Vlasništvo nad nekretninom u Turskoj prenosi se službenom registracijom kod nadležnog zemljišnoknjižnog organa.
Ugovor, plaćanje i predaja ključeva jesu važni dijelovi transakcije, ali pravno vlasništvo nastaje službenom registracijom.
Šta je TAPU?
TAPU i zemljišnoknjižni podaci sadrže službene informacije o nekretnini i registrovanom vlasniku.
1. Provjera zemljišnih knjiga
Prije kupovine treba potvrditi da je prodavatelj registrovani vlasnik i provjeriti eventualne hipoteke, zabrane, terete i druga ograničenja.
2. Priprema dokumenata
Potrebna dokumentacija zavisi od učesnika i vrste transakcije. Strani kupci mogu trebati pasoš, prevode i dodatne dokumente.
Ako se koristi punomoć, ona mora sadržavati potrebna ovlaštenja za odgovarajuću transakciju.
3. Podnošenje zahtjeva
Nakon pripreme dokumentacije podnosi se zahtjev za prenos vlasništva.
Aktuelne načine podnošenja zahtjeva i elektronske servise treba provjeriti putem službenih izvora.
4. Službene naknade i troškovi
Pri prenosu vlasništva mogu nastati zemljišnoknjižne, servisne i druge službene naknade.
Pošto se tarife mijenjaju, ne treba koristiti stare fiksne iznose.
5. Tačno prijavljivanje prodajne cijene
Prodajna cijena treba biti prijavljena u skladu s pravilima koja važe na dan transakcije.
6. Potpisivanje i registracija
Nakon potrebnih provjera i uplata, kupac i prodavatelj ili njihovi pravilno ovlašteni zastupnici završavaju službeni postupak.
Nakon registracije vlasništvo se prenosi na kupca.
Dodatne provjere za strane kupce
Kupovina nekretnine od strane stranaca može zavisiti od državljanstva, lokacije nekretnine i zakonskih ograničenja.
Šta provjeriti prije prenosa vlasništva?
- Da li je prodavatelj registrovani vlasnik?
- Postoje li hipoteke ili druga ograničenja?
- Odgovaraju li podaci nekretnine stvarnom objektu?
- Jesu li uslovi plaćanja jasno definisani?
- Jesu li provjerene aktuelne naknade?
- Da li je korištena punomoć ispravna?
- Jesu li ispunjena pravila za strane kupce?
Koliko traje prenos?
Trajanje zavisi od nadležnog organa, potpunosti dokumentacije, pravnog statusa nekretnine i eventualnih dodatnih provjera.
Prenos vlasništva uz Alanya Home
Alanya Home pomaže u koordinaciji procesa kupovine nekretnine u Alanyi do faze prenosa vlasništva.
Ovaj sadržaj ne predstavlja pravni ili poreski savjet. Službene naknade i procedure mogu se mijenjati.
