Uslovi kreditnog procesa
Strani pojedinci koji žele da ulažu u Tursku možda žele da investiraju uzimajući kredite. U tom kontekstu, dok su banke u Turskoj ranije imale poteškoća u kreditiranju stranih građana, danas znatno lakše nude kredite. Konkretno, nedavno je postalo mnogo lakše privući kredite u okviru vladine politike podrške stranim investicijama.
Moguće je naići na mnoge strane pojedince koji u posljednje vrijeme žive u Turskoj. Naročito nedavni razvoj događaja i ekonomski uslovi u Turskoj podstiču strane investicije da se ulažu mnogo više. U ovom trenutku moguće je konstatovati da su ulaganja u nekretnine postala mnogo traženija. Broj ljudi koji žele kupiti nekretninu putem kredita je također prilično visok. Sada, hajde da zajedno ispitamo proces i uslove kupovine kuće uz kredit.
Uslovi za podnošenje zahtjeva za kredit stranaca
Ako strani državljani borave u Turskoj, oni moraju dostaviti svoju boravišnu i radnu dozvolu banci kako bi dobili kredit. Banke obično zahtijevaju boravišnu ili radnu dozvolu od 12/24 mjeseca. Dozvola za rad ili boravak sama po sebi možda neće biti dovoljna da stranci apliciraju za kredit. U tom slučaju banke mogu tražiti i žirante od investitora. Banke traže žirante od turskih državljana u slučaju moguće deportacije iz Turske. Ukoliko se podnosi zahtjev za kupovinu nekretnine, važan je detalj da se banci predoči vlasnički list nekretnine, računi za struju i vodu.
Dokumenti koji pokazuju tromjesečna primanja stranaca koji rade u Turskoj, kao što su isplate o plaćama, nalaze se među dokumentima koje banka traži. U okviru ovog uslova, nezaposlena lica ne mogu da uzimaju kredite. Međutim, da bi ovi ljudi mogli da uzimaju kredite, od njih se može tražiti da dostave kretanja bankovnih računa koji pokazuju njihove prihode u svojoj zemlji. Pored svega navedenog, pasoš i fotokopiju pasoša potrebno je dostaviti bankama uz obrazac za prijavu.
Traženi dokumenti za stambeni kredit
Stranci mogu podnijeti zahtjev za stambeni kredit kada žele investirati u Turskoj. U ovom trenutku potrebno je otvoriti račun u banci u kojoj žele da uzmu kredit. Za podnošenje zahtjeva za stambeni kredit potrebna je sljedeća dokumentacija.
- original pasoša
- kopija pasoša
- Vlasnički list nekretnine koja se kupuje
- Jamac i novčana garancija sa prebivalištem u Turskoj i turski državljanin
- uvjerenje o prihodima
- Dokument o radnoj ili boravišnoj dozvoli
- Garancija
Ovi dokumenti se razlikuju od banke do banke. Stoga različite banke mogu tražiti različite dokumente. Prije podnošenja zahtjeva za kredit, potrebno je potvrditi dokumentaciju za prijavu pregledom web stranica relevantnih banaka.
Faze kupovine kuće kreditom
Ako želite da investirate u Tursku uz pomoć kredita, morate izvršiti neke korake. Sada, hajde da zajedno ispitamo ove faze.
Pronađite najbolju opciju zajma
Kada odlučite kupiti kuću za ulaganje u Turskoj, morate pronaći odgovarajuću banku i opciju zajma za opciju zajma. Trebali biste detaljno istražiti ovo. Međutim, možete odabrati i konsultante za nekretnine koji će obaviti istraživanje umjesto vas i voditi vas u tom pogledu. Preko nas možete doći do najpogodnijeg stambenog kredita za vaš budžet i plan plaćanja. Upoređujući opcije stambenih kredita banaka, možete odabrati onu koja nudi najjednostavniji način plaćanja.
