עם תקנות ההשקעות בנדל"ן בוצעו כמה שינויים חשובים ומשמעותיים בהליך קבלת האזרחות.
אם חוזה המכר הראשון של הנדל"ן (המכונה "חוזה הבטחת מכירת הנדל"ן בטורקית) משמש כהשקעה, יש להתחייב על כל חוזה להשקעה של 400,000$, ללא קשר למספר. על הנכס חל חוזה כזה, אך לא ניתן עוד לשלב מספר חוזי קדם מכירה לצורך הגשת בקשה לאזרחות.
לא ניתן להשתמש בהסכם קדם המכירה והרכישה של מקרקעין במקביל לרכישת מקרקעין. גם אם שווי אחד הנכסים הוא יותר מ-400,000$, לא תוכל עוד להגיש בקשה לאזרחות באמצעות בעלות משותפת. רק אם משקיע יכול להשתמש בנכס כדי לתבוע אזרחות.ג
לדוגמה, שני אזרחים זרים שקונים נכס בשווי 800 אלף דולר אמריקאי בחלקים שווים (400 אלף דולר כל אחד) אינם יכולים להגיש בקשה לאזרחות. הנדל"ן שנרכש על ידי משקיע זר לצורך קבלת אזרחות טורקית לא אמור להיות שייך לאזרח טורקי שקיבל אזרחות באמצעות השקעה, ולכן אין בעיה אם השתמש בנכס זה לצורך קבלת אזרחות בעבר.
הנורמה היום שונה מאוד מהקודמת. לדוגמה, אם אחמד ביי ממצרים קנה שני נכסים ב-400 אלף דולר תמורת 300 אלף דולר והשתמש בנכס הראשון לבקשת אזרחות, הוא יכול למכור את הנכס השני לאחר שלוש שנים. למשקיעים זרים חדשים שירצו לקבל אזרחות טורקית תוך כדי השקעה בנדל"ן, המשקיע החדש לא יוכל להשתמש בנכס הראשון השייך לאחמט ביי, שכבר שימש לקבלת אזרחות טורקית.
עם זאת, הכללים החדשים מנעו ממשקיעים חדשים להשתמש בנכס של אחמט לצורך בקשת אזרחות (מכיוון שהנכס השני אינו שווה ל-400 אלף הדולר הנדרשים).
נדל"ן שנרכש על ידי משקיע זר לצורך קבלת אזרחות טורקית עשוי להיות שייך לחברה טורקית אם רוב מניותיה שייכות לזרים, חברות זרות או אזרחים טורקים שקיבלו אזרחות בהשקעה. אין לך אחד. כלל זה שונה גם מקודמו. בעבר, דרישה זו הייתה תקפה רק אם השותף הזר של החברה היה בעל אזרחות זהה ללקוח הזר. בנוסף, אין הגבלות לשותפים זרים שקיבלו אזרחות טורקית באמצעות השקעה ונחשבים כאזרחים טורקים מקומיים למטרות כלל זה.
על פי הכללים החדשים, ללא קשר ללאום בפועל של השותפים הזרים של החברה ולקוחותיה הזרים, חלות הגבלות אם שותפים זרים מייצגים את רוב בעלי המניות בחברה, והדבר חל על שותפים זרים שקיבלו אותה ולא השתנו, גם אם יש להם אזרחות טורקית מהשקעה. המשמעות היא שאם חברה עם בעלי מניות זרים מתכוונת לקנות / לפתח ולמכור נדל"ן למשקיע זר המבקש אזרחות טורקית, רוב בעלי המניות שלה חייבים להיות אזרחים טורקים או אחרים; זה אומר שאתה חייב להיות אחד מהאזרחים הטורקים המתאזרחים שקיבלו אזרחות בדרך. מַשְׁמָעוּת.
זר אינו יכול להעביר נכס משומש בכפוף לחוזה מכירה מראש או מכירה לאזרח/חברה טורקית בשלוש השנים האחרונות. רכישות הנובעות מחוזה בנייה ("חוזה עבודה" בטורקית) הן חריג לכלל זה. לא ניתן להשתמש בבעלות על נדל"ן "timeshare" ("timeshare" בטורקית) בבקשת אזרחות. אין עמלות ממשלתיות נוספות, מסים או אגרות. מחושב כחלק מההשקעה שלך בסך 400 אלף באוקטובר. התשלום לתשלום בהתאם, יש לשלם עמלות והוצאות אלה בנפרד ואין לכלול אותם בתשלום הבסיסי של המוכר.
כאשר משקיע זר רוכש מקרקעין שונים לצורך קבלת אזרחות, יש להתחיל את תהליך הבקשה במנהלת רישום המקרקעין של האזור בו נמצאים רוב המקרקעין הללו. אם המנהל הכללי של קדסטר קבע שחסרה אחת מהנקודות הבאות, היא אינה יכולה לבטל את הבקשה ועליה להודיע למבקש על השלמת הנקודות החסרות:
היעדר ייפוי הכוח הדרוש בייפוי הכוח שניתן לעורך דין המבקש.
אין הסבר לכותרת המבטיחה לחסום מכירות למשך 3 שנים.
היעדר היתרי מכירה לקטגוריות מסוימות של מקרקעין בכפוף להיתרי מכירה.
קבלה על תשלום לא מלאה עם שם מקבל התשלום או השולח עבור הזמנתו.
היעדר קבלות חותמת בנק נדרשות.
היעדר מסמכים המעידים על מקום מוצאו של המבקש.
היעדר מסמכים המעידים על זהות המבקש.
קבל עורכי דין לייצג משקיעים זרים. בין ייפויי הכוח שלו ניתן למנות "ביטול כל העסקאות והבקשות הנדרשות הקשורות לחוק האזרחות הטורקית" ו"ביצוע כל העסקאות הנדרשות הקשורות לרכישת מקרקעין והגשת כל המסמכים הרלוונטיים. די להוסיף כללי שכזה. הצהרה כפעולה". בעבר, חלק מהמנהלות הכלליות של רישום מקרקעין יצרו מחסום בפני המבקשים בכך שציפו לנתונים מפורטים מאוד בייפוי הכוח, והבקשות של מחלקות שונות לא היו עקביות.
אם חוזה המכר המקורי שימש להגשת בקשה לאזרחות, הליך ביאור רישום המקרקעין מקל על ידי הכללת סעיף בחוזה הקובע כי "מטרת החוזה היא קבלת אזרחות". למנוע את תהליך המכירה למשך 3 שנים. ואם ביטוי זה נכלל בטקסט של החוזה, המשקיע יכול להתמודד באופן חד צדדי עם שאר הפעולות.
מאז תחילת 2022, הרשויות דרשו סוג חדש של מסמך רשמי, מסמך המרת מטבע ("מסמך מטבע חוץ" בטורקית). נוצר בלבול מסוים בשל העובדה שתעודת המט"ח היא מסמך רשמי שהוכנס לאחרונה לחוק ולמערכת הבנקאות הטורקית.
