תנאי תהליך האשראי
אנשים זרים שרוצים להשקיע בטורקיה עשויים לרצות לבצע את ההשקעות שלהם על ידי לקיחת הלוואות. בהקשר זה, בעוד שלבנקים בטורקיה היו בעבר קשיים במתן הלוואות לאזרחים זרים, כיום הם מציעים הלוואות הרבה יותר בקלות. בפרט, קל הרבה יותר למשוך הלוואות במסגרת מדיניות התמיכה הממשלתית בהשקעות זרות לאחרונה.
אפשר להיתקל באנשים זרים רבים המתגוררים בטורקיה לאחרונה. במיוחד ההתפתחויות האחרונות והתנאים הכלכליים בטורקיה מעודדים השקעות זרות להתבצע הרבה יותר. בשלב זה ניתן לקבוע כי השקעות נדל"ן הפכו להרבה יותר מבוקשות. גם מספר האנשים שרוצים לרכוש נדל"ן באמצעות אשראי גבוה למדי. כעת, בואו נבחן יחד את התהליך והתנאים של רכישת בית עם הלוואה.
תנאי בקשת אשראי של זרים
אם אזרחים זרים מתגוררים בטורקיה, עליהם להגיש את אישורי השהייה והעבודה שלהם לבנק על מנת לקבל הלוואה. בנקים דורשים בדרך כלל אישור שהייה או עבודה של 12/24 חודשים. היתר עבודה או היתר שהייה לבדם עשויים שלא להספיק לזרים להגיש בקשה להלוואה. במקרה זה, הבנקים יכולים גם לדרוש מהמשקיעים ערבים. בנקים מבקשים ערבים מאזרחים טורקים במקרה של גירוש אפשרי מטורקיה. אם מוגשת בקשה לרכישת מקרקעין, פרט חשוב להציג את שטר הבעלות על המקרקעין, חשבונות החשמל והמים לבנק.
מסמכים המעידים על הכנסה של 3 חודשים של זרים העובדים בטורקיה, כגון תלושי משכורת, הם בין המסמכים שהבנק ביקש. במסגרת תנאי זה, לא ניתן למובטלים לקחת הלוואות. עם זאת, על מנת שאנשים אלו יוכלו לקחת הלוואות, ייתכן שיתבקשו להגיש תנועות בחשבון הבנק המציגות את הכנסתם בארצם. מלבד כל אלו, יש להגיש לבנקים את הדרכון ואת צילום הדרכון יחד עם טופס הבקשה.
מסמכים מבוקשים עבור הלוואת דיור
זרים יכולים להגיש בקשה להלוואה לדיור כאשר הם רוצים להשקיע בטורקיה. בשלב זה יש צורך לפתוח חשבון בבנק בו רוצים לקחת הלוואה. המסמכים הבאים נדרשים על מנת להגיש בקשה להלוואה לדיור.
- דרכון מקורי
- עותק דרכון
- שטר בעלות על המקרקעין לרכישה
- ערבות וערבות מזומן המתגוררת בטורקיה ואזרח טורקי
- תעודת הכנסה
- מסמך אישור עבודה או שהייה
- להבטיח
מסמכים אלו משתנים מבנק לבנק. לכן, בנקים שונים עשויים לבקש מסמכים שונים. לפני הגשת בקשה להלוואה יש לאשר את מסמכי הבקשה באמצעות בדיקה באתרי האינטרנט של הבנקים הרלוונטיים.
שלבי רכישת דירה באשראי
אם אתה רוצה להשקיע בטורקיה עם הלוואה, אתה צריך להשלים כמה שלבים. כעת, בואו נבחן את השלבים הללו ביחד.
מצא את אפשרות ההלוואה הטובה ביותר
כאשר אתה מחליט לקנות בית להשקעה בטורקיה, אתה צריך למצוא את הבנק ואת אפשרות ההלוואה המתאימה לאפשרות ההלוואה. כדאי לעשות מחקר מפורט על זה. עם זאת, תוכלו לבחור גם יועצי נדל"ן שיבצעו עבורכם את המחקר וידריכו אתכם בהקשר זה. תוכלו להגיע דרכנו להלוואה לדיור המתאימה ביותר לתקציב ולתכנית התשלומים שלכם. באמצעות השוואה בין אפשרויות הלוואות לדיור של הבנקים, תוכלו לבחור את זו שמציעה את אפשרות התשלום הקלה ביותר.
