Wie hat 2024 begonnen?

Die Bauwirtschaft und der Immobiliensektor sind zwei wichtige miteinander verbundene Sektoren. Die Baubranche umfasst die Planung, Entwicklung, den Bau und die Wartung von Bau- und Infrastrukturprojekten, während sich die Immobilienbranche mit dem Kauf, Verkauf, der Vermietung und der Verwaltung von Immobilien befasst. Nach einem schwierigen Jahr begrüßt die Baubranche das Jahr 2024 und kämpft weiterhin mit Schwierigkeiten beim Zugang zu Krediten, Umsatzrückgängen, steigenden Kosten und einem Mangel an qualifizierten Arbeitsplätzen. Nach Angaben des Türkischen Statistikinstituts (TUIK) gingen die Immobilienverkäufe in den elf Monaten des Jahres 2023 um 14,9 Prozent zurück, während der Baukostenindex um 66,46 Prozent stieg. Gleichzeitig haben sich weder die Immobilienpreise noch die Mieten stabilisiert. Nach Angaben von Endeksa stiegen die Immobilienpreise im November 2023 um 96 Prozent, während der durchschnittliche Immobilienpreis 3 Millionen TL überstieg. Laut TUIK-Daten stieg der Realmietspiegel im Dezember 2023 im Vergleich zum Vorjahreszeitraum um 108,6 Prozent.

Ein Nachfragerückgang im Immobiliensektor weist im Allgemeinen auf eine Situation beim Kauf und Verkauf von Wohnungen oder auf dem Mietmarkt hin.
Ein Nachfragerückgang kann durch viele Faktoren verursacht werden. Wirtschaftliche Faktoren wie wirtschaftliche Unsicherheiten, hohe Zinsen, erhöhte Arbeitslosigkeit oder ein Rückgang des Einkommensniveaus in einer Region können die Nachfrage negativ beeinflussen.

Umut Durbakalım, Vorsitzender von Teknik Yapı, erklärte, dass die Baubranche das Jahr 2023 mit Schwierigkeiten durchstehen werde, und äußerte folgende Einschätzung: „Hohe Zinssätze für Wohnungsbaudarlehen verhindern, dass laufende Verkäufe auf dem gewünschten Niveau realisiert werden.“

Makbule Yönel Maya, General Manager von TSKB Real Estate Appraisal, sagte: „Die Hausverkäufe fielen im 11-Monats-Zeitraum mit insgesamt 1.087.349 Einheiten auf den niedrigsten Stand seit 2015.“ So gingen die Immobilienverkäufe im Jahr 2023 um 15 % zurück. Das auffälligste Daten des Rückgangs im Jahr 2023 war, dass der Anteil der Hypothekenverkäufe an den Gesamtverkäufen auf 16 % sank, den bisher niedrigsten Stand. Im 11-Monats-Zeitraum; „Die Zahl der erstmals verkauften Häuser betrug 328.299, die Zahl der mit Hypotheken verkauften Häuser betrug 171.706 und die Zahl der pro Arbeitstag verkauften Häuser betrug 4.687“, sagte er.

Maya wies darauf hin, dass eines der wichtigen Themen des Jahres 2024 der rasche Anstieg der Immobilienpreise sei, und sagte: „Während der jährliche nominale Immobilienpreisanstieg bei 86,5 % liegt, beträgt der jährliche reale Immobilienpreisanstieg 15,6 %, und zwar im Durchschnitt.“ Der Stückpreis in der gesamten Türkei beträgt 30.000 36 TL / Quadratmeter.“ geschah als. „Im Jahr 2022 liegt die Wohneigentumsquote bei 56,7 %, die Mieterquote bei 27,2 % und der jährliche Rückgang der Wohnungsverkäufe im 11-Monats-Zeitraum betrug -14,9 %“, sagte er. Maya wies darauf hin, dass das Thema Einwanderung ein weiterer wichtiger Faktor auf dem Immobilienmarkt sei: „In den letzten sechs Jahren gab es durchschnittlich 200.000 Nettozuwanderungen.“

Wenn diese Faktoren zusammenkommen, tragen die Baubranche und der Immobiliensektor zu miteinander verbundenen wirtschaftlichen, finanziellen und sozialen Dynamiken bei. Daher verfolgen Fachleute in diesen Branchen häufig aufmerksam Markttrends und Wirtschaftsindikatoren.