Prozess zur Erlangung einer Urkunde in der Türkei
Wenn Sie in der Türkei investieren möchten und detaillierte Informationen zum Kaufprozess einer Eigentumsurkunde in der Türkei wünschen, sind Sie hier an der richtigen Adresse. Wir haben diesen Leitfaden für Sie vorbereitet, der Ihnen detaillierte Informationen über die Urkundenprozesse bietet. Lassen Sie uns nun gemeinsam alle merkwürdigen Details zum Eigentumsurkundeprozess in der Türkei untersuchen.
Personen, die in Immobilien in der Türkei investieren, führen wichtige Recherchen zu Grundbucheinträgen durch. Wenn Sie zu diesen Personen gehören und in der Türkei investieren möchten, können Sie sich die detaillierten Informationen ansehen, die wir für Sie vorbereitet haben.
Für die Urkunde erforderliche Dokumente
Immobilienkäufe und -verkäufe werden mit der Durchführung von Eigentumsurkundentransaktionen abgeschlossen. Um diesen Service zu erhalten, müssen die folgenden Dokumente vorbereitet und eingereicht werden. Die Unterlagen lauten wie folgt:
* Eine Kopie des Personalausweises und des Personalausweises
* Quittung für frühere Schulden mit der von der Gemeinde erhaltenen Bescheinigung, dass keine Steuerschuld besteht
* Beim Kauf und Verkauf muss das Original oder eine Fotokopie der vorherigen Rechnung vorgelegt werden.
• Die Zahlung der Eigentumsurkundengebühren und der Grundsteuer muss vor der Urkundentransaktion erfolgen. Die vom Käufer und vom Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragenden Kosten für die Eigentumsurkunde müssen vor der Ausstellung der Eigentumsurkunde bezahlt werden.
* Es muss eine TCIP-obligatorische Erdbebenversicherung abgeschlossen werden. Bei bestehender DASK sollte geprüft werden, ob diese Versicherung rechtzeitig besteht.
• Soll die Urkunde mit Vollmacht errichtet werden, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.
Grundstückstransaktionen
Zunächst müssen Sie einen Termin mit dem Grundbuchamt vereinbaren, in dem sich die Immobilie befindet. Zum Zeitpunkt der Bestellung müssen alle Käufer und Verkäufer (oder deren Bevollmächtigte) bei der Urkunde mit ihren Ausweisdokumenten anwesend sein. Bei ungebildeten Käufern und Verkäufern sollten zwei Zeugen ohne Verwandtschaftsverhältnis mitgebracht werden. Quittungen über bezahlte Studiengebühren müssen dem Beamten vorgelegt werden, der die Transaktion durchführt. Im Vertragsraum müssen die Verkaufsunterlagen von allen Käufern und Verkäufern unterschrieben werden.
Der wichtigste Prozess, der in diesem Prozess berücksichtigt werden muss, ist die Gebühr für die Erklärung der Eigentumsurkunde. Denn im Falle einer falschen oder unvollständigen Abrechnung drohen sowohl dem Käufer als auch dem Verkäufer im Kaufprozess verschiedene Strafen. An diesem Punkt ist äußerste Vorsicht geboten.
Wenn der Termin eintritt, muss dieser im Grundbuchamt beider Seiten vorliegen. Es ist sinnvoll, etwa 15 Minuten vor dem Termin beim Grundbuchamt vorbeizuschauen. Mit der vollständigen Fertigstellung der Unterlagen beginnt der Prozess der Eigentumsurkundeübertragung.
Kosten der Eigentumsurkunde
Gemäß einem vom Ministerrat am 05.05.2018 bekannt gegebenen Beschluss wurde die Höhe der Eigentumsurkundegebühr, die 4 % beträgt, für Wohnungen und Arbeitsplätze mit Baudienstbarkeit und Eigentumswohnungseigentum auf 3 % gesenkt. Die betreffenden Grundbuchgebührenermäßigungen sind am 31.12.2019 ausgelaufen und haben sich wieder auf 4 % erhöht.
Bei diesem Konzept, das als Eigentumsurkundegebühr oder Eigentumsurkundekosten bezeichnet wird, handelt es sich um den Betrag, der mit einem Satz von 4 % des in der Eigentumsurkunde angegebenen Betrags für alle Immobilienelemente wie Arbeitsplatz, Wohnsitz, Grundstück und Feld berechnet wird. Dieser Betrag wird an den Staat gezahlt. Zusätzlich zur Gebühr für die Eigentumsurkunde wird im Jahr 2021 ein revolvierender Fondsposten in Höhe von 194 TL von den Personen eingezogen, die in der Eigentumsurkunde tätig sind. Die Eigentumsurkundegebühr wird heute an das Finanzamt gezahlt. Darüber hinaus können beauftragte Banken auch Gebühren erheben. Gleichzeitig erfolgt die Gebührenzahlung im Rahmen des E-Inkasso-Antrags bei den Grundbuchämtern.
Was ist vor dem Gang zum Grundbuchamt zu beachten?
Als Käufer sollten Sie nicht vergessen, dass es einige Punkte gibt, die Sie beachten sollten, bevor Sie zum Grundbuchamt für die Immobilie gehen, für die Sie sich interessieren. Zunächst können Sie eine Kopie der Eigentumsurkunde anfordern. So können Sie herausfinden, ob auf der Immobilie Steuerschulden bestehen. Darüber hinaus erhalten Sie Informationen darüber, ob das Gebäude lizenziert und bewohnt ist.
Was passiert, wenn die Grundbuchgebühr zu wenig bezahlt wird?
Der Betrag wird von der Person eingezogen, die die Immobilie überträgt und die Immobilie überträgt, indem von der neu berechneten Differenz die Differenz mit der Unterzahlung der Gebühr für die Eigentumsurkunde und deren Übergabe abgezogen wird. Gleichzeitig wird eine Steuerverluststrafe von 25 % verhängt.
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