תהליך הערכה ראשוני
לאחר שתמצאו את הלוואת הדיור המתאימה ביותר עבורכם, תוכלו לנצל את אפשרויות העסקאות המהירות של הבנקים לביצוע תהליך ההלוואה. ניתן לחשב במהירות את גובה התשלומים והריבית בהתאם לפדיון שתבקשו על ידי הזנת המידע והפרטים המבוקשים מכם. בשלב זה נשאלים פרטים כגון הכנסה חודשית, דירוג אשראי וגובה האשראי בו יש להשתמש. כך תוכלו לקבל מידע מפורט על ההלוואה עם ההערכה המקדימה.
עסקאות מומחיות
לאחר אישור ההלוואה שלכם, מתחיל תהליך שמאות על מנת לחשב את שווי הבית הרצוי. שווי הבית שמוצא חן בעיניכם נקבע לפי השמאות וניתן להשתמש בהלוואה ב-80% מערך זה. 20% מערך הבית יש להפקיד מראש בבנק.
מילוי מסמכים לבקשת הלוואה
יש לערוך במלואו את המסמכים הנ"ל ובמידה וישנם מסמכים נוספים שהבנק מבקשים ולהגיש לבנק. אחרת, לא ניתן לצפות לתוצאה חיובית של תהליך ההלוואה.
אישור בקשת אשראי
לאחר השלבים הנ"ל והגשת המסמכים המלאה, מתחיל תהליך אישור ההלוואה. הבנק בוחן את המסמכים שהוגשו ועושה תפנית חיובית או שלילית. כך תוכלו לברר האם ניתן לרכוש בית בהלוואה.
תהליך שטר ומשכנתא
באישור ההלוואה לדיור בבנק, מתבצעות עסקאות בשטר ביחד עם עורך הדין או פקיד הסניף של הבנק. יש צורך לפנות ללשכת רישום המקרקעין לעסקאות אלו. עסקאות העברה ומשכנתא הקשורות לבית שיירכש מתבצעות במשרד שטר הבעלות. בהיעדר נסיגה מצד עורך הדין או סניף הבנק, ניתנת משכנתא על שטר הבעלות. לאחר תהליך זה, הבנק מוחזר ומסתיים התהליך. תשלום הכרחי מתבצע למוכר הבית.
מסמכים הנדרשים בעת פנייה ללשכת רישום המקרקעין
ישנם כמה מסמכים הכרחיים עבור עסקאות שטר. כאשר ברצונכם לקבוע פגישה עם משרד שטר הבעלות ולבצע את עסקאות השטר, יש להכין תחילה את המסמכים הללו. המסמכים המדוברים הם כדלקמן.
* עותק אחד של תעודת זהות ותעודה מזהה
* קבלה ששולמה בגין חובות עבר עם כתב אי חוב מס שהתקבל מהעירייה
* יש להצטייד במקור או בצילום של השטר הקודם לקנייה ולמכירה.
• תשלום אגרות בעלות וארנונה יש לבצע לפני עסקאות השטר. את עלויות שטר הבעלות שישולמו על ידי הקונה והמוכר בחלקים שווים יש לשלם לפני שטר הבעלות.
* ביטוח רעידת אדמה חובה TCIP יש לעשות. אם יש DASK קיים, יש לבדוק האם ביטוח זה עומד בזמן.
• אם יש לערוך את השטר בייפוי כוח, נדרש ייפוי כוח נוטריוני.
הוצאות הלוואות לדיור
עלויות הלוואות לדיור מחושבות לפי התעריפים שנקבעו על ידי הבנקים להלוואות לדיור, צרכנות ורכב. עם זאת, אנו יכולים לומר באופן גס שהעלויות הן כדלקמן.
עמלת תיק (עמלת הקצאת הלוואה): 5 לאלף מסכום ההלוואה שנעשה בו שימוש.
עמלת הערכה: 800 TL עד 1,000 TL.
עמלת שעבוד מקרקעין (עמלת הקמת משכנתא): 300 ש"ח עד 400 ש"ח.
ביטוח דיור: המחיר משתנה לפי המחוז, המחוז, המ"ר, הגיל וחברת הביטוח של הבית.
ביטוח רעידת אדמה חובה (DASK)