığı şekilde süreç tamamlanmalıdır.
Bu koşullar altında yatırımcının vekalet yoluyla gayrimenkul satın alması mümkündür.
Avukatın vekaletname
Gayrimenkul satın alma süreçlerinde en önemli konu vekaletname düzenlenmesi ile satın alma sürecinin yönetilmesidir. Gayrimenkul Danışmanları bu konuda destek sağlamayı amaçlasa da vekalet sürecinin avukatlar aracılığıyla yönetilmesi daha sağlıklı olabilir.
Türkiye'de faaliyet gösteren bir avukata vekaletname verilmesi, hem hukuki prosedürlerin daha hızlı tamamlanması hem de dil sorununun ortadan kalkması açısından önemlidir. Türkiye'de uzun yıllardır bu alanda hizmet veren saygın avukatlarla işbirliği yaparak ortaya çıkabilecek tüm sorunların üstesinden gelmenize destek oluyoruz.
Avukata Vekalet Vererek Hangi İşlemleri Yapabilirsiniz?
Yabancı yatırımcıların Türkiye'deki yatırımlarını yönetmek için vekaletname vermelerinin ardından aşağıdaki işlemler yapılabilmektedir. Ayrıca aşağıdaki işlemleri bir avukat aracılığıyla da gerçekleştirebilirsiniz.
- Ev almak, kiralamak veya satmak,
- Vergi ödemelerinin yapılması,
- Gayrimenkul ile ilgili hukuki süreçleri yönetmek,
- Yatırım yapmak,
- Resmi başvuruların yapılması.
Yukarıdaki işlemleri ve çok daha fazlasını avukatınızın vekaletnamesi ile gerçekleştirebilirsiniz. Bu bağlamda avukatınıza vereceğiniz vekaletnamenin sınırlarını çizmeniz mümkündür. Vekaletname aracılığıyla avukatın yalnızca belirli bir gayrimenkulü satın alabileceğini, satabileceğini veya satın alabileceğini belirtebilirsiniz. Vekaletnameyi noter aracılığıyla veya yabancı yatırımcının ikamet ettiği ülkenin Türk Konsolosluğu aracılığıyla yapabilirsiniz.
Avukata verilen vekaletnamenin iptali, vekalet verenin de hakkıdır. Bu durumda belirli süreli vekaletname de seçenekler arasındadır. Yabancı yatırımcının vekaletname hakkında geniş bilgiye sahip olmadan vekalet vermemesi sürecin sağlıklı bir şekilde devam etmesi açısından önemlidir.
Vekaletname Çeşitleri Nelerdir?
Yabancıların Türkiye'de gayrimenkul satın alabilmeleri için vekalet süreçlerinden yararlanmaları mümkündür. Peki vekalet işlemlerine ilişkin olarak ne tür vekaletname kullanabilirsiniz?
Genel Vekaletname
Genel vekaletname, sizi temsil edecek kişinin her türlü iş ve eylemde sizi temsil etmesi anlamına gelir. Bu vekaletnamede her türlü işlem için vekil olarak hareket etmek mümkün olsa da bazı özel durumlarda imza atmanız gerekebilir.
Avukatın özel gücü
Özel vekaletname, genel vekaletnameden farklı olarak vekaletnamenin belirli durumlar için uygulanması anlamına gelir. Türkiye’de gayrimenkul satın almak isteyenlerin tercih ettiği vekaletname türü genellikle özel vekaletnamedir.
Vekalet ücreti ne kadar?
Yabancılar için ise avukata vekaletname verilerek gayrimenkul işlemlerinin sonuçlandırılması mümkün olmaktadır. Bu konuda dikkat edilmesi gereken önemli detaylardan biri de avukatlık ücretleridir. Her yıl değişen tutarlarda sunulan bir hizmet olan vekaletname konusunda en doğru değerlendirmeleri yapabilmek için noterliklerden veya emlak danışmanınızdan vekalet ücretleri hakkında bilgi almalısınız.