הבעלות על נכס בטורקיה מועברת באמצעות רישום רשמי אצל רשות רישום המקרקעין המתאימה.
החוזה, התשלום ומסירת המפתחות הם חלקים חשובים בעסקה, אך הבעלות המשפטית עוברת באמצעות הרישום הרשמי.
מהו TAPU?
מסמך TAPU ורישומי המקרקעין כוללים את המידע הרשמי על הנכס ועל הבעלים הרשום.
1. בדיקת מרשם המקרקעין
לפני הרכישה יש לוודא שהמוכר הוא הבעלים הרשום ולבדוק משכנתאות, עיקולים, זכויות צד שלישי או מגבלות אחרות.
2. הכנת המסמכים
המסמכים הנדרשים תלויים בעסקה ובצדדים. רוכשים זרים עשויים להידרש לדרכון, תרגומים ומסמכים נוספים.
אם נעשה שימוש בייפוי כוח, עליו לכלול את הסמכויות הנדרשות לעסקה המתאימה.
3. הגשת בקשה
לאחר הכנת המסמכים מוגשת בקשה להעברת הבעלות לגורם המוסמך.
יש לבדוק את דרכי ההגשה והשירותים האלקטרוניים העדכניים באמצעות מקורות רשמיים.
4. אגרות ועלויות רשמיות
בעת העברת הבעלות עשויות לחול אגרות רישום, אגרות שירות ותשלומים רשמיים נוספים.
מאחר שהתעריפים משתנים, אין להסתמך על סכומים קבועים ישנים.
5. הצהרה נכונה על מחיר המכירה
יש לדווח על מחיר המכירה בהתאם לכללים החלים במועד ביצוע העסקה.
6. חתימה ורישום
לאחר השלמת הבדיקות והתשלומים הדרושים, הקונה והמוכר או נציגיהם המורשים כדין משלימים את ההליך הרשמי.
לאחר הרישום עוברת הבעלות על שם הקונה.
בדיקות נוספות עבור רוכשים זרים
רכישת נדל"ן על ידי זרים עשויה להיות תלויה באזרחות, במיקום הנכס ובמגבלות חוקיות.
מה לבדוק לפני העברת הבעלות?
- האם המוכר הוא הבעלים הרשום?
- האם קיימות משכנתאות או מגבלות אחרות?
- האם נתוני הנכס תואמים לנכס בפועל?
- האם תנאי התשלום מוגדרים בצורה ברורה?
- האם האגרות העדכניות נבדקו?
- האם ייפוי הכוח שבו משתמשים תקין?
- האם הכללים לרוכשים זרים מתקיימים?
כמה זמן נמשכת העברת הבעלות?
משך ההליך תלוי בגורם המוסמך, בשלמות המסמכים, במצב המשפטי של הנכס ובצורך בבדיקות נוספות.
העברת בעלות עם Alanya Home
Alanya Home מסייעת בתיאום תהליך רכישת הנדל"ן באלניה עד לשלב העברת הבעלות.
תוכן זה אינו מהווה ייעוץ משפטי או מיסויי. אגרות והליכים רשמיים עשויים להשתנות.
