شروط عملية الائتمان
قد يرغب الأفراد الأجانب الذين يرغبون في الاستثمار في تركيا في القيام باستثماراتهم عن طريق الحصول على القروض. وفي هذا السياق، بينما كانت البنوك في تركيا تواجه في السابق صعوبات في إقراض المواطنين الأجانب، فإنها تقدم اليوم القروض بسهولة أكبر بكثير. وعلى وجه الخصوص، أصبح من الأسهل بكثير جذب القروض ضمن نطاق سياسة الحكومة لدعم الاستثمارات الأجنبية في الآونة الأخيرة.
من الممكن أن نلتقي بالعديد من الأفراد الأجانب الذين يعيشون في تركيا مؤخرًا. وخاصة أن التطورات الأخيرة والظروف الاقتصادية في تركيا تشجع على زيادة الاستثمارات الأجنبية. في هذه المرحلة، من الممكن القول أن الاستثمارات العقارية أصبحت أكثر طلبًا بكثير. كما أن عدد الأشخاص الذين يرغبون في شراء العقارات عن طريق الائتمان مرتفع جدًا أيضًا. الآن، دعونا نتفحص عملية وشروط شراء منزل بقرض معًا.
شروط طلب الائتمان للأجانب
إذا كان الرعايا الأجانب يقيمون في تركيا، فيجب عليهم تقديم تصاريح إقامتهم وعملهم إلى البنك من أجل الحصول على قرض. تطلب البنوك عادةً تصريح إقامة أو عمل لمدة 12/24 شهرًا. قد لا يكون تصريح العمل أو تصريح الإقامة وحده كافياً للأجانب لتقديم طلب للحصول على قرض. وفي هذه الحالة، يمكن للبنوك أيضًا أن تطلب من المستثمرين ضمانات. تطلب البنوك كفلاء من المواطنين الأتراك في حالة احتمال الترحيل من تركيا. في حال تقديم طلب لشراء عقار، فمن التفاصيل المهمة تقديم سند ملكية العقار وفواتير الكهرباء والماء إلى البنك.
تعتبر المستندات التي توضح دخل الأجانب العاملين في تركيا لمدة 3 أشهر، مثل قسائم الراتب، من بين المستندات التي يطلبها البنك. وفي نطاق هذا الشرط، لا يجوز للعاطلين عن العمل الحصول على قروض. ومع ذلك، لكي يتمكن هؤلاء الأشخاص من الحصول على قروض، قد يُطلب منهم تقديم حركات الحساب المصرفي التي توضح دخلهم في بلدهم. وبصرف النظر عن كل هذا، يجب تقديم جواز السفر ونسخة منه إلى البنوك مع استمارة الطلب.
المستندات المطلوبة للحصول على القرض السكني
يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على قرض سكني عندما يريدون الاستثمار في تركيا. في هذه المرحلة، من الضروري فتح حساب في البنك الذي يريدون الحصول على قرض فيه. المستندات التالية مطلوبة لتقديم طلب للحصول على قرض الإسكان.
- جواز السفر الأصلي
- نسخة من جواز السفر
- سند ملكية العقار المراد شراؤه
- كفيل وضمان نقدي مقيم في تركيا ومواطن تركي
- شهادة دخل
- وثيقة تصريح العمل أو الإقامة
- يضمن
وتختلف هذه المستندات من بنك لآخر. ولذلك، قد تطلب البنوك المختلفة مستندات مختلفة. قبل التقدم بطلب للحصول على قرض، يجب التأكد من وثائق الطلب من خلال فحص المواقع الإلكترونية للبنوك ذات الصلة.
مراحل شراء منزل بالقرض
إذا كنت ترغب في الاستثمار في تركيا عن طريق القرض، عليك إكمال بعض الخطوات. الآن، دعونا نتفحص هذه المراحل معًا.
ابحث عن أفضل خيار للقرض
عندما تقرر شراء منزل للاستثمار في تركيا، فإنك تحتاج إلى العثور على خيار البنك والقرض المناسب لخيار القرض. يجب عليك إجراء بحث مفصل حول هذا الموضوع. ومع ذلك، يمكنك أيضًا اختيار المستشارين العقاريين الذين يقومون بالبحث نيابةً عنك وإرشادك في هذا الصدد. يمكنك الوصول إلى القرض السكني الأنسب لميزانيتك وخطة السداد من خلالنا. من خلال مقارنة خيارات قروض الإسكان التي تقدمها البنوك، يمكنك اختيار الخيار الذي يوفر خيار الدفع الأسهل.
