Сатып алу шығындары
Шетелдіктер үшін Түркияға инвестиция салу барған сайын құнды нұсқа болып саналады. Доллар мен еуро сияқты валюталар TL-ге қатысты қымбаттағандықтан, шетелдіктерге жылжымайтын мүлік сатып алу оңайырақ болады. Ендеше, валютасы қымбатырақ шетелдіктер қандай шығындарды көтереді? Толығырақ қарастырайық!
Түркиядағы жылжымайтын мүлікті зерттеу процесінде кездесетін шығындар
Шетелдік азаматтардың Түркияда тұрмайтынын ескере отырып, олар осында болғысы келеді және жылжымайтын мүлік процестеріндегі зерттеулерін жалғастырады. Сонымен, бұл процесте қандай шығындар болуы керек?
Тұру ақысы
Сіз бүкіл Түркия бойынша жылжымайтын мүлікті сатып ала аласыз, бірақ сіз бір жерде қалып, зерттеу процесін тексеруіңіз керек. Өйткені сіз жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші арқылы процесті басқарсаңыз да, жылжымайтын мүлікті көргіңіз келетіні табиғи нәрсе. Шығындарды азайту үшін орналастыру процесін мүмкіндігінше қысқа ұстау арқылы жылжымайтын мүлік процестерін аяқтау құнды болады.
Сіздің болу мерзімі жылжымайтын мүлікті табуды және сатып алу процесін аяқтауды қоса алғанда, кемінде 1 апта. Осы себепті, тұруға қатысты 1 апталық жоспарлауды жасау және соған сәйкес шығындарды анықтау маңызды. Әйтпесе, қосымша ақыға тап болу процестің кейбір жағымсыз жақтарын ашуы мүмкін.
Тасымалдау ақысы
Түркиядағы жылжымайтын мүлікті зерттеу процесінде сіз қоғамдық көлікпен немесе көлікті жалға алумен тасымалдауды қамтамасыз етуіңіз керек. Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші арқылы тасымалдау мәселесін шешуге болатынына қарамастан, кез келген уақытта тасымалдауда басқалардан қолдау сұрау дұрыс болмас еді. Осы себепті әртүрлі шешімдермен тасымалдауды қолдау арқылы жылжымайтын мүлікті сатып алу процесін жеңілдету керек.
Сатып алу шығындарында тиімді болатын бұл бөлшекті қарастыру сіз үшін өте құнды бөлшек. Өйткені сіз шығындарды біріктірген кезде, тасымалдау сіз үшін маңызды шығыс бабы болатынын білуіңіз керек. Қала ішінде тасымалдаудан басқа, ұшақ билеттері мен басқа да көлік шығындарын мұқият есептеген жөн.
Жылжымайтын мүлікті сатып алу шығындары
Шетелдіктер үшін жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінде сатып алу шығындарының ең маңызды бабы жылжымайтын мүліктің өзі болып табылады. Сіз өзіңіздің бюджетіңізді дұрыс жоспарлап, сатып алынатын жылжымайтын мүліктің ерекшеліктері мен орналасқан жеріне байланысты өзгеретін төлемдерді анықтауыңыз керек. Сіздің бюджетіңізден әлдеқайда жоғары жылжымайтын мүлікті сатып алу инвесторлар үшін мағынасыз болады және сатып алу шығындарын басқаруда қиындықтар туғызады.
Сатып алу процесін басынан аяғына дейін өз қалауыңызша әсер ететін жылжымайтын мүліктің құнын анықтау үшін Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіден қолдау ала аласыз. Айта кету керек, сіз жақсырақ сапалы нәтижелерге қол жеткізе аласыз, әсіресе жылжымайтын мүліктің белгілі бір уақыт аралығында табылуын қаласаңыз.
