Умови кредитного процесу
Іноземці, які хочуть інвестувати в Туреччину, можуть захотіти зробити свої інвестиції, взявши позики. У цьому контексті, якщо банки Туреччини раніше мали труднощі з кредитуванням іноземних громадян, сьогодні вони пропонують кредити набагато легше. Зокрема, останнім часом значно легше залучати кредити в рамках державної політики підтримки іноземних інвестицій.
Останнім часом у Туреччині можна зустріти багато іноземних громадян. Особливо останні події та економічні умови в Туреччині спонукають до збільшення іноземних інвестицій. На даний момент можна констатувати, що інвестиції в нерухомість стали значно більш затребуваними. Кількість бажаючих придбати нерухомість в кредит також досить велика. А тепер давайте разом розглянемо процес і умови купівлі житла в кредит.
Умови отримання кредиту для іноземців
Якщо іноземні громадяни проживають у Туреччині, вони повинні надати в банк свій дозвіл на проживання та роботу, щоб отримати кредит. Банки зазвичай вимагають 12/24-місячний дозвіл на проживання або роботу. Дозвіл на роботу чи дозвіл на проживання може бути недостатнім для іноземців, щоб подати заявку на кредит. У цьому випадку банки також можуть вимагати від вкладників поручителів. Банки вимагають від громадян Туреччини поручителів на випадок можливої депортації з Туреччини. Якщо подається заявка на купівлю нерухомості, важливо надати в банк документ про право власності на нерухомість, рахунки за електроенергію та воду.
Документи, що підтверджують 3-місячний дохід іноземців, які працюють у Туреччині, наприклад довідки про зарплату, є одними з документів, які вимагає банк. У рамках цієї умови безробітні не можуть брати кредити. Однак для того, щоб ці люди могли брати кредити, їх можуть вимагати надати інформацію про рух банківського рахунку, що свідчить про їхній дохід у їхній країні. Крім усього цього, паспорт і його ксерокопію потрібно надати в банк разом із анкетою.
Документи, які потрібні для кредиту на житло
Іноземці можуть подати заявку на кредит на житло, якщо вони хочуть інвестувати в Туреччині. На цьому етапі необхідно відкрити рахунок у банку, де хочуть взяти кредит. Для оформлення кредиту на житло необхідні наступні документи.
- оригінал паспорта
- копія паспорта
- Правовстановлюючий документ на нерухомість, що купується
- Поручитель і грошове забезпечення проживає в Туреччині і громадянин Туреччини
- довідка про доходи
- Документ про дозвіл на роботу або проживання
- Гарантія
Ці документи відрізняються від банку до банку. Тому різні банки можуть вимагати різні документи. Перед подачею заявки на кредит необхідно підтвердити документи заявки, ознайомившись із сайтами відповідних банків.
Етапи купівлі житла в кредит
Якщо ви хочете інвестувати в Туреччину за допомогою позики, вам потрібно виконати кілька кроків. Тепер давайте розглянемо ці етапи разом.
Знайдіть найкращий варіант позики
Коли ви вирішуєте купити будинок для інвестування в Туреччині, вам потрібно знайти відповідний банк і варіант позики для варіанту позики. Ви повинні провести детальне дослідження з цього приводу. Однак ви також можете вибрати консультантів з нерухомості, які проведуть для вас дослідження та допоможуть у цьому. Через нас ви можете отримати кредит на житло, який найбільше підходить для вашого бюджету та плану виплат. Порівнюючи варіанти кредитування житла в банках, можна вибрати той, який пропонує найпростіший варіант оплати.
Процес попереднього оцінювання
Після того, як ви знайдете найбільш підходящий для вас кредит на житло, ви можете скористатися банківськими варіантами швидких транзакцій, щоб виконати процес позики. Ви можете швидко розрахувати суму платежу та відсоткову ставку відповідно до запитуваного терміну, ввівши необхідну інформацію та деталі. На цьому етапі запитуються такі деталі, як місячний дохід, кредитний рейтинг і сума кредиту, яка буде використана. Таким чином ви можете отримати детальну інформацію про кредит з попередньою оцінкою.
Експертиза операцій
Після схвалення вашої позики починається процес оцінки, щоб обчислити вартість потрібного вам будинку. Вартість будинку, який вам подобається, визначається оцінкою, і ви можете отримати кредит на 80% від цієї вартості. 20% вартості будинку необхідно внести в банк заздалегідь.
Заповнення документів для заявки на кредит
Вищезазначені документи та, за наявності, інші документи, які вимагає банк, повинні бути повністю підготовлені та подані до банку. В іншому випадку очікувати позитивного результату кредитного процесу не доводиться.
Схвалення кредитної заявки
Після виконання вищевказаних кроків і повної подачі документів починається процес погодження кредиту. Банк розглядає подані документи і робить позитивний або негативний оборот. Таким чином можна дізнатися, чи можна купити житло в кредит.
Договір та процес іпотеки
При погодженні кредиту на житло банком, правочини здійснюються спільно з юристом або працівником відділення банку. Для цих правочинів необхідно звернутися до відділу земельної реєстрації. Операції з передачі та застави будинку, що купується, здійснюються в офісі прав власності. За відсутності будь-яких збитків з боку юриста банку або співробітника філії, іпотека виставляється на правовстановлюючий документ. Після цього процесу банк повертається, і процес завершується. Необхідний платіж вноситься продавцю будинку.
Документи, необхідні для звернення до земельної книги
Є деякі необхідні документи для правочину. Якщо ви хочете домовитися про зустріч із офісом, що займається оформленням прав власності, і здійснити правочин, вам потрібно спочатку підготувати ці документи. Йдеться про такі документи.
* Одна копія ідентифікаційного коду та посвідчення особи
* Квитанція про сплату минулих боргів разом із листом про відсутність податкового боргу, отриманим від муніципалітету
* Для купівлі-продажу необхідно надати оригінал або ксерокопію попереднього рахунку.
• Оплата зборів за право власності та податку на майно має бути здійснена до укладання правочину. Витрати на право власності, які мають сплатити покупець і продавець у рівних частках, повинні бути сплачені до оформлення акта власності.
* Обов'язкове страхування від землетрусу TCIP необхідно укласти. При наявності ДАСК слід перевірити, чи своєчасна ця страховка.
• Якщо правочин буде вчинятися за довіреністю, потрібна нотаріальна довіреність.
Витрати на житловий кредит
Вартість житлового кредиту розраховується відповідно до ставок, встановлених банками для житлових, споживчих і автокредитів. Однак можна приблизно сказати, що витрати такі.
Плата за файл (комісія за виділення кредиту): 5 промілів від використаної суми кредиту.
Комісія за оцінку: від 800 до 1000 TL.
Комісія за заставу нерухомості (комісія за встановлення іпотеки): від 300 до 400 TL.
Страхування житла: ціна залежить від провінції, району, квадратного метра, віку та страхової компанії будинку.
Обов'язкове страхування від землетрусу (DASK)