Türkiye'de Tapu Alma Süreci
Türkiye'de yatırım yapmak istiyorsanız ve Türkiye'de tapu alım süreci hakkında detaylı bilgi sahibi olmak istiyorsanız doğru adrestesiniz. Tapu süreçleri hakkında detaylı bilgi sahibi olmanızı sağlayacak bu rehberi sizler için hazırladık. Şimdi gelin Türkiye'de tapu süreciyle ilgili merak edilen tüm detayları birlikte inceleyelim.
Türkiye'de gayrimenkul yatırımı yapacak kişiler tapu kayıtları konusunda önemli araştırmalar yapmaktadır. Siz de bu kişiler arasındaysanız ve Türkiye'de yatırım yapmak istiyorsanız sizler için hazırladığımız detaylı bilgileri inceleyebilirsiniz.
Tapu İçin Gerekli Belgeler
Gayrimenkul alım ve satımı tapu işlemlerinin gerçekleştirilmesiyle tamamlanır. Bu hizmeti alabilmek için aşağıdaki belgelerin hazırlanıp teslim edilmesi gerekmektedir. Belgeler aşağıdaki gibidir:
* Bir adet nüfus cüzdanı ve kimlik fotokopisi
*Belediyeden alınan vergi borcu yok yazısı ile geçmiş borçlara ilişkin ödenen makbuz
* Alım ve satımda önceki faturanın aslı veya fotokopisinin ibraz edilmesi gerekmektedir.
• Tapu işlemlerinden önce tapu harçları ve emlak vergisinin ödenmesi gerekmektedir. Alıcı ve satıcının eşit paylarla ödeyeceği tapu masraflarının tapudan önce ödenmesi gerekmektedir.
* DASK-Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalıdır. Mevcut DASK varsa bu sigortanın zamanında olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Senet vekaletname ile yapılacaksa noter tasdikli vekaletname gerekmektedir.
Arazi işlemleri
Öncelikle taşınmazın bulunduğu Tapu ve Kadastro Müdürlüğünden randevu almanız gerekmektedir. Randevu sırasında tüm alıcı ve satıcıların (veya vekillerinin) tapuda kimlik belgeleriyle birlikte hazır bulunması gerekmektedir. Okuma-yazma bilmeyen alıcı ve satıcılar için akrabalık bağı olmayan iki şahit getirilmelidir. Ücretli öğrenim ücreti makbuzlarının işlemi yapan görevliye verilmesi gerekmektedir. Sözleşme odasında satış belgelerinin tüm alıcı ve satıcılar tarafından imzalanması gerekir.
Bu süreçte dikkat edilmesi gereken en önemli süreç tapu harcının beyan edilmesidir. Çünkü hatalı veya eksik beyanda bulunulması durumunda satın alma süreçlerinde hem alıcı hem de satıcı çeşitli cezalarla karşı karşıya kalabilmektedir. Bu noktada son derece dikkatli olmak hayati önem taşıyor.
Randevu gün ve saati geldiğinde her iki tarafta tapu müdürlüğünde hazır bulunması gerekmektedir. Randevu saatinden yaklaşık 15 dakika önce tapu müdürlüğüne gitmenizde fayda var. Evrakların eksiksiz tamamlanmasıyla birlikte tapu devir süreci başlar.
Tapu Bedeli
Bakanlar Kurulu'nun 05.05.2018 tarihinde açıkladığı karara göre kat irtifakı ve kat mülkiyeti bulunan konut ve işyerlerinde yüzde 4 olan tapu harcı tutarı yüzde 3'e indirildi. Söz konusu tapu harcı indirimleri 31.12.2019 tarihinde sona ermiş olup yeniden %4'e yükseltilmiştir.
Tapu harcı veya tapu bedeli olarak bilinen bu kavram işyeri, konut, arsa, tarla gibi tüm gayrimenkul unsurları için tapuda beyan edilen tutarın %4'ü oranında hesaplanan tutardır. Bu miktar devlete ödeniyor. Tapuda faaliyet gösteren kişilerden 2021 yılında tapu harcına ek olarak 194 TL tutarında döner sermaye kalemi tahsil edilmektedir. Tapu harcı bugün Vergi Dairesine ödeniyor. Ayrıca anlaşmalı bankalar da ücret tahsil edebilir. Aynı zamanda tapu müdürlüklerinde e-tahsilat uygulaması kapsamında ücret ödemeleri de yapılmaktadır.
Tapu Dairesine Gitmeden Önce Nelere Dikkat Edilmelidir?
Alıcı olarak ilgilendiğiniz gayrimenkul için tapu dairesine gitmeden önce dikkat etmeniz gereken bazı noktalar olduğunu unutmamalısınız. Öncelikle tapu fotokopisini talep edebilirsiniz. Bu sayede gayrimenkul üzerinde herhangi bir vergi borcunun olup olmadığını öğrenebilirsiniz. Ayrıca binanın ruhsatlı ve iskanlı olup olmadığı hakkında da bilgi sahibi olabilirsiniz.
Tapu Harcı Eksik Ödenirse Ne Olur?
Taşınmazı devreden ve taşınmazı devreden kişiden, tapu harcının eksik ödenmesi ve teslimi ile aradaki fark üzerinden hesaplanan re'den düşülerek tahsil edilir. Aynı zamanda %25 vergi ziyaı cezası da uygulanıyor.
Türkiye'de gayrimenkul satın almak ve bu konuda profesyonel destek almak istiyorsanız doğru adrestesiniz. Şirketimizin sunduğu hizmetlerden en iyi şekilde yararlanarak mesleki deneyim kazanabilir ve Türkiye'de yatırım yapabilirsiniz. Türkiye'de tapu ve tapu alma süreci hakkında daha detaylı bilgi almak için tek yapmanız gereken bizimle iletişime geçmek. Haydi siz de size en iyi desteği sunan firmamızla iletişime geçerek yatırımlarınızı en iyi şekilde yapmaya başlayın.