Kredi İşlem Şartları
Türkiye'de yatırım yapmak isteyen yabancı bireyler yatırımlarını kredi alarak yapmak isteyebilirler. Bu bağlamda Türkiye'deki bankalar daha önce yabancı vatandaşlara kredi vermede zorluk çekerken, bugün çok daha kolay kredi imkanı sağlıyor. Özellikle son dönemde hükümetin yabancı yatırımları destekleme politikası kapsamında kredi çekmek çok daha kolay hale geldi.
Son dönemde Türkiye'de yaşayan pek çok yabancıya rastlamak mümkün. Özellikle Türkiye'deki son gelişmeler ve ekonomik koşullar yabancı yatırımları daha fazla yapmaya teşvik ediyor. Bu noktada gayrimenkul yatırımlarının çok daha fazla talep görmeye başladığını söylemek mümkün. Krediyle gayrimenkul satın almak isteyenlerin sayısı da oldukça fazla. Şimdi gelin krediyle ev alma sürecini ve koşullarını birlikte inceleyelim.
Yabancıların Kredi Başvuru Koşulları
Yabancı uyruklu kişilerin Türkiye'de ikamet etmeleri halinde kredi alabilmeleri için oturma ve çalışma izinlerini bankaya ibraz etmeleri gerekmektedir. Bankalar genellikle 12/24 aylık oturma veya çalışma izni talep etmektedir. Yabancıların kredi başvurusunda bulunmaları için çalışma izni veya oturma izni tek başına yeterli olmayabilir. Bu durumda bankalar yatırımcılardan kefil de talep edebilmektedir. Bankalar, Türkiye'den sınır dışı edilme ihtimaline karşı Türk vatandaşlarından kefil talep etmektedir. Gayrimenkul satın almak için başvuru yapılıyorsa, gayrimenkulün tapusunun, elektrik ve su faturalarının bankaya ibraz edilmesi önemli bir detaydır.
Maaş bordrosu gibi Türkiye’de çalışan yabancıların 3 aylık gelirini gösteren belgeler de bankanın talep ettiği belgeler arasında yer alıyor. Bu şart kapsamında işsiz bireylerin kredi alması mümkün değildir. Ancak bu kişilerin kredi kullanabilmeleri için kendi ülkelerindeki gelirlerini gösteren banka hesap hareketlerini ibraz etmeleri istenebilir. Tüm bunların dışında pasaport ve pasaport fotokopisinin başvuru formu ile birlikte bankalara teslim edilmesi gerekmektedir.
Konut Kredisi İçin İstenilen Evraklar
Yabancılar Türkiye’de yatırım yapmak istediklerinde konut kredisine başvurabiliyorlar. Bu noktada kredi çekmek istedikleri bankada hesap açmaları gerekmektedir. Konut kredisine başvurabilmek için aşağıdaki belgeler gereklidir.
- orijinal pasaport
- Pasaport kopyası
- Satın alınacak gayrimenkulün tapusu
- Türkiye’de ikamet eden ve Türk vatandaşı olan kefil ve nakdi teminat
- gelir belgesi
- Çalışma veya oturma izni belgesi
- Garanti
Bu belgeler bankadan bankaya değişiklik göstermektedir. Bu nedenle farklı bankalar farklı belgeler talep edebilir. Kredi başvurusu yapmadan önce ilgili bankaların internet siteleri incelenerek başvuru belgelerinin teyit edilmesi gerekmektedir.
Krediyle Ev Alma Aşamaları
Türkiye'de krediyle yatırım yapmak istiyorsanız bazı adımları tamamlamanız gerekiyor. Şimdi gelin bu aşamaları birlikte inceleyelim.
En İyi Kredi Seçeneğini Bulun
Türkiye'de yatırım yapmak için ev almaya karar verdiğinizde kredi seçeneğine uygun banka ve kredi seçeneğini bulmanız gerekiyor. Bu konuda detaylı bir araştırma yapmalısınız. Ancak sizin için araştırmayı yapacak ve bu konuda size yol gösterecek emlak danışmanlarını da tercih edebilirsiniz. Bütçenize ve ödeme planınıza en uygun konut kredisine bizim aracılığımızla ulaşabilirsiniz. Bankaların konut kredisi seçeneklerini karşılaştırarak en kolay ödeme seçeneğini sunanı tercih edebilirsiniz.
