Comment a commencé 2024 ?

Le secteur de la construction et l’immobilier sont deux secteurs interconnectés importants. Le secteur de la construction implique la conception, le développement, la construction et l'entretien de projets de bâtiments et d'infrastructures, tandis que le secteur immobilier s'occupe de l'achat, de la vente, de la location et de la gestion de propriétés. Saluant 2024 après une année difficile, le secteur de la construction continue de se battre avec des difficultés d'accès au crédit, une baisse des ventes, une hausse des coûts et un manque d'emplois qualifiés. Selon les données de l'Institut turc des statistiques (TUIK), alors que les ventes de logements ont diminué de 14,9 pour cent au cours des 11 mois de 2023, l'indice des coûts de construction a augmenté de 66,46 pour cent. Dans le même temps, ni les prix des logements ni les loyers ne se sont stabilisés. Selon les données d'Endeksa, les prix des logements ont augmenté de 96 pour cent en novembre 2023, tandis que le prix moyen des logements dépassait 3 millions de TL. Selon les données de TUIK, l'indice des loyers réels a augmenté de 108,6 pour cent en décembre 2023 par rapport à la même période de l'année dernière.

Une contraction de la demande dans le secteur immobilier indique généralement une situation vécue dans l'achat et la vente de logements ou sur le marché locatif.
La contraction de la demande peut être causée par de nombreux facteurs. Des facteurs économiques tels que les incertitudes économiques, les taux d’intérêt élevés, l’augmentation du chômage ou la baisse des niveaux de revenus dans une région peuvent avoir un impact négatif sur la demande.

Déclarant que le secteur de la construction traverse 2023 avec difficulté, le président de Teknik Yapı, Umut Durbakalım, a fait les évaluations suivantes : « Les taux d'intérêt élevés sur les prêts au logement empêchent les ventes actuelles d'être réalisées au niveau souhaité.

Makbule Yönel Maya, directeur général de TSKB Real Estate Appraisal, a déclaré : « Les ventes de maisons sont tombées à leur plus bas niveau depuis 2015 avec un total de 1 087 349 unités au cours de la période de 11 mois. Ainsi, les ventes de logements ont diminué de 15 % en 2023. La donnée la plus frappante de la baisse observée en 2023 est que le ratio des ventes hypothécaires dans les ventes totales a diminué à 16 %, son niveau le plus bas à ce jour. Dans la période de 11 mois ; "Le nombre de maisons vendues pour la première fois était de 328 mille 299, le nombre de maisons vendues avec hypothèque était de 171 mille 706 et le nombre de maisons vendues par jour ouvrable était de 4 mille 687", a-t-il déclaré.

Soulignant que l'un des sujets importants de 2024 est l'augmentation rapide des prix de l'immobilier, Maya a déclaré : « Alors que l'augmentation annuelle nominale du prix de l'immobilier est de 86,5 %, l'augmentation annuelle réelle du prix de l'immobilier est de 15,6 %, et la moyenne le prix unitaire dans toute la Turquie est de 30 mille 36 TL / mètre carré. arrivé comme. "En 2022, le taux d'accession à la propriété est de 56,7%, le taux de locataires est de 27,2% et la baisse annuelle des ventes de logements sur 11 mois est de -14,9%", a-t-il déclaré. Soulignant que la question de l'immigration est une autre donnée importante dans le marché du logement, Maya a déclaré : « Il y a eu en moyenne 200 mille migrations nettes au cours des six dernières années.

Lorsque ces facteurs sont réunis, le secteur de la construction et l’immobilier contribuent à des dynamiques économiques, financières et sociales interconnectées. Par conséquent, les professionnels de ces secteurs suivent souvent attentivement les tendances du marché et les indicateurs économiques.