Gayrimenkul yatırımı yönetmeliği ile vatandaşlık alma prosedüründe bazı önemli ve anlamlı değişiklikler yapıldı.
Gayrimenkulün ilk satış sözleşmesinin (Türkçe'de "gayrimenkul satış vaadi sözleşmesi" olarak bilinir) yatırım olarak kullanılması durumunda her sözleşmenin adet ne olursa olsun 400.000 ABD Doları tutarında bir yatırım taahhüt etmesi gerekmektedir. Mülk böyle bir sözleşmeye tabidir ancak vatandaşlık başvurusunda bulunmak için birden fazla ön satış sözleşmesini birleştirmek artık mümkün değildir.
Gayrimenkul ön satış ve alım sözleşmesi, gayrimenkul alımı ile aynı anda kullanılamaz. Mülklerden birinin değeri 400.000 dolardan fazla olsa bile artık ortak mülkiyet yoluyla vatandaşlık başvurusunda bulunamayacaksınız. Yalnızca bir yatırımcının vatandaşlık talebinde bulunmak için bir mülkü kullanabilmesi durumunda.c
Örneğin, eşit paylarla (her biri 400 bin ABD doları) 800 bin ABD doları değerinde mülk satın alan iki yabancı uyruklu kişi vatandaşlık başvurusunda bulunamaz. Yabancı yatırımcının Türk vatandaşlığını kazanmak amacıyla satın aldığı taşınmazın, yatırım yoluyla vatandaşlık kazanmış bir Türk vatandaşına ait olmaması gerektiğinden, bu mülkü daha önce vatandaşlık kazanmak için kullanıp kullanmadığı artık sorun teşkil etmiyor.
Bugünün normu öncekinden çok farklı. Mesela Mısırlı Ahmed Bey, 400 bin dolara iki mülkü 300 bin dolara alıp ilk mülkü vatandaşlık başvurusunda kullanmışsa, diğer mülkü üç yıl sonra satabiliyor. Gayrimenkul yatırımı yaparken Türk vatandaşlığını kazanmak isteyen yeni yabancı yatırımcılar için, yeni yatırımcı, halihazırda Türk vatandaşlığı almak için kullanılan Ahmet Bey'e ait ilk mülkü kullanamayacak.
Ancak yeni kurallar, yeni yatırımcıların Ahmet'in mülkünü vatandaşlık başvurusu için kullanmasını engelledi (çünkü ikinci mülk gerekli 400 bin dolara eşit değildi).
Yabancı yatırımcının Türk vatandaşlığını kazanmak amacıyla satın aldığı gayrimenkul, hisselerinin çoğunluğunun yabancılara, yabancı şirketlere veya yatırım yoluyla vatandaşlık kazanmış Türk vatandaşlarına ait olması durumunda bir Türk şirketine ait olabilir. Sende yok. Bu kural da öncekinden farklıdır. Daha önce bu gereklilik, şirketin yabancı ortağının yabancı müşteriyle aynı uyruğa sahip olması durumunda geçerliydi. Ayrıca, yatırım yoluyla Türk vatandaşlığını kazanmış ve bu kural açısından yerli Türk vatandaşı sayılan yabancı ortaklar için de herhangi bir kısıtlama bulunmamaktadır.
Yeni kurallara göre, şirketin yabancı ortakları ve yabancı müşterilerinin fiili uyruğuna bakılmaksızın, yabancı ortakların şirket hissedarlarının çoğunluğunu temsil etmesi durumunda kısıtlamalar geçerli olacak ve bu durum, bunu elde etmiş ve değişmemiş yabancı ortaklar için de geçerli olacaktır. yatırım yoluyla Türk vatandaşlığına sahip olurlar. Bu, yabancı hissedarlı bir şirketin, Türk vatandaşlığı isteyen yabancı bir yatırımcıya gayrimenkul almayı/geliştirmeyi ve satmayı düşünmesi halinde, hissedarlarının çoğunluğunun Türk vatandaşı veya başkası olması gerektiği anlamına gelir; bu da karayoluyla vatandaşlık almış Türk vatandaşlarından biri olmanız gerektiği anlamına gelir. Anlam.
Yabancı, ön satış veya satış sözleşmesine konu olan kullanılmış bir mülkü son üç yıl içinde bir Türk vatandaşına/şirketine devredemez. İnşaat sözleşmesinden (Türkçesi “iş sözleşmesi”) kaynaklanan satın almalar bu kuralın istisnasıdır. Gayrimenkul mülkiyeti “devre tatil” (Türkçesi “devre tatil”) vatandaşlık başvurusunda kullanılamaz. herhangi bir ek devlet ücreti, vergi veya harç alınmaz. Ekim 400 bin yatırımınızın bir parçası olarak hesaplanmıştır Ödenecek ödemeler Buna göre, bu ücret ve giderlerin ayrıca ödenmesi gerekir ve satıcının temel ödemesine dahil edilmemelidir.
Yabancı bir yatırımcı vatandaşlık kazanmak amacıyla çeşitli gayrimenkuller satın aldığında başvuru süreci bu gayrimenkullerin çoğunluğunun bulunduğu bölgenin Tapu Genel Müdürlüğü ile başlamalıdır. Kadastro Genel Müdürlüğü aşağıdaki noktalardan herhangi birinin eksik olduğunu tespit ederse başvuruyu iptal edemez ve eksik noktaların tamamlanması için başvuru sahibine bildirimde bulunmak zorundadır:
Başvurucunun avukatına verilen vekaletnamede gerekli vekaletnamenin bulunmaması.
Satışların 3 yıl süreyle engelleneceği vaadinde bulunan başlıkta herhangi bir açıklama bulunmuyor.
Satış izinlerine konu olan gayrimenkullerin belirli kategorileri için satış izinlerinin bulunmaması.
Siparişi için alacaklının veya gönderenin adının yer aldığı eksik bir ödeme makbuzu.
Gerekli banka pulu makbuzlarının eksikliği.
Başvuranın menşe yerini kanıtlayan belgelerin bulunmaması.
Başvuranın kimliğini kanıtlayan belgelerin bulunmaması.
Yabancı yatırımcıları temsil edecek avukatlar bulun. Vekaletnameleri arasında "Türk vatandaşlığı kanunu ile ilgili gerekli tüm işlem ve başvuruların tasdiki" ve "gayrimenkul alımı ile ilgili gerekli tüm işlemlerin yürütülmesi ve ilgili tüm belgelerin ibraz edilmesi" bulunmaktadır. Böyle bir genelgenin eklenmesi yeterlidir. bir eylem olarak ifade". Geçmişte bazı tapu genel müdürlükleri vekaletnamelerde çok detaylı veriler bekleyerek başvuru sahipleri için engel oluşturmuş, farklı dairelerin başvuruları tutarsız olmuştur.
Satış sözleşmesinin aslı vatandaşlık başvurusu için kullanılmışsa, sözleşmeye "sözleşmenin amacı vatandaşlık kazanmaktır" hükmünün eklenmesiyle tapu şerhi işlemi kolaylaştırılmıştır. Satış sürecini 3 yıl süreyle engelleyin. Ve sözleşme metninde bu ibarenin yer alması durumunda yatırımcı geri kalan işlemleri tek taraflı olarak halledebilir.
Yetkililer, 2022 yılının başından bu yana yeni bir tür resmi belge olan döviz belgesi (Türkçe karşılığı "döviz belgesi") talep ediyor. Kambiyo belgesinin yakın zamanda kanuna giren resmi bir belge olması ve Türk bankacılık sistemi nedeniyle bazı karışıklıklar yaşanmıştır.
