תהליך קבלת שטר בטורקיה
אם אתה רוצה להשקיע בטורקיה וברצונך לקבל מידע מפורט על תהליך רכישת שטר הבעלות בטורקיה, אתה בכתובת הנכונה. הכנו עבורכם את המדריך הזה, שיאפשר לכם לקבל מידע מפורט על תהליכי המעשה. כעת, בואו נבחן יחד את כל הפרטים המוזרים על תהליך שטר הבעלות בטורקיה.
אנשים שישקיעו בנדל"ן בטורקיה עורכים מחקר חשוב על רישומי רישום מקרקעין. אם אתה בין האנשים הללו וברצונך להשקיע בטורקיה, תוכל לעיין במידע המפורט שהכנו עבורך.
מסמכים נדרשים עבור מעשה
רכישות ומכירת מקרקעין מסתיימות עם מימוש עסקאות בשטר בעלות. כדי לקבל שירות זה, יש להכין ולהגיש את המסמכים הבאים. המסמכים הם כדלקמן:
* עותק אחד של תעודת זהות ותעודה מזהה
* קבלה ששולמה בגין חובות עבר עם כתב אי חוב מס שהתקבל מהעירייה
* יש להצטייד במקור או בצילום של השטר הקודם לקנייה ולמכירה.
• תשלום אגרות בעלות וארנונה יש לבצע לפני עסקאות השטר. את עלויות שטר הבעלות שישולמו על ידי הקונה והמוכר בחלקים שווים יש לשלם לפני שטר הבעלות.
* ביטוח רעידת אדמה חובה TCIP יש לעשות. אם יש DASK קיים, יש לבדוק האם ביטוח זה עומד בזמן.
• אם יש לערוך את השטר בייפוי כוח, נדרש ייפוי כוח נוטריוני.
עסקאות קרקע
קודם כל צריך לקבוע פגישה בלשכת רישום המקרקעין והקדסטר בה נמצא המקרקעין. בעת המינוי, כל הקונים והמוכרים (או בא כוחם) בשטר חייבים להיות נוכחים עם מסמכי הזיהוי שלהם. לקונים ומוכרים אנאלפביתים, יש להביא שני עדים ללא קרבה. קבלות על שכר לימוד בתשלום יש למסור לקצין המבצע את העסקה. בחדר החוזים יש לחתום על מסמכי המכירה על ידי כל הקונים והמוכרים.
התהליך החשוב ביותר שיש לקחת בחשבון בתהליך זה הוא הצהרת אגרת שטר בעלות. מכיוון שבמקרה של הצהרה שגויה או לא מלאה, הן הקונה והן המוכר עלולים לעמוד בפני קנסות שונים במהלך תהליכי הרכישה. בשלב זה, חשוב מאוד להיזהר.
בבוא יום ושעה המינוי, עליו להיות נוכח בלשכת רישום המקרקעין משני הצדדים. כדאי לגשת ללשכת רישום המקרקעין כרבע שעה לפני מועד המינוי. עם מילוי מלא של המסמכים, מתחיל תהליך העברת שטר הבעלות.
עלות שטר בעלות
על פי החלטה שהודיעה מועצת השרים מיום 05.05.2018, גובה אגרת הבעלות, העומדת על 4%, הופחת ל-3% בבתי מגורים ומקומות עבודה עם שעבוד בניה ובעלות על בתים משותפים. הפחתות בדמי הבעלות הנדונות פקעו ביום 31.12.2019 ועלו שוב ל-4%.
מושג זה, המכונה אגרת בעלות או עלות שטר בעלות, הוא הסכום המחושב בשיעור של 4% מהסכום המוצהר בשטר הבעלות עבור כל מרכיבי המקרקעין כגון מקום עבודה, מגורים, קרקע ושדה. סכום זה משולם למדינה. בנוסף לדמי הבעלות, נגבה בשנת 2021 פריט קרן מסתובב בסך 194 ש"ח מהגורמים הפועלים בשטר הבעלות. אגרת שטר הבעלות משולמת למשרד המסים היום. בנוסף, בנקים עם חוזים יכולים גם לגבות עמלות. במקביל, מתבצעים תשלומי אגרה במסגרת הבקשה לגבייה אלקטרונית בלשכות רישום המקרקעין.
מה צריך לקחת בחשבון לפני פנייה ללשכת רישום המקרקעין?
כרוכש, אל תשכח שיש כמה נקודות שכדאי לשים לב אליהן לפני הפנייה למשרד שטרות בעלות על המקרקעין שבהם אתה מעוניין. ראשית, ניתן לבקש העתק של שטר הבעלות. כך תוכלו לברר האם קיים חוב מס על המקרקעין. בנוסף, ניתן לקבל מידע האם הבניין מורשה ומאוכלס.
מה קורה אם אגרת רישום מקרקעין משולמת בחסר?
הוא נגבה ממי שמעביר את המקרקעין ומעביר את המקרקעין בניכוי ה-re' המחושב על ההפרש בתשלום חסר של אגרת הבעלות ומסירתו. במקביל, מוטל קנס הפסד מס של 25%.
אם אתה רוצה לקנות נדל"ן בטורקיה ולקבל תמיכה מקצועית בהקשר זה, אתה בכתובת הנכונה. על ידי ניצול מיטבי של השירותים שמציעה חברתנו, תוכל לצבור ניסיון מקצועי ולהשקיע בטורקיה. כל שעליכם לעשות הוא ליצור איתנו קשר כדי לקבל מידע מפורט יותר על שטר הבעלות ותהליך קבלת שטר הבעלות בטורקיה. יאללה, התחל לבצע את ההשקעות שלך בצורה הטובה ביותר על ידי יצירת קשר עם החברה שלנו שמציעה לך את התמיכה הטובה ביותר.