Proces preliminarne evaluacije
Nakon što pronađete najpogodniji stambeni kredit za vas, možete iskoristiti mogućnosti brzih transakcija banaka za obavljanje procesa kreditiranja. Možete brzo izračunati iznos rate i kamatu u skladu sa rokom dospijeća koji tražite unosom podataka i podataka koji se traže od vas. U ovoj fazi se traže detalji kao što su mjesečni prihodi, kreditni rejting i iznos kredita koji će se koristiti. Na taj način možete dobiti detaljne informacije o kreditu uz preliminarnu procjenu.
Ekspertiza Transakcije
Nakon što je vaš kredit odobren, počinje proces procjene kako bi se izračunala vrijednost kuće koju želite. Vrijednost kuće koja vam se sviđa određena je procjenom i možete koristiti kredit za 80% ove vrijednosti. 20% vrijednosti kuće potrebno je unaprijed položiti u banku.
Kompletiranje dokumenata za podnošenje zahtjeva za kredit
Gore navedeni dokumenti i, ako ih ima, ostali dokumenti koje banka traži moraju biti u potpunosti pripremljeni i dostavljeni banci. U suprotnom, ne može se očekivati pozitivan ishod procesa kreditiranja.
Odobrenje zahtjeva za kredit
Nakon gore navedenih koraka i kompletnog dostavljanja dokumentacije, počinje proces odobravanja kredita. Banka pregleda dostavljenu dokumentaciju i napravi pozitivan ili negativan obrt. Na taj način možete saznati da li možete kupiti kuću na kredit.
Delatnost i proces hipoteke
Uz odobrenje stambenog kredita od strane banke, tapija se obavlja zajedno sa advokatom banke ili službenikom ekspoziture. Za ove transakcije potrebno je otići u zemljišno-knjižni ured. Transakcije prijenosa i hipoteke u vezi sa kućom koja se kupuje obavljaju se u uredu za vlasnički list. U nedostatku bilo kakvog zastoja od strane advokata banke ili službenika filijale, hipoteka se stavlja na vlasnički list. Nakon ovog procesa banka se vraća i proces je zaključen. Potrebna uplata se vrši prodavaču kuće.
Dokumenti potrebni prilikom odlaska u zemljišne knjige
Postoje neki potrebni dokumenti za transakcije. Kada želite da zakažete sastanak sa vlasničkim uredom i obavite transakcije vlasničkog prava, prvo morate pripremiti ove dokumente. U pitanju su sljedeći dokumenti.
* Jedna kopija lične karte i lične karte
* Potvrda o plaćanju prošlih dugova sa pismom o neporeznom dugu primljenom od opštine
* Za kupovinu i prodaju potrebno je dostaviti original ili fotokopija prethodnog računa.
• Plaćanje takse za vlasnički list i poreza na imovinu mora se izvršiti prije transakcije vlasničkog lista. Troškove iz vlasničkog lista plaćaju kupac i prodavac u jednakim dijelovima prije izdavanja vlasničkog lista.
* TCIP-obavezno osiguranje od zemljotresa mora biti sklopljeno. Ako postoji DASK, treba provjeriti da li je ovo osiguranje na vrijeme.
• Ako se radnja sačinjava uz punomoć, potrebno je ovjereno punomoćje.
Troškovi stambenog kredita
Troškovi stambenih kredita obračunavaju se prema stopama koje utvrđuju banke za stambene, potrošačke i auto kredite. Međutim, otprilike možemo reći da su troškovi sljedeći.
Naknada za dosije (naknada za dodjelu kredita): 5 promila iskorištenog iznosa kredita.
Naknada za procjenu: 800 TL do 1.000 TL.
Naknada za zalog nekretnine (naknada za osnivanje hipoteke): 300 TL do 400 TL.
Osiguranje stanovanja: Cena varira u zavisnosti od pokrajine, okruga, kvadratnog metra, starosti i osiguravajućeg društva kuće.
Obavezno osiguranje od zemljotresa (DASK)