2024 жыл қалай басталды?

Құрылыс индустриясы мен жылжымайтын мүлік өзара байланысты екі маңызды сектор болып табылады. Құрылыс индустриясы ғимараттар мен инфрақұрылымдық жобаларды жобалауды, әзірлеуді, салуды және оларға қызмет көрсетуді қамтиды, ал жылжымайтын мүлік индустриясы мүлікті сатып алу, сату, жалға беру және басқарумен айналысады. Қиын жылдан кейін 2024 жылға сәлем бере отырып, құрылыс индустриясы несиеге қол жеткізу қиындықтарымен, сатылымның төмендеуімен, шығындардың өсуімен және білікті жұмыс орындарының жетіспеушілігімен күресін жалғастыруда. Түркия Статистика мекемесінің (TUIK) мәліметтеріне қарағанда, 2023 жылдың 11 айында тұрғын үй сатылымы 14,9 пайызға төмендесе, құрылыс құны индексі 66,46 пайызға өсті. Бұл ретте баспана бағасы да, жалдау ақысы да тұрақтанған жоқ. Endeksa мәліметтеріне сәйкес, 2023 жылдың қараша айында тұрғын үй бағасы 96 пайызға артып, орташа тұрғын үй бағасы 3 миллион лирадан асты. TUIK мәліметтеріне сәйкес, 2023 жылдың желтоқсан айында нақты жалдау индексі өткен жылдың сәйкес кезеңімен салыстырғанда 108,6 пайызға өсті.

Жылжымайтын мүлік секторындағы сұраныстың қысқаруы әдетте тұрғын үйді сатып алу-сату немесе жалға беру нарығында қалыптасқан жағдайды көрсетеді.
Сұраныстың төмендеуіне көптеген факторлар себеп болуы мүмкін. Экономикалық белгісіздік, жоғары пайыздық мөлшерлемелер, жұмыссыздықтың артуы немесе аймақтағы табыс деңгейінің төмендеуі сияқты экономикалық факторлар сұранысқа теріс әсер етуі мүмкін.

Құрылыс индустриясының 2023 жылы күреспен өтіп жатқанын айтқан Teknik Yapı төрағасы Умут Дурбакалым келесі бағалауларды жасады: «Тұрғын үй несиелерінің жоғары пайыздық мөлшерлемелері ағымдағы сатылымдардың қажетті деңгейде жүзеге асуына кедергі келтіреді.

TSKB жылжымайтын мүлікті бағалау жөніндегі бас директоры Макбуле Йөнел Мая: «11 айлық кезеңде үй сатылымы 2015 жылдан бергі ең төменгі деңгейге түсіп, жалпы саны 1 087 349 бірлік болды. Осылайша, 2023 жылы тұрғын үй сатылымы 15%-ға төмендеді. 2023 жылы байқалған құлдыраудағы ең таңғаларлық деректер ипотекалық сатудың жалпы сатылымдардағы қатынасының 16%-ға дейін төмендеуі болды, оның бүгінгі күндегі ең төменгі деңгейі. 11 айлық кезеңде; «Алғаш рет сатылған үйлердің саны – 328 мың 299, ипотекамен сатылған үйлердің саны – 171 мың 706, бір жұмыс күніне сатылған үйлердің саны – 4 мың 687», – деді ол.

2024 жылдың маңызды тақырыптарының бірі тұрғын үй бағасының жылдам өсуі екеніне назар аударған Майя «Жылдық номиналды тұрғын үй бағасының өсімі 86,5 пайыз деңгейінде болғанымен, жыл сайынғы нақты тұрғын үй бағасының өсуі 15,6 пайыз, ал орташа Түркия бойынша бірлік бағасы 30 мың 36 лира/шаршы метр». ретінде болды. «2022 жылғы жағдай бойынша тұрғын үйге иелік ету көрсеткіші 56,7%, жалға алушылардың үлесі 27,2%, 11 айлық кезеңде тұрғын үйді сатудың жылдық төмендеуі -14,9% болды», - деді ол. Иммиграция мәселесінің тұрғын үй нарығындағы тағы бір маңызды деректер екеніне назар аударған Майя: «Соңғы алты жылда орта есеппен 200 мың таза көші-қон болды.

Осы факторлар біріктірілген кезде құрылыс индустриясы мен жылжымайтын мүлік өзара байланысты экономикалық, қаржылық және әлеуметтік динамикаға ықпал етеді. Сондықтан, осы салалардағы мамандар көбінесе нарықтық үрдістер мен экономикалық көрсеткіштерді мұқият қадағалайды.