Несие процесінің шарттары
Түркияға инвестиция салғысы келетін шетелдіктер несие алу арқылы инвестиция жасағысы келуі мүмкін. Осы тұрғыда Түркиядағы банктер бұрын шетел азаматтарына несие беруде қиындықтарға тап болса, бүгінде олар несиені әлдеқайда оңай ұсынады. Атап айтқанда, соңғы кездері үкіметтің шетелдік инвестицияларды қолдау саясаты аясында несие тарту әлдеқайда жеңілдеді.
Соңғы уақытта Түркияда тұратын көптеген шетелдік тұлғаларды кездестіруге болады. Әсіресе Түркиядағы соңғы оқиғалар мен экономикалық жағдайлар шетелдік инвестицияны көбірек тартуға ынталандыруда. Осы тұста жылжымайтын мүлікке инвестицияға сұраныс артқанын айтуға болады. Несие арқылы жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетіндердің саны да айтарлықтай көп. Енді несиеге үй сатып алудың барысы мен шарттарын бірге қарастырайық.
Шетелдіктердің несиеге өтініш беру шарттары
Егер шетел азаматтары Түркияда тұратын болса, несие алу үшін банкке тұру және жұмыс істеу рұқсаттарын ұсынуы керек. Банктер әдетте 12/24 ай тұру немесе жұмыс істеу рұқсатын талап етеді. Шетелдіктердің несиеге өтініш беруі үшін жұмысқа рұқсат немесе тұруға рұқсаттың өзі жеткіліксіз болуы мүмкін. Бұл жағдайда банктер инвесторлардан кепілгерлерді де талап ете алады. Банктер Түркиядан депортациялануы мүмкін болған жағдайда түрік азаматтарынан кепілдік сұрайды. Егер жылжымайтын мүлікті сатып алуға өтініш берілсе, банкке жылжымайтын мүліктің құқық туралы құжатын, электр қуаты мен су шоттарын көрсету маңызды деталь болып табылады.
Түркияда жұмыс істейтін шетелдіктердің 3 айлық табысын көрсететін құжаттар, мысалы, жалақы қағазы банк сұраған құжаттардың қатарында. Бұл шарт аясында жұмыссыз азаматтардың несие алуы мүмкін емес. Дегенмен, бұл адамдар несие ала алуы үшін өз еліндегі кірістерін көрсететін банк шотының қозғалысын ұсыну сұралуы мүмкін. Бұлардың барлығынан басқа, төлқұжат пен төлқұжаттың көшірмесін өтініш формасымен бірге банктерге тапсыру қажет.
Тұрғын үй несиесі үшін сұралатын құжаттар
Шетелдіктер Түркияға инвестиция салғысы келгенде тұрғын үй несиесіне өтініш бере алады. Осы кезде несие алғысы келетін банктен есепшот ашу қажет. Тұрғын үй несиесін рәсімдеу үшін келесі құжаттар қажет.
- төлқұжаттың түпнұсқасы
- төлқұжат көшірмесі
- Сатып алынатын жылжымайтын мүлікке құқық куәлігі
- Түркияда тұратын кепілгер және ақшалай кепілдік және түрік азаматы
- табыс туралы анықтама
- Жұмысқа немесе тұруға рұқсат құжаты
- Кепілдік
Бұл құжаттар әр банкке қарай өзгереді. Сондықтан әртүрлі банктер әртүрлі құжаттарды талап етуі мүмкін. Несие алуға өтініш берер алдында тиісті банктердің веб-сайттарын зерделеу арқылы өтініш құжаттарын растау қажет.
Несие арқылы үй сатып алу кезеңдері
Егер сіз Түркияға несиемен инвестиция салғыңыз келсе, бірнеше қадамдарды орындауыңыз керек. Енді осы кезеңдерді бірге қарастырайық.
Ең жақсы несие нұсқасын табыңыз
Түркияда инвестициялау үшін үй сатып алуды шешкен кезде, несие опциясы үшін сәйкес банк пен несие опциясын табу керек. Бұл туралы егжей-тегжейлі зерттеу жүргізу керек. Дегенмен, сіз үшін зерттеу жүргізетін және осыған байланысты сізге бағыт беретін жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілерді де таңдай аласыз. Біз арқылы бюджетіңізге және төлем жоспарыңызға ең қолайлы тұрғын үй несиесіне қол жеткізе аласыз. Банктердің тұрғын үй несиесінің нұсқаларын салыстыра отырып, сіз ең оңай төлем опциясын ұсынатын нұсқаны таңдай аласыз.
