كيف بدأ عام 2024؟

صناعة البناء والتشييد والعقارات قطاعان مهمان مترابطان. تشمل صناعة البناء والتشييد تصميم وتطوير وتشييد وصيانة مشاريع البناء والبنية التحتية، في حين تتعامل صناعة العقارات مع شراء وبيع وتأجير وإدارة الممتلكات. ترحيبًا بعام 2024 بعد عام صعب، تواصل صناعة البناء والتشييد صراعها مع صعوبة الحصول على الائتمان، وانخفاض المبيعات، وارتفاع التكاليف، وفجوة العمالة المؤهلة. وبحسب بيانات معهد الإحصاء التركي (TUIK)، فبينما انخفضت مبيعات المساكن بنسبة 14.9 بالمئة في 11 شهرا من عام 2023، ارتفع مؤشر تكلفة البناء بنسبة 66.46 بالمئة. وفي الوقت نفسه، لم تستقر أسعار المساكن ولا الإيجارات. وبحسب بيانات "إندكسا"، ارتفعت أسعار المساكن بنسبة 96 بالمئة في نوفمبر 2023، في حين تجاوز متوسط سعر السكن 3 ملايين ليرة تركية. وبحسب بيانات TUIK، ارتفع مؤشر الإيجار الحقيقي بنسبة 108.6 بالمئة في ديسمبر 2023 مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.

يشير انكماش الطلب في قطاع العقارات بشكل عام إلى الوضع الذي تشهده عملية شراء وبيع المساكن أو سوق الإيجار.
يمكن أن يكون سبب انكماش الطلب العديد من العوامل. العوامل الاقتصادية مثل عدم اليقين الاقتصادي، وارتفاع أسعار الفائدة، وزيادة البطالة أو انخفاض مستويات الدخل في المنطقة يمكن أن تؤثر سلبا على الطلب.

مشيرًا إلى أن صناعة البناء والتشييد تمر بصراع في عام 2023، قدم رئيس شركة Teknik Yapı، أوموت دورباكاليم، التقييمات التالية: “إن أسعار الفائدة المرتفعة على قروض الإسكان تمنع تحقيق المبيعات الحالية بالمستوى المطلوب.

وقال مقبول يونيل مايا، المدير العام للتقييم العقاري في TSKB: “انخفضت مبيعات المنازل إلى أدنى مستوى لها منذ عام 2015 بإجمالي 1,087,349 وحدة في فترة 11 شهرًا. وبالتالي، انخفضت مبيعات المساكن بنسبة 15% في عام 2023. وكانت البيانات الأكثر لفتاً للانتباه في الانخفاض الذي شهدناه في عام 2023 هي أن نسبة مبيعات الرهن العقاري إلى إجمالي المبيعات انخفضت إلى 16%، وهو أدنى مستوى لها حتى الآن. في فترة 11 شهرا؛ وقال إن "عدد المنازل المباعة لأول مرة 328 ألفا و299، وعدد المنازل المباعة بالرهون العقارية 171 ألفا و706، وعدد المنازل المباعة في يوم العمل 4 آلاف و687".

ولفتت مايا إلى أن أحد المواضيع المهمة لعام 2024 هو الارتفاع السريع في أسعار المساكن، وقالت مايا: “في حين أن الزيادة الاسمية السنوية لأسعار المساكن تبلغ مستوى 86.5%، فإن الزيادة السنوية في أسعار المساكن الحقيقية تبلغ 15.6%، ومتوسطها 15.6%”. سعر الوحدة في جميع أنحاء تركيا 30 ألف 36 ليرة تركية / متر مربع. حدث كما. وقال: "اعتبارًا من عام 2022، بلغ معدل ملكية المنازل 56.7%، ومعدل المستأجر 27.2%، وبلغ الانخفاض السنوي في مبيعات المساكن في فترة 11 شهرًا -14.9%". وأشارت مايا إلى أن قضية الهجرة تعد من البيانات المهمة الأخرى في سوق الإسكان، وقالت: "لقد كان هناك في المتوسط 200 ألف هجرة صافية في السنوات الست الماضية.

عندما تجتمع هذه العوامل معًا، تساهم صناعة البناء والتشييد والعقارات في ديناميكيات اقتصادية ومالية واجتماعية مترابطة. لذلك، غالبًا ما يتبع المحترفون في هذه الصناعات اتجاهات السوق والمؤشرات الاقتصادية بعناية.