Сенімхат
Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін шетелдік инвесторлар жиі еститін ұғымдардың бірі – сенімхат. Сонымен, сенімхат дегеніміз не? Бұл тұжырымдама инвесторларға қандай ыңғайлылық береді? Толығырақ қарастырайық!
Сенімхат – белгілі бір шарттармен басқа тұлғаға оның атынан әрекет етуге жазбаша құжат арқылы өкілеттік берген кезде қолданылатын құжат. Жалпы және шектеулі өкілеттіктерді сеніп тапсыруға болатын сенімхаттың арқасында, ол физикалық тұрғыда басқа жерде болса да, сенімхат берушінің атынан әрекет етуге болады.
Айта кету керек, Түркия Республикасының Міндеттемелер кодексіне сәйкес келісім-шарт ретінде қабылданған сенімхат екі тарапқа да жауапкершілік жүктейді. Осы себепті сенімхат алған адам борышкер болып, өз қарызын өтейді деп күтілуде. Шарт нотариустың қатысуымен жасалуы және тараптардың қол қоюы керек. Әйтпесе, прокси қатынас орнатылған болып саналмайды.
Сенімхаттың элементтері қандай?
Шетелдік инвесторлар жылжымайтын мүлікті сатып алу процестерін сенімхат беру арқылы басқаратыны белгілі болғанымен, шетелдіктер үшін бұл процесті меңгеру өте маңызды. Әйтпесе, сенімхатқа қатысты қате әрекеттер жылжымайтын мүлікті сатып алу процесін бұзатынын айта кеткен жөн. Төменде көрсетілген сенімхаттар шетелдіктер үшін міндетті түрде ескерілетін мәселелер болып табылады!
- Адвокат атағы бар адам жұмысты орындау мақсатында қарызға тартылса,
- Жасалатын мәміле сенімхаттың мүддесі мен еркіне байланысты жүзеге асырылуы керек,
- Адвокаттан ақы алынуы немесе алынбауы алдын ала анықталып, процесс келісілгендей аяқталуы керек.
Бұл шарттарда инвестордың жылжымайтын мүлікті сенімхат арқылы сатып алуы мүмкін.
Сенімхаттың сенімхаты
Жылжымайтын мүлікті сатып алу процестеріндегі ең маңызды мәселе – сенімхат беру арқылы сатып алу процесін басқару. Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер осыған байланысты қолдау көрсетуді мақсат еткенімен, адвокаттар арқылы прокси процесін басқару тиімдірек болуы мүмкін.
Түркияда жұмыс істейтін заңгерге сенімхат беру заңдық процедуралардың тезірек аяқталуы үшін де, тіл мәселесін жою үшін де маңызды. Біз сізді Түркияда осы салада ұзақ жылдар бойы қызмет етіп келе жатқан беделді заңгерлермен бірлесіп жұмыс істеу арқылы туындауы мүмкін барлық қиындықтарды жеңуіңізге қолдау көрсетеміз.
Адвокатқа сенімхат беру арқылы қандай операцияларды жасауға болады?
Шетелдік инвесторлар Түркиядағы инвестицияларын басқаруға сенімхат бергеннен кейін келесі операциялар мүмкін болады. Сондай-ақ адвокат арқылы келесі әрекеттерді орындауға болады.
- Үй сатып алу, жалға алу немесе сату,
- Салық төлемдерін жүргізу,
- Жылжымайтын мүлікке қатысты құқықтық процестерді басқару,
- Инвестициялар жасау,
- Ресми өтініштер жасау.
Жоғарыда аталған операцияларды және тағы басқаларды адвокаттың сенімхатымен орындай аласыз. Бұл тұрғыда адвокатыңызға беретін сенімхаттың шекарасын сызуға болады. Сенімхат арқылы сіз адвокаттың белгілі бір жылжымайтын мүлікті тек сатып алу немесе сату немесе сатып алу мүмкіндігін көрсете аласыз. Сенімхатты нотариус арқылы немесе шетелдік инвестор тұратын елдің Түркия консулдығы арқылы жасай аласыз.
Адвокатқа берілген сенімхаттың күшін жою сенімхат берушінің де құқығы болып табылады. Бұл жағдайда мерзімді сенімхат та нұсқалардың қатарында. Шетелдік инвестордың сенімхат туралы кең ақпаратсыз сенімхат бермеуі процестің дұрыс жалғасуы үшін маңызды.
Сенімхаттың түрлері қандай?
Шетелдіктер Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу үшін прокси процестерінен пайда көре алады. Сонымен, прокси процестеріне қатысты сенімхаттың қандай түрлерін пайдалануға болады?
Бас сенімхат
Жалпы сенімхат сіздің мүддеңізді білдіретін адамның бизнес пен әрекеттердің барлық түрлеріне қатысты сіздің өкілдік ететінін білдіреді. Бұл сенімхатта транзакциялардың барлық түрлері үшін прокси ретінде әрекет етуге болатынына қарамастан, кейбір ерекше жағдайларда қол қою қажет болуы мүмкін.
Арнайы сенімхат
Арнайы сенімхат жалпы сенімхатқа қарағанда белгілі бір жағдайларға сенімхат қолдануды білдіреді. Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндер таңдайтын сенімхат түрі әдетте жеке сенімхат болып табылады.
Сенімхат ақысы қанша?
Заңгерге сенімхат беру арқылы шетелдіктер үшін жылжымайтын мүлік процестерін аяқтауға болады. Осыған байланысты ескерілетін маңызды мәліметтердің бірі - адвокаттық төлем. Жыл сайын әртүрлі сомалармен ұсынылатын қызмет болып табылатын сенімхат туралы ең дәл бағалауды жасау үшін нотариалдық кеңселерден немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіңізден адвокаттың ақысы туралы ақпаратты алуыңыз керек.