Kreditprozessbedingungen
Ausländische Personen, die in der Türkei investieren möchten, möchten ihre Investitionen möglicherweise durch die Aufnahme von Krediten tätigen. Während Banken in der Türkei früher Schwierigkeiten bei der Kreditvergabe an ausländische Staatsbürger hatten, bieten sie heute Kredite viel einfacher an. Insbesondere ist es im Rahmen der Regierungspolitik zur Förderung ausländischer Investitionen in letzter Zeit deutlich einfacher geworden, Kredite zu gewinnen.
Es ist möglich, dass in letzter Zeit viele Ausländer in der Türkei leben. Insbesondere die jüngsten Entwicklungen und wirtschaftlichen Bedingungen in der Türkei ermutigen zu deutlich mehr ausländischen Investitionen. An dieser Stelle lässt sich festhalten, dass Immobilieninvestitionen deutlich gefragter geworden sind. Auch die Zahl der Menschen, die Immobilien über Kredit erwerben möchten, ist recht hoch. Lassen Sie uns nun gemeinsam den Ablauf und die Bedingungen für den Kauf eines Hauses mit Kredit untersuchen.
Kreditantragsbedingungen für Ausländer
Wohnen ausländische Staatsangehörige in der Türkei, müssen sie für die Beantragung eines Kredits ihre Aufenthalts- und Arbeitserlaubnis bei der Bank einreichen. Banken verlangen in der Regel eine 12/24-monatige Aufenthalts- oder Arbeitserlaubnis. Eine Arbeitserlaubnis oder Aufenthaltserlaubnis allein reicht für Ausländer möglicherweise nicht aus, um einen Kredit zu beantragen. In diesem Fall können Banken von Anlegern auch Bürgen verlangen. Banken verlangen von türkischen Staatsbürgern Bürgen für den Fall einer möglichen Abschiebung aus der Türkei. Wenn ein Antrag auf Kauf einer Immobilie gestellt wird, ist es wichtig, der Bank die Eigentumsurkunde der Immobilie sowie die Strom- und Wasserrechnungen vorzulegen.
Zu den von der Bank angeforderten Dokumenten gehören auch Dokumente, die das 3-Monats-Einkommen von in der Türkei arbeitenden Ausländern belegen, wie zum Beispiel Gehaltsabrechnungen. Im Rahmen dieser Voraussetzung ist die Aufnahme von Krediten für arbeitslose Personen nicht möglich. Damit diese Personen jedoch einen Kredit aufnehmen können, kann von ihnen verlangt werden, dass sie Kontobewegungen vorlegen, aus denen ihr Einkommen im eigenen Land hervorgeht. Darüber hinaus müssen der Bank zusammen mit dem Antragsformular der Reisepass und eine Fotokopie des Reisepasses vorgelegt werden.
Für Wohnungsbaudarlehen angeforderte Unterlagen
Ausländer können einen Wohnungsbaukredit beantragen, wenn sie in der Türkei investieren möchten. Zu diesem Zeitpunkt ist es notwendig, ein Konto bei der Bank zu eröffnen, bei der Sie einen Kredit aufnehmen möchten. Für die Beantragung eines Wohnungsbaudarlehens sind folgende Unterlagen erforderlich.
- Originalpass
- Kopie des Reisepasses
- Eigentumsurkunde der zu erwerbenden Immobilie
- Ein Bürge und eine Bargarantie mit Wohnsitz in der Türkei und türkischem Staatsbürger
- Einkommensbescheinigung
- Dokument zur Arbeits- oder Aufenthaltserlaubnis
- Garantie
Diese Dokumente variieren von Bank zu Bank. Daher können verschiedene Banken unterschiedliche Dokumente anfordern. Vor der Beantragung eines Kredits sollten die Antragsunterlagen durch einen Blick auf die Internetseiten der entsprechenden Banken überprüft werden.
Phasen des Hauskaufs mit Kredit
Wenn Sie mit einem Kredit in der Türkei investieren möchten, müssen Sie einige Schritte erledigen. Lassen Sie uns diese Phasen nun gemeinsam untersuchen.
Finden Sie die beste Kreditoption
Wenn Sie sich entscheiden, ein Haus zu kaufen, um in der Türkei zu investieren, müssen Sie die passende Bank und Kreditoption für die Kreditoption finden. Hierzu sollten Sie eine detaillierte Recherche durchführen. Sie können aber auch Immobilienberater beauftragen, die die Recherche für Sie übernehmen und Sie dabei begleiten. Über uns können Sie das für Ihr Budget und Ihren Zahlungsplan am besten geeignete Wohnungsbaudarlehen finden. Durch den Vergleich der Immobilienkreditoptionen der Banken können Sie diejenige auswählen, die die einfachste Zahlungsoption bietet.