عملية التقييم الأولي
بعد أن تجد القرض السكني الأنسب لك، يمكنك الاستفادة من خيارات المعاملات السريعة التي توفرها البنوك لتنفيذ عملية القرض. يمكنك حساب مبلغ القسط وسعر الفائدة بشكل سريع حسب الاستحقاق الذي تطلبه عن طريق إدخال المعلومات والتفاصيل المطلوبة منك. في هذه المرحلة، يتم طلب تفاصيل مثل الدخل الشهري والتصنيف الائتماني ومبلغ الائتمان الذي سيتم استخدامه. بهذه الطريقة، يمكنك الحصول على معلومات مفصلة حول القرض من خلال التقييم الأولي.
معاملات الخبرة
بعد الموافقة على القرض الخاص بك، تبدأ عملية التقييم من أجل حساب قيمة المنزل الذي تريده. يتم تحديد قيمة المنزل الذي تفضله من خلال التقييم ويمكنك استخدام قرض بنسبة 80% من هذه القيمة. يجب إيداع 20% من قيمة المنزل مقدماً في البنك.
استكمال المستندات الخاصة بطلب القرض
ويجب إعداد المستندات المذكورة أعلاه والمستندات الأخرى التي يطلبها البنك بشكل كامل وتقديمها إلى البنك. وبخلاف ذلك، لا يمكن توقع نتيجة إيجابية لعملية القرض.
الموافقة على طلب الائتمان
بعد الخطوات المذكورة أعلاه واستكمال المستندات، تبدأ عملية الموافقة على القرض. يقوم البنك بفحص المستندات المقدمة وإجراء منعطف إيجابي أو سلبي. بهذه الطريقة، يمكنك معرفة ما إذا كان بإمكانك شراء منزل بقرض.
عملية الفعل والرهن العقاري
بعد موافقة البنك على قرض الإسكان، يتم تنفيذ معاملات السندات بالتعاون مع محامي البنك أو موظف الفرع. من الضروري الذهاب إلى مكتب التسجيل العقاري لهذه المعاملات. تتم معاملات النقل والرهن العقاري المتعلقة بالمنزل المراد شراؤه في مكتب سند الملكية. في حالة عدم وجود أي انتكاسة من قبل محامي البنك أو موظف الفرع، يتم وضع رهن على سند الملكية. بعد هذه العملية يتم إرجاع البنك وإتمام العملية. يتم دفع المبلغ اللازم لبائع المنزل.
المستندات المطلوبة أثناء الذهاب إلى السجل العقاري
هناك بعض المستندات اللازمة لمعاملات الفعل. عندما تريد تحديد موعد مع مكتب الطابو وإجراء معاملات الطابو، يجب عليك أولاً إعداد هذه المستندات. الوثائق المعنية هي كما يلي.
*نسخة واحدة من بطاقة الهوية والهوية
* إيصال سداد الديون الماضية مع رسالة عدم وجود دين ضريبي من البلدية
* يجب توفير أصل أو صورة الفاتورة السابقة للشراء والبيع.
• يجب أن يتم دفع رسوم سند الملكية وضريبة الأملاك قبل إجراء المعاملات. يجب أن يتم دفع تكاليف سند الملكية التي يجب أن يدفعها المشتري والبائع بحصص متساوية قبل سند الملكية.
* يجب الحصول على تأمين الزلازل الإلزامي TCIP. إذا كان هناك DASK موجود، فيجب التحقق مما إذا كان هذا التأمين في الوقت المحدد.
• إذا كان الفعل سيتم بموجب توكيل، فيجب الحصول على توكيل موثق.
مصاريف القروض السكنية
يتم احتساب تكاليف قروض الإسكان وفقاً للأسعار التي تحددها البنوك لقروض الإسكان والاستهلاك والمركبات. ومع ذلك، يمكننا أن نقول تقريبا أن التكاليف هي كما يلي.
رسوم الملف (رسوم تخصيص القرض): 5 بالألف من مبلغ القرض المستخدم.
رسوم التقييم: 800 ليرة تركية إلى 1000 ليرة تركية.
رسوم الرهن العقاري (رسوم إنشاء الرهن العقاري): 300 ليرة تركية إلى 400 ليرة تركية.
تأمين السكن: يختلف السعر حسب المحافظة والمنطقة والمتر المربع والعمر وشركة التأمين الخاصة بالمنزل.
التأمين الإلزامي ضد الزلازل (DASK)