Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу: қадамдық нұсқаулық
Түркия шетелдік сатып алушыларға қолданыстағы заңнамалық шектеулерді ескере отырып, тұрғын үй, коммерциялық жылжымайтын мүлік және кейбір жер телімдерінің кең таңдауын ұсынады. Алания мен Анталия өңірі Жерорта теңізі өмір салты, көлік қолжетімділігі және жылжымайтын мүліктің көптүрлілігі арқасында халықаралық сатып алушылар арасында танымал.
Дұрыс дайындық жасалған жағдайда сатып алу процесін жүйелі түрде өткізуге болады. Жылжымайтын мүлікті таңдаумен қатар, меншік құқығын, құқықтық мәртебені, төлем шарттарын және қажетті ресми құжаттарды тексеру маңызды.
Шетелдіктер Түркияда жылжымайтын мүлік сатып ала ала ма?
Шетелдік жеке тұлғалар азаматтыққа, мүліктің орналасқан жеріне және заңмен белгіленген шектеулерге қатысты талаптарды орындаған жағдайда Түркияда жылжымайтын мүлік сатып ала алады.
Әдетте жылжымайтын мүлік сатып алу үшін алдын ала Түркияның тұруға ықтиярхатын алу талап етілмейді. Дегенмен мәміле алдында сатып алушыға немесе таңдалған мүлікке арнайы шектеулер қолданылатынын тексеру қажет.
1. Бюджет пен сатып алу мақсатын анықтаңыз
Алдымен мүлік тұрақты тұру, демалыс үйі, жалға беру немесе ұзақ мерзімді инвестиция үшін сатып алынатынын анықтау керек.
Аланиядағы Оба, Махмутлар, Кестель, Каргыджак, Тосмур, Авсаллар және қала орталығы сияқты аудандар орналасуы, инфрақұрылымы, мүлік түрлері және баға деңгейі бойынша ерекшеленеді.
2. Сәйкес жылжымайтын мүлікті таңдаңыз
Бірнеше нұсқа таңдалғаннан кейін, мүліктің нақты сипаттамаларын хабарландырудағы ақпаратпен салыстыру керек. Мүмкіндік болса, мүлік пен оның айналасын жеке барып көру ұсынылады.
Соңғы шешім қабылданбай тұрып, меншік иесін, тіркеу деректерін және сатуға әсер етуі мүмкін ипотека, тыйым, ауыртпалық немесе басқа шектеулерді тексеру қажет.
3. Баға мен сату шарттарын келісіңіз
Мүлік таңдалғаннан кейін тараптар бағаны, төлем кестесін, тапсыру жағдайын және басқа шарттарды келіседі.
Егер депозит немесе бронь сомасы төленсе, оны қайтару шарттары мен соңғы бағаға есептеу тәртібін жазбаша бекіткен дұрыс.
4. Құқықтық тексеру жүргізіңіз
Меншік құқығын бермес бұрын жылжымайтын мүлік реестрін және ықтимал құқықтық шектеулерді тексеру ұсынылады. Мүлік түріне қарай муниципалдық, құрылыс немесе техникалық құжаттар да маңызды болуы мүмкін.
Жаңа немесе салынып жатқан жобаларда келісімшартты, тапсыру мерзімін, төлем кестесін және құрылыс компаниясының немесе сатушының міндеттемелерін мұқият қарау керек.
5. Қажетті құжаттарды дайындаңыз
Шетелдік сатып алушыдан жарамды паспорт немесе жеке куәлік, Түркияның салық нөмірі, қажет болған жағдайда куәландырылған аудармалар және басқа құжаттар сұралуы мүмкін.
Нақты құжаттар тізімі сатып алушының азаматтығына және мәміле түріне байланысты өзгеруі мүмкін.
6. Меншік құқығын тіркеу
Түркияда жылжымайтын мүлікке меншік құқығы тиісті жер кадастры және тіркеу органында ресми тіркеу арқылы беріледі.
Тіркеу аяқталғаннан кейін сатып алушы мүліктің ресми меншік иесі ретінде тіркеледі.
Жылжымайтын мүлік сатып алу үшін тұруға ықтиярхат қажет пе?
Жалпы жағдайда шетелдік сатып алушыға мүлік сатып алу үшін алдын ала Түркияның тұруға ықтиярхаты қажет емес.
Жылжымайтын мүлікке иелік ету белгілі бір тұруға ықтиярхат түрлері үшін тиісті шарттар орындалған жағдайда маңызды болуы мүмкін, бірақ мүлік сатып алу, тұруға рұқсат және азаматтық — бөлек құқықтық рәсімдер.
Жылжымайтын мүлік инвестициясы арқылы Түркия азаматтығы
Жылжымайтын мүлік сатып алу автоматты түрде Түркия азаматтығын бермейді. Қолданыстағы ережелерге сәйкес, талаптарға сай шетелдік инвестор кемінде 400 000 АҚШ доллары немесе соған балама шетел валютасы құнындағы тиісті жылжымайтын мүлікті сатып алған жағдайда ерекше азаматтыққа өтініш бере алады.
Сондай-ақ тиісті мүлікті кемінде үш жыл сатпау жөніндегі шектеуді қоса алғанда, басқа талаптар да орындалуы тиіс.
Ережелер мен әкімшілік талаптар өзгеруі мүмкін болғандықтан, өтініш бермес бұрын ресми қолданыстағы шарттарды тексеру қажет.
Аланияда мүлік сатып алғанда нені тексеру керек?
- Меншік құқығы мен тіркеу деректерін тексеріңіз.
- Ипотека, тыйым және басқа ауыртпалықтарды тексеріңіз.
- Сату бағасынан бөлек ресми шығындарды есептеңіз.
- Жаңа жобаларда келісімшарт пен тапсыру мерзімін тексеріңіз.
- Орналасуын, көлікті, ай сайынғы төлемдерді және пайдалану мақсатын бағалаңыз.
- Шетелдік сатып алушыларға арналған қолданыстағы ережелерді растаңыз.
Alanya Home арқылы жылжымайтын мүлік сатып алу
Alanya Home халықаралық сатып алушыларға лайықты мүлік таңдауға, көрсетілімдерді ұйымдастыруға, келіссөз жүргізуге және меншік құқығын беру кезеңіне дейінгі процесті үйлестіруге көмектеседі.
Бұл материал жалпы ақпарат беру мақсатында ұсынылған және құқықтық немесе салықтық кеңес болып табылмайды. Салық, тұруға рұқсат және азаматтық ережелері өзгеруі мүмкін.