Ön Değerlendirme Süreci
Size en uygun konut kredisini bulduktan sonra kredi sürecini gerçekleştirmek için bankaların hızlı işlem seçeneklerinden yararlanabilirsiniz. Sizden istenen bilgi ve detayları girerek talep ettiğiniz vadeye göre taksit tutarını ve faiz oranını hızlı bir şekilde hesaplayabilirsiniz. Bu aşamada aylık gelir, kredi notu, kullanılacak kredi miktarı gibi detaylar sorulur. Bu sayede ön değerlendirme ile kredi hakkında detaylı bilgi alabilirsiniz.
Ekspertiz İşlemleri
Krediniz onaylandıktan sonra istediğiniz evin değerinin hesaplanması için ekspertiz süreci başlar. Beğendiğiniz evin değeri ekspertiz sonucu belirleniyor ve bu değerin %80'i kadar kredi kullanabiliyorsunuz. Evin değerinin %20'sinin peşin olarak bankaya yatırılması gerekmektedir.
Kredi Başvurusu İçin Evrakların Tamamlanması
Yukarıda belirtilen belgelerin ve varsa bankanın talep ettiği diğer belgelerin eksiksiz olarak hazırlanarak bankaya ibraz edilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde kredi sürecinin olumlu sonuçlanması beklenemez.
Kredi Başvurusunun Onaylanması
Yukarıda belirtilen adımların atılması ve evrakların eksiksiz olarak teslim edilmesinin ardından kredi onay süreci başlamaktadır. Banka sunulan belgeleri inceleyerek olumlu veya olumsuz dönüş yapar. Bu sayede krediyle ev alıp alamayacağınızı öğrenebilirsiniz.
Tapu ve İpotek Süreci
Konut kredisinin banka tarafından onaylanmasıyla birlikte banka avukatı veya şube yetkilisi eşliğinde tapu işlemleri gerçekleştirilir. Bu işlemler için tapu müdürlüğüne gitmek gerekmektedir. Alınacak konuta ilişkin devir ve ipotek işlemleri tapu dairesinde gerçekleştirilir. Banka avukatı veya şube yetkilisi tarafından herhangi bir aksilik olmadığı takdirde tapu üzerine ipotek konulur. Bu sürecin ardından bankaya iade yapılarak süreç sonlandırılır. Evin satıcısına gerekli ödeme yapılır.
Tapuya Giderken Gerekli Evraklar
Tapu işlemleri için gerekli bazı belgeler bulunmaktadır. Tapu müdürlüğünden randevu alıp tapu işlemlerini yapmak istediğinizde öncelikle bu belgeleri hazırlamanız gerekmektedir. Söz konusu belgeler aşağıdaki gibidir.
* Bir adet nüfus cüzdanı ve kimlik fotokopisi
*Belediyeden alınan vergi borcu yok yazısı ile geçmiş borçlara ilişkin ödenen makbuz
* Alım ve satımda önceki faturanın aslı veya fotokopisinin ibraz edilmesi gerekmektedir.
• Tapu işlemlerinden önce tapu harçları ve emlak vergisinin ödenmesi gerekmektedir. Alıcı ve satıcının eşit paylarla ödeyeceği tapu masraflarının tapudan önce ödenmesi gerekmektedir.
* DASK-Zorunlu Deprem Sigortası yaptırılmalıdır. Mevcut DASK varsa bu sigortanın zamanında olup olmadığı kontrol edilmelidir.
• Senet vekaletname ile yapılacaksa noter tasdikli vekaletname gerekmektedir.
Konut Kredisi Giderleri
Konut kredisi maliyetleri, bankaların konut, ihtiyaç ve taşıt kredileri için belirlediği oranlara göre hesaplanıyor. Ancak kabaca maliyetlerin şu şekilde olduğunu söyleyebiliriz.
Dosya ücreti (kredi tahsis ücreti): Kullanılan kredi tutarının binde 5'i.
Ekspertiz ücreti: 800 TL ila 1.000 TL.
Gayrimenkul rehin ücreti (ipotek tesis ücreti): 300 TL ila 400 TL.
Konut sigortası: Fiyat, evin bulunduğu il, ilçe, metrekare, yaş ve sigorta şirketine göre değişmektedir.
Zorunlu deprem sigortası (DASK)