عملية الحصول على سند الملكية في تركيا
إذا كنت ترغب في الاستثمار في تركيا وترغب في الحصول على معلومات مفصلة حول عملية شراء سند الملكية في تركيا، فأنت في العنوان الصحيح. لقد أعددنا لك هذا الدليل، والذي سيسمح لك بالحصول على معلومات مفصلة حول عمليات سند الملكية. الآن، دعونا نتفحص جميع التفاصيل المثيرة للاهتمام حول عملية سند الملكية في تركيا معًا.
يقوم الأشخاص الذين سيستثمرون في العقارات في تركيا بإجراء بحث مهم حول سجلات تسجيل الأراضي. إذا كنت من بين هؤلاء الأشخاص وترغب في الاستثمار في تركيا، يمكنك مراجعة المعلومات التفصيلية التي أعددناها لك.
المستندات المطلوبة للسند
يتم الانتهاء من عمليات شراء وبيع العقارات من خلال إنجاز معاملات سند الملكية. للحصول على هذه الخدمة يجب تجهيز وتقديم المستندات التالية: الوثائق هي كما يلي:
*نسخة واحدة من بطاقة الهوية والهوية
* إيصال سداد الديون الماضية مع رسالة عدم وجود دين ضريبي من البلدية
* يجب توفير أصل أو صورة الفاتورة السابقة للشراء والبيع.
• يجب أن يتم دفع رسوم سند الملكية وضريبة الأملاك قبل إجراء المعاملات. يجب أن يتم دفع تكاليف سند الملكية التي يجب أن يدفعها المشتري والبائع بحصص متساوية قبل سند الملكية.
* يجب الحصول على تأمين الزلازل الإلزامي TCIP. إذا كان هناك DASK موجود، فيجب التحقق مما إذا كان هذا التأمين في الوقت المحدد.
• إذا كان الفعل سيتم بموجب توكيل، فيجب الحصول على توكيل موثق.
معاملات الأراضي
أولا وقبل كل شيء، تحتاج إلى تحديد موعد مع مكتب السجل العقاري والمساحي حيث يقع العقار. في وقت التعيين، يجب على جميع المشترين والبائعين (أو وكلائهم) في سند الملكية أن يكونوا حاضرين ومعهم وثائق الهوية الخاصة بهم. وبالنسبة للمشترين والبائعين الأميين يجب إحضار شاهدين دون صلة قرابة. يجب تقديم إيصالات الرسوم الدراسية المدفوعة إلى الموظف الذي يقوم بالمعاملة. في غرفة العقود، يجب توقيع مستندات البيع من قبل جميع المشترين والبائعين.
أهم عملية يجب مراعاتها في هذه العملية هي إعلان رسوم سند الملكية. لأنه في حالة وجود بيان غير صحيح أو غير كامل، قد يواجه كل من المشتري والبائع عقوبات مختلفة أثناء عمليات الشراء. في هذه المرحلة، من الأهمية بمكان أن نكون حذرين للغاية.
وعندما يحين يوم ووقت الموعد يجب الحضور في مكتب السجل العقاري من الجانبين. من المفيد الذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري قبل حوالي 15 دقيقة من موعد الموعد. مع اكتمال المستندات، تبدأ عملية نقل سند الملكية.
تكلفة سند الملكية
بموجب قرار أعلنه مجلس الوزراء بتاريخ 05.05.2018، تم تخفيض مبلغ رسم الطابو البالغ 4% إلى 3% في المساكن وأماكن العمل ذات عبودية البناء وملكية الوحدات السكنية. انتهت صلاحية تخفيضات رسوم سند الملكية المعنية في 31.12.2019 وارتفعت إلى 4% مرة أخرى.
هذا المفهوم، المعروف برسوم سند الملكية أو تكلفة سند الملكية، هو المبلغ المحسوب بنسبة 4% من المبلغ المعلن في سند الملكية لجميع العناصر العقارية مثل مكان العمل والإقامة والأرض والحقل. ويدفع هذا المبلغ للدولة. بالإضافة إلى رسوم سند الملكية، يتم جمع بند صندوق متجدد بقيمة 194 ليرة تركية في عام 2021 من الأشخاص الذين يعملون في سند الملكية. يتم دفع رسوم سند الملكية إلى مكتب الضرائب اليوم. وبالإضافة إلى ذلك، يمكن للبنوك المتعاقدة أيضًا تحصيل الرسوم. وفي الوقت نفسه، يتم دفع الرسوم ضمن نطاق تطبيق التحصيل الإلكتروني في مكاتب السجل العقاري.
ما الذي يجب مراعاته قبل الذهاب إلى مكتب السجل العقاري؟
كمشتري، يجب ألا تنسى أن هناك بعض النقاط التي يجب عليك الانتباه إليها قبل الذهاب إلى مكتب سند الملكية للعقار الذي ترغب فيه. بداية، يمكنك طلب نسخة من سند الملكية. بهذه الطريقة، يمكنك معرفة ما إذا كان هناك أي دين ضريبي على العقارات. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك الحصول على معلومات حول ما إذا كان المبنى مرخصًا ومأهولًا.
ماذا يحدث إذا كانت رسوم التسجيل العقاري منخفضة الدفع؟
يتم تحصيلها من الشخص الذي ينقل الأموال غير المنقولة والعقارات عن طريق خصم من الإعادة المحسوبة على الفرق مع الدفع الناقص لرسوم سند الملكية وتسليمه. وفي الوقت نفسه، يتم فرض عقوبة خسارة ضريبية بنسبة 25٪.
إذا كنت ترغب في شراء العقارات في تركيا والحصول على الدعم المهني في هذا الصدد، فأنت في العنوان الصحيح. ومن خلال الاستفادة المثلى من الخدمات التي تقدمها شركتنا، يمكنك اكتساب الخبرة المهنية والاستثمار في تركيا. كل ما عليك فعله هو التواصل معنا للحصول على معلومات أكثر تفصيلاً حول سند الملكية وعملية الحصول على سند الملكية في تركيا. هيا، ابدأ في القيام باستثماراتك بأفضل طريقة من خلال الاتصال بشركتنا التي تقدم لك أفضل الدعم.