Түркиядағы құжатты алу процесі
Егер сіз Түркияға инвестиция салғыңыз келсе және Түркиядағы меншік құқығын сатып алу процесі туралы толық ақпарат алғыңыз келсе, сіз дұрыс мекенжайдасыз. Біз сіз үшін бұл нұсқаулықты дайындадық, ол сізге акт процестері туралы толық ақпарат алуға мүмкіндік береді. Енді Түркиядағы меншік құқығына қатысты барлық қызықты мәліметтерді бірге қарастырайық.
Түркияда жылжымайтын мүлікке инвестиция салатын адамдар жер кадастрлары туралы маңызды зерттеулер жүргізеді. Егер сіз осы адамдардың арасында болсаңыз және Түркияға инвестиция салғыңыз келсе, біз сіз үшін дайындаған толық ақпаратты қарап шығуға болады.
Актіге қажетті құжаттар
Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату құқық белгілейтін мәмілелерді жүзеге асырумен аяқталады. Бұл қызметті алу үшін келесі құжаттарды дайындап, тапсыру қажет. Құжаттар келесідей:
* Жеке куәліктің және жеке куәліктің бір көшірмесі
* Муниципалитеттен салық берешегінің жоқтығы туралы хатпен бұрынғы қарыздар үшін төленген түбіртек
* Сатып алу және сату үшін алдыңғы шоттың түпнұсқасы немесе көшірмесі ұсынылуы керек.
• Құқықтық төлемді және мүлік салығын төлеу құжаттық мәмілелер жасалғанға дейін жүргізілуі керек. Сатып алушы мен сатушы тең үлеспен төлеуге тиісті құқық құжатының құны құқық құжатына дейін төленуі тиіс.
* TCIP- Міндетті жер сілкінісінен сақтандыруды алу керек. Қолданыстағы DASK бар болса, бұл сақтандырудың уақытында болғанын тексеру керек.
• Егер іс сенімхатпен жасалатын болса, нотариалды куәландырылған сенімхат қажет.
Жер операциялары
Ең алдымен, жылжымайтын мүлік орналасқан жер кадастрына жазылу керек. Тағайындау кезінде акт бойынша барлық сатып алушылар мен сатушылар (немесе олардың сенімді адамдары) жеке басын куәландыратын құжаттарымен бірге болуы керек. Сауатсыз сатып алушылар мен сатушылар үшін туыстық қатынассыз екі куәгерді әкелу керек. Ақылы оқу ақысы туралы түбіртек операцияны жүзеге асыратын қызметкерге берілуі керек. Келісімшарт бөлмесінде сату құжаттарына барлық сатып алушылар мен сатушылар қол қоюы керек.
Бұл процесте қарастырылатын ең маңызды процесс - меншік құқығына төлемді декларациялау. Өйткені қате немесе толық емес мәлімдеме болған жағдайда сатып алушы да, сатушы да сатып алу процестерінде әртүрлі айыппұлдарға тап болуы мүмкін. Бұл кезде өте сақ болу өте маңызды.
Белгіленген күні мен уақыты келгенде жер кадастрында екі жақта болуы керек. Кездесуге 15 минут қалғанда жер кадастрына бару пайдалы. Құжаттар толық толтырылғаннан кейін меншік құқығын беру процесі басталады.
Құқықтық құжат құны
Министрлер Кеңесінің 05.05.2018 күні жариялаған шешіміне сәйкес құрылыс сервитуты мен кондоминиум меншігіндегі тұрғын үйлер мен жұмыс орындарында 4 пайызды құрайтын құқық құжаты төлемінің мөлшері 3 пайызға дейін төмендетілді. Қарастырылып отырған меншік құқығына төлемді төмендету мерзімі 31.12.2019 жылы аяқталды және қайтадан 4%-ға дейін өсті.
Құқық куәлігінің алымы немесе құжат құны ретінде белгілі бұл тұжырымдама жұмыс орны, тұрғылықты жері, жер және егістік сияқты барлық жылжымайтын мүлік элементтері үшін құқық құжатында жарияланған соманың 4% мөлшерінде есептелген сома болып табылады. Бұл сома мемлекетке төленеді. 2021 жылы құқық құжатында жұмыс істейтін адамдардан 194 лира сомасындағы айналым қор бабы алынады. Құқықтық құжат үшін алым бүгінде Салық басқармасына төленеді. Сонымен қатар, келісім-шарт жасасқан банктер комиссияларды да ала алады. Бұл ретте алым төлемдері жер кадастрларында электронды инкассо өтініші аясында жүзеге асырылады.
Жер кадастрына барар алдында нені ескеру керек?
Сатып алушы ретінде сізді қызықтыратын жылжымайтын мүлікке құқық белгілейтін кеңсеге барар алдында назар аудару керек нюанстар бар екенін естен шығармаған жөн.Ең алдымен, құжаттың көшірмесін сұрай аласыз. Осылайша жылжымайтын мүлік бойынша салық берешегінің бар-жоғын білуге болады. Сонымен қатар, ғимараттың лицензиясы бар-жоғы туралы ақпаратқа ие бола аласыз.
Жер кадастрының алымы аз төленсе не болады?
Ол жылжымайтын мүлікті беретін және жылжымайтын мүлікті беретін тұлғадан меншік құқығын растау төлемін және оны жеткізген кездегі айырмадан қайта есептелген соманы шегеру арқылы өндіріп алынады. Бұл ретте 25% салық шығыны үшін айыппұл салынады.
Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алып, осыған байланысты кәсіби қолдау алғыңыз келсе, сіз дұрыс мекенжайдасыз. Біздің компания ұсынатын қызметтерді барынша пайдалану арқылы сіз кәсіби тәжірибе жинап, Түркияға инвестициялай аласыз. Түркиядағы меншік құқығына құжат және алу процесі туралы толығырақ ақпарат алу үшін бізге хабарлассаңыз болғаны. Келіңіздер, сізге ең жақсы қолдауды ұсынатын біздің компанияға хабарласып, инвестицияңызды ең жақсы жолмен бастаңыз.