Несие бойынша шығыстар
Сондай-ақ, шетелдіктер Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда кейде несиеге жүгінетіні белгілі. Түркиядағы несиелер қолайлы пайыздық мөлшерлемелерді ұсынуы мүмкін және шетелдіктер капиталын пайдаланудың орнына төмен пайыздық мөлшерлемемен несиелерден пайда көргісі келеді.
Қаржы институттарынан несие алған кезде сатып алу шығындарының ішінде пайыздық төлем де, несие бойынша сақтандыру шығындары да ескеріледі. Бұл шығындар әр банкте әртүрлі болуы мүмкін екені белгілі болғандықтан, банкке хабарласу арқылы нақты сандарды білу пайдалы болады.
Адвокат алымдары
Шетелдік инвесторлардың Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алу кезінде кейде процестің соңына дейін күте алмайтыны байқалады. Жылжымайтын мүлікті сатып алу туралы шешім қабылдағаннан кейін ол оны сатып алуға туысқанына немесе Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіге рұқсат береді. Мемлекеттік нотариустың қатысуымен берілген бұл рұқсат адвокаттық гонорардың пайда болуына әкеледі.
Сатып алу шығындарында әртүрлі айырмашылықтарды тудыратын адвокаттық төлемдер туралы соңғы ақпаратты алу үшін Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіге жүгінуіңізге болады. Ағымдағы төлемдерді нотариустардан ақпарат алу арқылы білуге болады. Адвокаттың ақысы жыл сайын жаңартылып отыратындықтан, ақпаратты интернеттен қараудың орнына тікелей нотариустардан алған дұрыс болады.
Меншік құқығын растайтын төлем
Құқықтық мәмілелерді жасау кезінде «Жылжымайтын мүліктің жарияланған құнына» меншік құқығын растау үшін төлемнің 4% аударуды жүзеге асыру үшін төлеу керек. Сіздің жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіңіз бұл бағаны толығымен жабуға келіссе де, кейде бұл баға екі есе төленуі мүмкін. Сіз өзіңіздің кеңесшіңізбен жасайтын келісімнің аясында меншік құқығының ақысына қатысты ең жақсы нәтижеге қол жеткізе аласыз.
Құқықтық куәлік жарнасындағы 4% мөлшерлеме әдетте бекітілген болса да, жылжымайтын мүліктің жарияланған құны әр түрлі болғандықтан акт жарнасы әр жылжымайтын мүлік үшін әртүрлі. Осы себепті, шығындарды бағалау кезінде жылжымайтын мүліктің құнына сәйкес есептеу жасау өте ерекше болады.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңес беру ақысы
Сатып алу шығындарындағы жылжымайтын мүліктің құнынан кейінгі ең маңызды төлем жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшіге төленетін төлем болып табылады. Шетелдік инвесторлар Түркияда жылжымайтын мүлік сатып алғанда олардың үміттерін ақтайтын шешімге жету үшін кеңесші табуы өте маңызды. Әйтпесе, тіл мәселесіне және процедурадан қашықтығына байланысты проблемалар туындауы мүмкін.
Жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесшілер әртүрлі ақы алатындықтан, ең тамаша шешімдерді ұсынатын баламамен келісу маңызды. Осылайша, сатып алу шығындарын басқару әлдеқайда жеңіл болады. Бастапқы кезеңде пропорционалды келісім жасау немесе белгіленген төлемді белгілеу инвесторға да, кеңесшіге де тиімді болады. Бұл жағдайда сатып алу шығындарында тосынсыйлар болмайды.
Салық және қызмет алымдары
Жылжымайтын мүлікті сатып алу процесінде ол елтаңбалық алым, айналым қор жарнасы және қосымша қызмет ақысы сияқты әртүрлі алымдарға тап болуы мүмкін. Сатып алу шығындарына әсер ететін осы шығындарды бағалау арқылы сәтті сатып алу процесін артта қалдыра аласыз. Сатып алу процестеріне қатысты кез келген басқа мәселелер бойынша бізбен байланыса аласыз.