Түркиядағы шетелдік сатып алушыларға арналған ипотека
Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғысы келетін шетелдік сатып алушылар талаптарға сәйкес келген жағдайда кейбір банктерден ипотекалық немесе тұрғын үй несиесін сұрай алады.
Пайыздық мөлшерлеме, мерзім, қаржыландыру көлемі, кепіл талаптары және қажетті құжаттар әр банкке және өтініш берушінің профиліне қарай өзгереді.
Шетелдік азамат Түркияда ипотека ала ала ма?
Иә. Кейбір банктер шетелдік сатып алушылардың өтініштерін қарайды, бірақ барлық банктер бірдей шарт ұсынбайды.
Өтініш бермес бұрын нақты банк сіздің ел азаматтарына несие беретінін және қандай талаптар қолданатынын тікелей анықтаған дұрыс.
Банк нені бағалайды?
- Тұрақты және расталатын табыс
- Қолданыстағы несиелер мен қаржылық міндеттемелер
- Несие тарихы немесе банктің ішкі тәуекел бағасы
- Тұру және жұмыс мәртебесі
- Жылжымайтын мүліктің құқықтық және техникалық мәртебесі
- Банк қабылдаған бағалау құны
- Сұралған несие сомасы мен мерзімі
Қандай құжаттар қажет болуы мүмкін?
- Жарамды паспорт немесе жеке куәлік
- Түркияның салық нөмірі
- Табысты растайтын құжаттар
- Банк шотының көшірмелері
- Жұмыс немесе тұру мәртебесіне қатысты құжаттар
- Сатып алынатын мүлік туралы мәліметтер
- Қажет болған жағдайда куәландырылған аударма, апостиль немесе нотариалдық рәсім
- Банк сұраған басқа құжаттар
1. Банктер мен несие шарттарын салыстырыңыз
Тек пайыздық мөлшерлемені емес, жалпы қайтарылатын соманы, мерзімді, бағалау шығынын, сақтандыруды және басқа банк комиссияларын да салыстыру керек.
Нарықтық жағдайлар өзгеретіндіктен, интернеттегі ескі пайыздық кестелерге сүйену дұрыс емес.
2. Алдын ала бағалау
Банк табысты, қаржылық жағдайды және сұралған соманы бағалайды.
Оң алдын ала нәтиже несиенің түпкілікті мақұлданғанын білдірмейді.
3. Жылжымайтын мүлікті бағалау
Банк қаржыландырылатын мүлік бойынша кәсіби бағалау есебін талап етуі мүмкін.
Несиенің ең жоғары көлемі тек сату бағасына емес, банк қабылдаған бағалау құнына және оның ішкі несие саясатына да байланысты.
4. Банктің түпкілікті шешімі
Құжаттар мен бағалау нәтижелерін қарағаннан кейін банк несиені мақұлдауы, қосымша кепіл сұрауы, төменірек сома ұсынуы немесе өтінішті қабылдамауы мүмкін.
5. Ипотека және меншік құқығын беру
Несие пайдаланылған кезде жылжымайтын мүлікке банк пайдасына ипотека тіркелуі мүмкін.
Төлем, меншік құқығын беру және ипотеканы тіркеу тәртібі банк пен мәміле құрылымына байланысты.
Қандай шығындар болуы мүмкін?
Пайыздан басқа, бағалау, несие рәсімдеу, ипотеканы тіркеу, сақтандыру және басқа банк немесе ресми қызмет шығындары туындауы мүмкін.
Бұл сомалар өзгеретіндіктен, ескі тұрақты тарифтерді негізге алмау керек.
Банк мүлік құнының қанша бөлігін қаржыландырады?
Барлық шетелдік сатып алушыларға арналған бірыңғай тұрақты пайыз жоқ. Қаржыландыру сомасы банктің саясатына, бағалау құнына, клиенттің қаржылық профиліне және қолданыстағы ережелерге байланысты.
Аланияда несие арқылы мүлік сатып алу
Alanya Home мүлік таңдауға және сатып алу процесін үйлестіруге көмектеседі, бірақ несие беру және оның шарттары туралы шешімді тек банк қабылдайды.
Пайыздық мөлшерлемелер, банк ережелері, құжаттар және комиссиялар өзгеруі мүмкін. Қолданыстағы шарттарды нақты банктен растау қажет.