Vorläufiger Bewertungsprozess
Nachdem Sie den für Sie passenden Wohnungsbaukredit gefunden haben, können Sie für die Kreditabwicklung die Schnellabwicklungsmöglichkeiten der Banken nutzen. Sie können die Ratenhöhe und den Zinssatz entsprechend der von Ihnen gewünschten Laufzeit schnell berechnen, indem Sie die von Ihnen angeforderten Informationen und Details eingeben. In dieser Phase werden Angaben wie das monatliche Einkommen, die Bonität und die Höhe des in Anspruch zu nehmenden Kredits abgefragt. So können Sie sich mit der Vorabbewertung ausführlich über den Kredit informieren.
Expertise-Transaktionen
Nachdem Ihr Kredit genehmigt wurde, beginnt ein Bewertungsverfahren, um den Wert des gewünschten Hauses zu berechnen. Der Wert des Hauses, das Ihnen gefällt, wird durch das Gutachten ermittelt und Sie können einen Kredit in Höhe von 80 % dieses Wertes aufnehmen. 20 % des Hauswertes müssen im Voraus bei der Bank hinterlegt werden.
Ausfüllen der Unterlagen für den Kreditantrag
Die oben genannten Unterlagen und ggf. weitere von der Bank angeforderte Unterlagen müssen vollständig erstellt und der Bank vorgelegt werden. Andernfalls ist ein positiver Ausgang des Kreditprozesses nicht zu erwarten.
Genehmigung des Kreditantrags
Nach den oben genannten Schritten und der vollständigen Einreichung der Unterlagen beginnt der Kreditvergabeprozess. Die Bank prüft die eingereichten Unterlagen und entscheidet positiv oder negativ. So können Sie herausfinden, ob Sie mit einem Kredit ein Haus kaufen können.
Urkunden- und Hypothekenprozess
Mit der Genehmigung des Wohnungsbaudarlehens durch die Bank werden die Urkundengeschäfte gemeinsam mit dem Anwalt oder Filialleiter der Bank durchgeführt. Für diese Transaktionen ist der Gang zum Grundbuchamt erforderlich. Im Eigentumsurkundenbüro werden Übertragungs- und Hypothekentransaktionen im Zusammenhang mit dem zu erwerbenden Haus durchgeführt. Sofern der Anwalt oder die Filialleitung der Bank keinen Widerspruch einlegt, wird die Eigentumsurkunde mit einer Hypothek belastet. Nach diesem Vorgang erfolgt eine Rücksendung an die Bank und der Vorgang ist abgeschlossen. Die erforderliche Zahlung erfolgt an den Verkäufer des Hauses.
Für den Gang zum Grundbuchamt erforderliche Dokumente
Es gibt einige notwendige Dokumente für Urkundentransaktionen. Wenn Sie einen Termin mit dem Grundbuchamt vereinbaren und die Urkundentransaktionen durchführen möchten, müssen Sie zunächst diese Dokumente vorbereiten. Die betreffenden Dokumente lauten wie folgt.
* Eine Kopie des Personalausweises und des Personalausweises
* Quittung für frühere Schulden mit der von der Gemeinde erhaltenen Bescheinigung, dass keine Steuerschuld besteht
* Beim Kauf und Verkauf muss das Original oder eine Fotokopie der vorherigen Rechnung vorgelegt werden.
• Die Zahlung der Eigentumsurkundengebühren und der Grundsteuer muss vor der Urkundentransaktion erfolgen. Die vom Käufer und vom Verkäufer zu gleichen Teilen zu tragenden Kosten für die Eigentumsurkunde müssen vor der Ausstellung der Eigentumsurkunde bezahlt werden.
* Es muss eine TCIP-obligatorische Erdbebenversicherung abgeschlossen werden. Bei bestehender DASK sollte geprüft werden, ob diese Versicherung rechtzeitig besteht.
• Soll die Urkunde mit Vollmacht errichtet werden, ist eine notariell beglaubigte Vollmacht erforderlich.
Kosten für Wohnungsbaudarlehen
Die Kosten für ein Wohnungsbaudarlehen werden nach den von den Banken festgelegten Zinssätzen für Wohnungsbau-, Verbraucher- und Fahrzeugkredite berechnet. Grob lässt sich jedoch sagen, dass die Kosten wie folgt aussehen.
Aktengebühr (Kreditvergabegebühr): 5 Promille der in Anspruch genommenen Kreditsumme.
Bewertungsgebühr: 800 TL bis 1.000 TL.
Gebühr für die Verpfändung von Immobilien (Hypothekengründungsgebühr): 300 TL bis 400 TL.
Wohngebäudeversicherung: Der Preis variiert je nach Provinz, Bezirk, Quadratmeter, Alter und Versicherungsgesellschaft des Hauses.
Obligatorische Erdbebenversicherung (DASK)