Алдын ала бағалау процесі
Сізге ең қолайлы тұрғын үй несиесін тапқаннан кейін несие процесін орындау үшін банктердің жылдам транзакция опцияларын пайдалана аласыз. Сізден сұралған мәліметтер мен мәліметтерді енгізу арқылы сіз сұраған мерзімге сәйкес бөліп төлеу сомасы мен пайыздық мөлшерлемені жылдам есептей аласыз. Бұл кезеңде ай сайынғы табыс, несие рейтингі және пайдаланылатын несие сомасы сияқты мәліметтер сұралады. Осылайша сіз алдын ала бағалау арқылы несие туралы толық ақпарат ала аласыз.
Сараптамалық операциялар
Сіздің несиеңіз мақұлданғаннан кейін сіз қалаған үйдің құнын есептеу үшін бағалау процесі басталады. Сізге ұнайтын үйдің құны бағалау арқылы анықталады және сіз осы бағаның 80% несие пайдалана аласыз. Үй құнының 20 пайызын алдын ала банкке салу керек.
Несие алуға өтініш беру үшін құжаттарды толтыру
Жоғарыда аталған құжаттар, егер бар болса, банк сұраған басқа да құжаттар толығымен дайындалып, банкке тапсырылуы тиіс. Әйтпесе, несиелік процестің оң нәтижесін күтуге болмайды.
Несиелік өтінімді мақұлдау
Жоғарыда аталған қадамдарды орындап, құжаттарды толық тапсырғаннан кейін несиені мақұлдау процесі басталады. Банк ұсынылған құжаттарды зерттеп, оң немесе теріс айналым жасайды. Осылайша сіз несиеге үй алуға болатын-болмайтыныңызды біле аласыз.
Акт және ипотека процесі
Банктің тұрғын үй заемын бекітуімен акт бойынша операциялар банк заңгерімен немесе филиал қызметкерімен бірге жүзеге асырылады. Бұл мәмілелер үшін жер кадастрына бару қажет. Сатып алынатын үйге қатысты аудару және ипотекалық операциялар құқық белгілейтін кеңседе жүзеге асырылады. Банктің заңгері немесе филиал қызметкері тарапынан қандай да бір сәтсіздік болмаған жағдайда, ипотекалық несие құқық белгілейтін құжатқа салынады. Осы процестен кейін банк қайтарылады және процесс аяқталады. Үйді сатушыға қажетті төлем жасалады.
Жер кадастрына бару кезінде қажетті құжаттар
Мәміле жасау үшін қажетті құжаттар бар. Құқықтық куәлік кеңсесіне жазылу және акт операцияларын жасағыңыз келсе, алдымен осы құжаттарды дайындауыңыз керек. Қарастырылып отырған құжаттар төмендегідей.
* Жеке куәліктің және жеке куәліктің бір көшірмесі
* Муниципалитеттен салық берешегінің жоқтығы туралы хатпен бұрынғы қарыздар үшін төленген түбіртек
* Сатып алу және сату үшін алдыңғы шоттың түпнұсқасы немесе көшірмесі ұсынылуы керек.
• Құқықтық төлемді және мүлік салығын төлеу құжаттық мәмілелер жасалғанға дейін жүргізілуі керек. Сатып алушы мен сатушы тең үлеспен төлеуге тиісті құқық құжатының құны құқық құжатына дейін төленуі тиіс.
* TCIP- Міндетті жер сілкінісінен сақтандыруды алу керек. Қолданыстағы DASK бар болса, бұл сақтандырудың уақытында болғанын тексеру керек.
• Егер іс сенімхатпен жасалатын болса, нотариалды куәландырылған сенімхат қажет.
Тұрғын үй несиесі бойынша шығыстар
Тұрғын үй несиесі бойынша шығындар банктердің тұрғын үй, тұтыну және көлік несиелері бойынша белгілеген мөлшерлемелері бойынша есептеледі. Дегенмен, шамамен шығындарды төмендегідей деп айта аламыз.
Файл үшін комиссия (несие бөлу комиссиясы): пайдаланылған несие сомасының мыңына 5.
Бағалау құны: 800-1000 TL.
Жылжымайтын мүлікті кепілге алу ақысы (ипотекалық несиені құру жарнасы): 300-ден 400-ге дейін.
Тұрғын үйді сақтандыру: Бағасы провинцияға, ауданға, шаршы метрге, жасына және үйдің сақтандыру компаниясына байланысты өзгереді.
Міндетті жер сілкінісінен сақтандыру (DASK)