هزینه های خرید

هزینه های خرید

سرمایه گذاری در ترکیه برای خارجی ها یک گزینه با ارزش فزاینده در نظر گرفته می شود. با افزایش ارزش ارزهایی مانند دلار و یورو در برابر TL، خرید ملک برای خارجی ها آسان تر می شود. بنابراین، خارجی ها که ارزشان ارزش بیشتری دارد چه هزینه هایی را متحمل می شوند؟ بیایید نگاه دقیق تری بیندازیم!

هزینه های پیش آمده در فرآیند تحقیق املاک در ترکیه

با توجه به اینکه اتباع خارجی در ترکیه زندگی نمی کنند، آنها مایلند در اینجا حضور داشته باشند و به تحقیقات خود در فرآیندهای املاک و مستغلات ادامه دهند. بنابراین، هزینه هایی که در این فرآیند باید متحمل شود چیست؟

هزینه های اقامت

اگرچه می توانید در سراسر ترکیه املاک و مستغلات بخرید، اما باید جایی بمانید و روند تحقیق را بررسی کنید. زیرا حتی اگر از طریق مشاور املاک روند را کنترل کنید، کاملا طبیعی است که بخواهید ملک را ببینید. تکمیل فرآیندهای املاک و مستغلات با کوتاه نگه داشتن فرآیند اسکان تا حد امکان برای کاهش هزینه ها ارزشمند خواهد بود.

مدت اقامت شما حداقل 1 هفته است که شامل یافتن ملک و تکمیل فرآیند خرید می شود. به همین دلیل، برنامه ریزی 1 هفته ای در خصوص اسکان و تعیین هزینه ها بر اساس آن ارزشمند است. در غیر این صورت، مواجه شدن با هزینه های اضافی ممکن است برخی از جنبه های منفی فرآیند را آشکار کند.

هزینه های حمل و نقل

در طول فرآیند تحقیق املاک و مستغلات در ترکیه، شما باید حمل و نقل را با حمل و نقل عمومی یا اجاره ماشین تهیه کنید. اگرچه غلبه بر مشکل حمل و نقل با مشاور املاک امکان پذیر است، اما درخواست پشتیبانی از دیگران در حمل و نقل در هر زمانی درست نخواهد بود. به همین دلیل باید با پشتیبانی از حمل و نقل با راهکارهای مختلف، فرآیند خرید ملک را تسهیل کنید.

در نظر گرفتن این جزییات که در هزینه های خرید موثر است، جزییات بسیار ارزشمندی است. زیرا وقتی هزینه ها را با هم جمع می کنید، باید بدانید که حمل و نقل یکی از موارد مهم هزینه برای شما خواهد بود. علاوه بر حمل و نقل درون شهری، باید بلیط هواپیما و سایر هزینه های حمل و نقل را به دقت محاسبه کنید.

هزینه خرید ملک

برای خارجی ها، جدی ترین مورد هزینه های خرید در فرآیند خرید ملک، قطعا خود ملک است. شما باید بودجه خود را به درستی برنامه ریزی کنید و هزینه هایی را تعیین کنید که بسته به ویژگی ها و موقعیت ملکی که قرار است خریداری شود متفاوت است. خرید ملکی که بسیار بالاتر از بودجه شما باشد برای سرمایه گذاران منطقی نخواهد بود و در مدیریت هزینه های خرید مشکل ایجاد می کند.

برای تعیین ارزش ملک می توانید از مشاور املاک پشتیبانی بگیرید که به دلخواه شما از ابتدا تا انتها روند خرید را تحت تاثیر قرار می دهد. لازم به ذکر است که می توانید نتایج با کیفیت تری به دست آورید، به خصوص اگر می خواهید ملکی در فواصل زمانی مشخص پیدا شود.

هزینه های وام

همچنین مشخص است که خارجی ها گاهی اوقات هنگام خرید ملک در ترکیه از وام استفاده می کنند. این امکان وجود دارد که وام ها در ترکیه نرخ بهره مطلوبی را ارائه دهند و خارجی ها بخواهند به جای استفاده از سرمایه خود از وام هایی با نرخ بهره پایین بهره مند شوند.

