فرآیند اکتساب در ترکیه

فرآیند اخذ سند در ترکیه

اگر می خواهید در ترکیه سرمایه گذاری کنید و می خواهید اطلاعات دقیقی در مورد فرآیند خرید سند مالکیت در ترکیه داشته باشید، در آدرس مناسبی هستید. ما این راهنما را برای شما آماده کرده ایم که به شما امکان می دهد اطلاعات دقیقی در مورد فرآیندهای سند داشته باشید. اکنون بیایید تمام جزئیات عجیب در مورد روند سند مالکیت در ترکیه را با هم بررسی کنیم.

افرادی که در ترکیه در املاک و مستغلات سرمایه گذاری خواهند کرد، تحقیقات مهمی در مورد سوابق ثبت ملک انجام می دهند. اگر شما هم جزو این افراد هستید و می خواهید در ترکیه سرمایه گذاری کنید، می توانید اطلاعات دقیقی که برای شما آماده کرده ایم را مرور کنید.

مدارک مورد نیاز برای سند

خرید و فروش ملک با تحقق معاملات سند ملکی تکمیل می شود. برای دریافت این سرویس باید مدارک زیر تهیه و ارسال شود. مدارک به شرح زیر است:

* یک کپی شناسنامه و شناسنامه

* فیش پرداختی بدهی های گذشته با نامه عدم بدهی مالیاتی دریافتی از شهرداری

* برای خرید و فروش باید اصل یا فتوکپی قبض قبلی ارائه شود.

• پرداخت هزینه های سند مالکیت و مالیات بر دارایی باید قبل از انجام معاملات سند انجام شود. هزینه‌های سند مالکیت که باید توسط خریدار و فروشنده به سهم مساوی پرداخت شود، باید قبل از سند مالکیت پرداخت شود.

* بیمه اجباری زلزله TCIP باید گرفته شود. اگر DASK موجود باشد، باید بررسی شود که آیا این بیمه به موقع است یا خیر.

• در صورتی که قرار باشد با وکالت نامه انجام شود، وکالتنامه محضری الزامی است.

معاملات زمین

قبل از هر چیز باید با اداره ثبت اسناد و املاک و کاداستر که ملک در آن واقع شده است وقت بگیرید. در زمان تعیین وقت، کلیه خریداران و فروشندگان (یا وکیل آنها) در محل سند باید با مدارک شناسایی خود حضور داشته باشند. برای خریدار و فروشنده بی سواد باید دو شاهد بدون خویشاوندی آورد. رسیدهای شهریه پرداختی باید به مأمور انجام معامله داده شود. در اتاق قرارداد، اسناد فروش باید به امضای کلیه خریداران و فروشندگان برسد.

مهمترین فرآیندی که در این فرآیند باید در نظر گرفته شود، اظهار حق الزحمه سند مالکیت است. زیرا در صورت نادرست یا ناقص بودن اظهارنامه، هم خریدار و هم فروشنده ممکن است طی فرآیندهای خرید با جریمه های مختلفی روبرو شوند. در این مرحله، بسیار مهم است که مراقب باشید.

زمانی که روز و زمان قرار فرا می رسد باید در اداره ثبت اسناد و املاک دو طرف حضور داشته باشد. مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک حدود 15 دقیقه قبل از وقت ملاقات مفید است. با تکمیل کامل مدارک، مراحل انتقال سند مالکیت آغاز می شود.

هزینه سند مالکیت

بر اساس مصوبه ابلاغی هیات وزیران در تاریخ 1397/05/05 میزان حق الزحمه 4 درصدی در منازل مسکونی و کارگاه های دارای اعسار و مالکیت کانکس به 3 درصد کاهش یافت. کاهش هزینه سند مالکیت مورد بحث در تاریخ 31.12.2019 منقضی شد و دوباره به 4 درصد افزایش یافت.

این مفهوم که به عنوان حق الزحمه یا هزینه سند شناخته می شود، مبلغی است که به میزان 4 درصد از مبلغ اعلام شده در سند مالکیت برای کلیه عناصر ملکی مانند محل کار، سکونت، زمین و مزرعه محاسبه می شود. این مبلغ به دولت پرداخت می شود. علاوه بر حق الزحمه سند مالکیت، یک فقره صندوق گردان به مبلغ 194 لیر در سال 2021 از افرادی که در سند مالکیت فعالیت می کنند جمع آوری می شود. هزینه سند مالکیت امروز به اداره مالیات پرداخت می شود. علاوه بر این، بانک های طرف قرارداد نیز می توانند کارمزد دریافت کنند. در عین حال پرداخت هزینه در محدوده درخواست وصول الکترونیک در ادارات ثبت اسناد و املاک انجام می شود.

قبل از مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک چه نکاتی را باید در نظر گرفت؟

به عنوان یک خریدار نباید فراموش کنید که نکاتی وجود دارد که قبل از مراجعه به دفتر اسناد ملکی مورد نظرتان باید به آن ها توجه کنید، ابتدا می توانید یک کپی از سند مالکیت را درخواست کنید. به این ترتیب می توانید از وجود بدهی مالیاتی در املاک مطلع شوید. علاوه بر این، می توانید اطلاعاتی در مورد مجوز و مسکونی بودن ساختمان داشته باشید.

چه اتفاقی می افتد اگر هزینه ثبت زمین کمتر پرداخت شود؟

با کسر مابه التفاوت با کم پرداختی حق مالکیت و تحویل آن از انتقال دهنده غیرمنقول و انتقال مال غیر منقول اخذ می شود. در عین حال 25 درصد جریمه ضرر مالیاتی اعمال می شود.

اگر می خواهید در ترکیه املاک و مستغلات بخرید و از پشتیبانی حرفه ای در این زمینه برخوردار شوید، در آدرس مناسبی هستید. با استفاده بهینه از خدمات ارائه شده توسط شرکت ما می توانید تجربه حرفه ای کسب کرده و در ترکیه سرمایه گذاری کنید. کافی است با ما تماس بگیرید تا اطلاعات دقیق تری در مورد سند مالکیت و مراحل اخذ سند در ترکیه به دست آورید. بیایید، با تماس با شرکت ما که بهترین پشتیبانی را به شما ارائه می دهد، سرمایه گذاری خود را به بهترین شکل شروع کنید.