Түркияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығы тиісті жер кадастры және тіркеу органында ресми тіркеу арқылы беріледі.
Келісімшарт, төлем және кілт тапсыру мәміленің маңызды бөліктері, бірақ құқықтық меншік ресми тіркеу аяқталған кезде ауысады.
TAPU дегеніміз не?
TAPU және жер реестрі мүлік пен тіркелген меншік иесі туралы ресми деректерді қамтиды.
1. Жер реестрін тексеру
Сатып алмас бұрын сатушының тіркелген меншік иесі екенін және ипотека, тыйым, сервитут немесе басқа ауыртпалықтардың бар-жоғын тексеру керек.
2. Құжаттарды дайындау
Қажетті құжаттар мәміле мен тараптарға байланысты. Шетелдік сатып алушыларға паспорт, аудармалар және қосымша құжаттар қажет болуы мүмкін.
Егер сенімхат пайдаланылса, онда тиісті мәміле үшін қажетті өкілеттіктер болуы тиіс.
3. Өтініш беру
Құжаттар дайындалғаннан кейін меншік құқығын беру туралы өтініш тиісті органға беріледі.
Өтініш беру тәсілдері мен электрондық қызметтердің ағымдағы тәртібін ресми көздерден тексеру қажет.
4. Ресми төлемдер мен шығындар
Меншік құқығын беру кезінде тіркеу, қызмет көрсету және басқа ресми төлемдер болуы мүмкін.
Тарифтер өзгеретіндіктен, ескі тұрақты сомаларды қолдануға болмайды.
5. Сату бағасын дұрыс көрсету
Сату бағасы мәміле жасалған күнгі қолданыстағы талаптарға сәйкес көрсетілуі тиіс.
6. Қол қою және тіркеу
Қажетті тексерулер мен төлемдерден кейін сатып алушы мен сатушы немесе олардың тиісті өкілетті өкілдері ресми рәсімді аяқтайды.
Тіркеуден кейін меншік құқығы сатып алушыға беріледі.
Шетелдік сатып алушыларға арналған қосымша тексерулер
Шетелдіктердің жылжымайтын мүлік сатып алуы азаматтыққа, мүліктің орналасқан жеріне және заңнамалық шектеулерге байланысты болуы мүмкін.
Меншік құқығын бермес бұрын нені тексеру керек?
- Сатушы тіркелген меншік иесі ме?
- Ипотека немесе басқа шектеу бар ма?
- Мүлік деректері нақты объектімен сәйкес келе ме?
- Төлем шарттары нақты белгіленген бе?
- Ағымдағы ресми төлемдер тексерілді ме?
- Қолданылатын сенімхат дұрыс па?
- Шетелдік сатып алушыларға арналған талаптар орындалды ма?
Меншік құқығын беру қанша уақыт алады?
Мерзім тиісті органға, құжаттардың толықтығына, мүліктің құқықтық мәртебесіне және қосымша тексерулердің қажеттілігіне байланысты.
Alanya Home арқылы меншік құқығын беру
Alanya Home Аланиядағы жылжымайтын мүлік сатып алу процесін меншік құқығын беру кезеңіне дейін үйлестіруге көмектеседі.
Бұл материал құқықтық немесе салықтық кеңес болып табылмайды. Ресми төлемдер мен рәсімдер өзгеруі мүмкін.
