Условия кредитного процесса
Иностранные граждане, желающие инвестировать в Турцию, могут захотеть сделать свои инвестиции, взяв кредиты. В этом контексте, если раньше банки Турции испытывали трудности с кредитованием иностранных граждан, то сегодня они предлагают кредиты гораздо проще. В частности, в последнее время стало значительно проще привлекать кредиты в рамках государственной политики поддержки иностранных инвестиций.
В последнее время в Турции можно встретить много иностранцев. Особенно недавние события и экономические условия в Турции стимулируют приток иностранных инвестиций. На данный момент можно констатировать, что инвестиции в недвижимость стали гораздо более востребованными. Число желающих приобрести недвижимость в кредит также достаточно велико. Теперь давайте вместе рассмотрим процесс и условия покупки дома в кредит.
Условия подачи заявки на кредит для иностранцев
Если иностранные граждане проживают в Турции, они должны предоставить в банк разрешение на проживание и работу для получения кредита. Банкам обычно требуется разрешение на проживание или работу сроком на 12/24 месяца. Разрешение на работу или вид на жительство может быть недостаточным для иностранцев для подачи заявления на получение кредита. В этом случае банки также могут потребовать от инвесторов поручителей. Банки запрашивают у граждан Турции поручителей на случай возможной депортации из Турции. Если подана заявка на покупку недвижимости, важной деталью является представление в банк свидетельства о праве собственности на недвижимость, счетов за электричество и воду.
Документы, подтверждающие трехмесячный доход иностранцев, работающих в Турции, такие как справки о заработной плате, входят в число документов, запрашиваемых банком. В рамках этого условия безработные не могут брать кредиты. Однако для того, чтобы эти люди могли брать кредиты, их могут попросить предоставить данные о движении банковских счетов с указанием их доходов в их собственной стране. Помимо всего этого, паспорт и ксерокопию паспорта необходимо предоставить в банки вместе с заявлением.
Документы, необходимые для жилищного кредита
Иностранцы могут подать заявку на получение жилищного кредита, если они хотят инвестировать в Турцию. На этом этапе необходимо открыть счет в банке, где хотят взять кредит. Для оформления жилищного кредита необходимы следующие документы.
- оригинал паспорта
- копия паспорта
- Свидетельство о праве собственности на приобретаемую недвижимость
- Поручитель и денежная гарантия, проживающие в Турции и гражданин Турции
- справка о доходах
- Документ о разрешении на работу или проживание
- Гарантия
Эти документы варьируются от банка к банку. Поэтому разные банки могут запрашивать разные документы. Прежде чем подавать заявку на кредит, документы заявки должны быть подтверждены путем изучения сайтов соответствующих банков.
Этапы покупки дома в кредит
Если вы хотите инвестировать в Турцию с помощью кредита, вам необходимо выполнить несколько шагов. Теперь давайте вместе рассмотрим эти этапы.
Найдите лучший вариант кредита
Когда вы решите купить дом для инвестиций в Турции, вам необходимо найти подходящий банк и вариант кредита для получения кредита. Вам следует провести детальное исследование по этому вопросу. Однако вы также можете выбрать консультантов по недвижимости, которые проведут для вас исследование и помогут вам в этом отношении. Через нас вы можете получить наиболее подходящий жилищный кредит для вашего бюджета и плана платежей. Сравнивая варианты жилищного кредита банков, вы можете выбрать тот, который предлагает самый простой вариант оплаты.
Процесс предварительной оценки
После того, как вы найдете наиболее подходящий для вас жилищный кредит, вы можете воспользоваться вариантами быстрых транзакций банка для выполнения процесса кредитования. Вы можете быстро рассчитать сумму взноса и процентную ставку в зависимости от запрошенного вами срока погашения, введя запрошенную у вас информацию и данные. На этом этапе запрашиваются такие детали, как ежемесячный доход, кредитный рейтинг и сумма кредита, который будет использоваться. Таким образом, вы сможете получить подробную информацию о кредите с предварительной оценкой.
Экспертиза сделок
После того, как ваш кредит будет одобрен, начинается процесс оценки, чтобы рассчитать стоимость дома, который вы хотите. Стоимость понравившегося вам дома определяется оценкой, и вы можете использовать кредит на 80% от этой стоимости. 20% стоимости дома необходимо внести заранее в банк.
Заполнение документов для заявки на кредит
Вышеуказанные документы и, при их наличии, другие документы, запрошенные банком, должны быть полностью подготовлены и представлены в банк. В противном случае на положительный исход кредитного процесса рассчитывать не приходится.
Одобрение кредитной заявки
После вышеперечисленных действий и полной подачи документов начинается процесс одобрения кредита. Банк изучает предоставленные документы и делает положительный или отрицательный ответ. Таким способом можно узнать, можно ли купить дом в кредит.
Процесс оформления акта и ипотеки
При одобрении банком жилищного кредита сделки совершаются совместно с юристом банка или сотрудником филиала. Для совершения этих сделок необходимо обратиться в земельный кадастр. Сделки по передаче и ипотеке, связанные с приобретаемым домом, осуществляются в бюро правоустанавливающих документов. При отсутствии каких-либо препятствий со стороны юриста банка или сотрудника филиала, в документе, подтверждающем право собственности, размещается ипотека. После этого процесса банк возвращается и процесс завершается. Необходимая оплата производится продавцу дома.
Документы, необходимые при обращении в земельный кадастр
Есть необходимые документы для совершения сделки. Если вы хотите записаться на прием в бюро по оформлению прав собственности и совершить сделки, вы должны сначала подготовить эти документы. Речь идет о следующих документах.
* Один экземпляр удостоверения личности и удостоверения личности.
* Квитанция об оплате прошлых долгов с письмом об отсутствии налоговой задолженности, полученным от муниципалитета.
* При покупке и продаже необходимо предоставить оригинал или фотокопию предыдущего счета.
• Оплата пошлины за право собственности и налога на имущество должна быть произведена до совершения сделки. Расходы по оформлению титула, подлежащие оплате покупателем, и продавец в равных долях должны быть оплачены до оформления правоустанавливающего документа.
* Необходимо оформить обязательное страхование от землетрясения TCIP. Если есть действующий ДАСК, следует проверить, действует ли эта страховка в срок.
• Если сделка должна быть совершена по доверенности, необходима нотариально заверенная доверенность.
Расходы по жилищному кредиту
Стоимость жилищного кредита рассчитывается по ставкам, установленным банками по жилищным, потребительским и автомобильным кредитам. Однако грубо можно сказать, что затраты следующие.
Комиссия за файл (комиссия за предоставление кредита): 5 за тысячу использованной суммы кредита.
Стоимость оценки: от 800 до 1000 TL.
Плата за залог недвижимости (комиссия за оформление ипотеки): от 300 до 400 TL.
Страхование жилья: Цена варьируется в зависимости от провинции, района, квадратного метра, возраста и страховой компании дома.
Обязательное страхование от землетрясения (DASK)