تفويض
أحد المفاهيم الأكثر شيوعاً بين المستثمرين الأجانب الذين يرغبون في شراء العقارات في تركيا هو التوكيل. إذن ما هو التوكيل؟ ما نوع الراحة التي يوفرها هذا المفهوم للمستثمرين؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة!
التوكيل هو مستند يستخدم عندما يفوض شخص ما شخصًا آخر بالتصرف نيابة عنه بموجب شروط معينة بموجب مستند مكتوب. بفضل التوكيل، الذي يمكن فيه منح صلاحيات عامة ومحدودة، من الممكن التصرف نيابة عن الشخص الذي يمنح التوكيل حتى لو كان موجودًا فعليًا في مكان آخر.
تجدر الإشارة إلى أن التوكيل، الذي يتم قبوله كعقد وفقًا لقانون الالتزامات في الجمهورية التركية، يفرض مسؤوليات على كلا الطرفين. ولهذا السبب يتوقع أن يكون الشخص الذي يأخذ التوكيل مدينًا ويفي بدينه. يجب أن يتم العقد بحضور كاتب عدل وتوقيعه من قبل الأطراف. وبخلاف ذلك، لن تعتبر علاقة الوكيل قائمة.
ما هي عناصر التوكيل؟
وبينما من المعروف أن المستثمرين الأجانب يديرون عمليات شراء العقارات الخاصة بهم عن طريق إعطاء توكيل رسمي، إلا أنه من الضروري أن يتقن الأجانب هذه العملية. بخلاف ذلك، تجدر الإشارة إلى أن التصرفات الخاطئة المتعلقة بالتوكيل ستؤدي إلى تعطيل عملية شراء العقارات. التوكيلات المذكورة أدناه هي أمور يجب مراعاتها بالنسبة للأجانب!
- الشخص الذي يحمل لقب المحامي يتحمل الديون لغرض أداء الوظيفة،
- يجب أن تتم المعاملة التي سيتم تنفيذها اعتمادًا على مصلحة وإرادة التوكيل،
- يجب تحديد ما إذا كان سيتم فرض رسوم على المحامي أم لا مسبقًا ويجب إكمال العملية على النحو المتفق عليه.
في ظل هذه الظروف، من الممكن للمستثمر شراء العقارات من خلال عملية الوكالة.
توكيل المحامي
المسألة الأهم في عمليات شراء العقارات هي إدارة عملية الشراء مع إصدار التوكيل. على الرغم من أن شركة الاستشارات العقارية تهدف إلى تقديم الدعم في هذا الصدد، إلا أنه قد يكون من الأفضل إدارة عملية التوكيل من خلال المحامين.
يعد منح التوكيل لمحامي يعمل في تركيا أمرًا مهمًا لإنجاز الإجراءات القانونية بشكل أسرع والقضاء على مشكلة اللغة. نحن ندعمك للتغلب على جميع المشاكل التي قد تنشأ من خلال التعاون مع المحامين ذوي السمعة الطيبة الذين يعملون في هذا المجال لسنوات عديدة في تركيا.
ما هي المعاملات التي يمكنك القيام بها عن طريق إعطاء التوكيل للمحامي؟
يمكن إجراء المعاملات التالية بعد أن يمنح المستثمرون الأجانب توكيلًا لإدارة استثماراتهم في تركيا. يمكنك أيضًا القيام بالإجراءات التالية من خلال محامٍ.
- شراء أو استئجار أو بيع منزل،
- إجراء مدفوعات الضرائب،
- إدارة العمليات القانونية المتعلقة بالعقارات،
- القيام بالاستثمارات،
- تقديم الطلبات الرسمية.
يمكنك تنفيذ المعاملات المذكورة أعلاه وأكثر من ذلك بكثير من خلال توكيل المحامي. وفي هذا السياق، من الممكن رسم حدود التوكيل الذي ستمنحه لمحاميك. من خلال التوكيل، يمكنك تحديد أن المحامي يمكنه فقط شراء أو بيع أو شراء عقارات معينة. يمكنك عمل التوكيل من خلال كاتب العدل أو من خلال القنصلية التركية للبلد الذي يقيم فيه المستثمر الأجنبي.
إن إلغاء الوكالة الممنوحة للمحامي هو أيضًا حق للشخص الذي يمنح الوكالة. في هذه الحالة، يكون التوكيل محدد المدة أيضًا من بين الخيارات. ومن المهم أن لا يقوم المستثمر الأجنبي بإعطاء توكيل دون أن يكون لديه معلومات واسعة عن التوكيل لكي تستمر العملية بطريقة صحية.
ما هي أنواع التوكيلات؟
من الممكن للأجانب الاستفادة من عمليات الوكالة من أجل شراء العقارات في تركيا. إذًا، ما هي أنواع التوكيلات التي يمكنك استخدامها فيما يتعلق بعمليات الوكيل؟
توكيل عام
التوكيل العام يعني أن الشخص الذي سيمثلك يمثلك فيما يتعلق بجميع أنواع الأعمال والتصرفات. على الرغم من أنه من الممكن العمل كوكيل لجميع أنواع المعاملات في هذا التوكيل، إلا أنك قد تحتاج إلى التوقيع في بعض الحالات الخاصة.
توكيل خاص
التوكيل الخاص يعني تطبيق التوكيل في حالات معينة، على عكس التوكيل العام. عادة ما يكون نوع التوكيل المفضل لدى الراغبين في شراء العقارات في تركيا هو التوكيل الخاص.
كم هي رسوم التوكيل؟
بينما من الممكن إنهاء المعاملات العقارية للأجانب عن طريق توكيل محامٍ. واحدة من التفاصيل الهامة التي يجب مراعاتها في هذا الصدد هي أتعاب المحاماة. من أجل إجراء التقييمات الأكثر دقة حول التوكيل، وهي خدمة يتم تقديمها بمبالغ مختلفة كل عام، يجب عليك الحصول على معلومات حول أتعاب المحاماة من مكاتب كاتب العدل أو المستشار العقاري الخاص بك.