هنگام گرفتن وام از موسسات مالی، هم پرداخت سود و هم هزینه بیمه وام جزو هزینه های خرید در نظر گرفته می شود. از آنجایی که مشخص است این هزینه ها ممکن است از بانکی به بانک دیگر متفاوت باشد، بهتر است با تماس با بانک از ارقام دقیق مطلع شوید.

هزینه های وکالت

مشاهده می شود که سرمایه گذاران خارجی گاهی اوقات نمی توانند تا پایان فرآیند خرید ملک در ترکیه صبر کنند. پس از تصمیم گیری برای خرید ملک، به یکی از بستگان یا مشاور املاک اجازه خرید آن را می دهد. این مجوز در حضور سردفتر منجر به پیدایش حق الوکاله می شود.

می توانید برای دریافت اطلاعات به روز در مورد هزینه های وکالت که باعث تفاوت های مختلفی در هزینه های خرید می شود، به مشاور املاک خود مراجعه کنید. با دریافت اطلاعات از دفاتر اسناد رسمی می توانید از هزینه های جاری مطلع شوید. از آنجایی که حق الوکاله هر سال به روز می شود، بهتر است به جای نگاه کردن به اطلاعات در اینترنت، مستقیماً از دفتر اسناد رسمی اطلاعات دریافت کنید.

هزینه سند مالکیت

در طول معاملات سند، 4% از هزینه سند مالکیت باید بر روی "ارزش اعلامی املاک" پرداخت شود تا انتقال انجام شود. در حالی که مشاور املاک شما موافقت می کند که این قیمت را به طور کامل پوشش دهد، گاهی اوقات ممکن است این قیمت نصف شود. در چارچوب توافقی که با مشاور خود می بندید، می توانید به سالم ترین نتیجه در خصوص هزینه های سند مالکیت برسید.

اگرچه نرخ 4 درصد در حق الزحمه سند مالکیت معمولاً ثابت است، اما هزینه سند برای هر ملک متفاوت است زیرا ارزش اظهار شده ملک متفاوت است. به همین دلیل، محاسبه با توجه به ارزش ملک در هنگام ارزیابی هزینه ها بسیار ویژه خواهد بود.

هزینه مشاوره املاک

جدی ترین پرداخت پس از ارزش ملک در هزینه های خرید، پرداختی است که باید به مشاور املاک انجام شود. برای سرمایه گذاران خارجی ضروری است که یک مشاور پیدا کنند تا به راه حلی برسند که انتظارات آنها را هنگام خرید ملک در ترکیه برآورده کند. در غیر این صورت ممکن است به دلیل مشکل زبان و دوری از عمل با مشکل مواجه شوید.

از آنجایی که مشاوران املاک هزینه های متفاوتی را دریافت می کنند، مهم است که با جایگزینی که ایده آل ترین راه حل ها را ارائه می دهد موافقت کنید. به این ترتیب مدیریت هزینه های خرید بسیار راحت تر خواهد بود. هم برای سرمایه گذار و هم برای مشاور سودمند خواهد بود که در مرحله اولیه یک توافق متناسب یا تعیین هزینه ثابت انجام دهند. در این صورت هیچ غافلگیری در هزینه های خرید وجود نخواهد داشت.

مالیات و هزینه های خدمات

در فرآیند خرید ملک، احتمالاً با هزینه های مختلفی مانند حق تمبر، مشارکت صندوق گردان و هزینه خدمات اضافی مواجه خواهد شد. شما می توانید با ارزیابی این هزینه هایی که بر هزینه های خرید تأثیر می گذارد، یک فرآیند خرید موفق را پشت سر بگذارید. برای هر مشکل دیگری که ممکن است در مورد فرآیندهای خرید با ما مواجه شوید، می توانید با ما تماس بگیرید.