עלויות רכישה

עלויות רכישה

השקעה בטורקיה עבור זרים נחשבת לאופציה בעלת ערך הולך וגובר. ככל שמטבעות כמו הדולר והאירו מתחזקים מול TL, קל יותר לזרים לקנות נכס. אז מהן העלויות שזרים, שהמטבע שלהם יקר יותר, צריכים לשאת? בואו נסתכל מקרוב!

עלויות שנתקלו בתהליך מחקר הנדל"ן בטורקיה

בהתחשב בכך שאזרחים זרים אינם גרים בטורקיה, הם היו רוצים להיות כאן ולהמשיך במחקר שלהם בתהליכי נדל"ן. אז מהן העלויות שיש להתמודד עם התהליך הזה?

דמי לינה

למרות שאתה יכול לקנות נדל"ן בכל רחבי טורקיה, אתה צריך להישאר במקום כלשהו ולבדוק את תהליך המחקר. כי גם אם אתם שולטים בתהליך דרך יועץ הנדל"ן, זה די טבעי שתרצו לראות את הנדל"ן. יהיה ערך להשלים את תהליכי הנדל"ן על ידי שמירה על תהליך הלינה קצר ככל האפשר כדי להוזיל עלויות.

תקופת השהות שלך היא לפחות שבוע, כולל מציאת הנדל"ן והשלמת תהליך הרכישה. מסיבה זו, כדאי לבצע תכנון של שבוע לגבי הלינה ולקבוע את העלויות בהתאם. אחרת, מפגש עם עמלות נוספות עשוי לחשוף כמה היבטים שליליים של התהליך.

דמי הובלה

במהלך תהליך מחקר הנדל"ן בטורקיה, עליך לספק תחבורה עם תחבורה ציבורית או השכרת רכב. למרות שניתן להתגבר על בעיית ההובלה עם יועץ נדל"ן, לא יהיה נכון לבקש תמיכה מאחרים בהובלה בכל עת. מסיבה זו, כדאי להקל על תהליך רכישת הנדל"ן על ידי תמיכה בהובלה בפתרונות שונים.

זהו פרט בעל ערך רב עבורך לשקול פרט זה, אשר יעיל על עלויות הרכישה. כי כשאתם מאחדים את העלויות, כדאי לדעת שהובלה תהווה עבורכם סעיף הוצאה חשוב. בנוסף להסעות בתוך העיר, כדאי לחשב בקפידה את כרטיסי הטיסה והוצאות תחבורה אחרות.

הוצאות רכישת מקרקעין

עבור זרים, הפריט החמור ביותר של עלויות הרכישה בתהליך רכישת הנדל"ן הוא בהחלט הנדל"ן עצמו. כדאי לתכנן את התקציב בצורה נכונה ולקבוע את העמלות המשתנות בהתאם למאפיינים ולמיקומו של הנדל"ן לרכישה. רכישת נכס שהוא הרבה מעל התקציב שלך לא תהיה הגיונית למשקיעים ותגרום לבעיות בניהול עלויות הרכישה.

ניתן לקבל תמיכה מיועץ הנדל"ן לצורך קביעת שווי הנדל"ן אשר ישפיע על תהליך הרכישה מתחילתו ועד סופו, כרצונכם. יש לציין כי ניתן להגיע לתוצאות איכותיות יותר, במיוחד אם תרצו למצוא נדל"ן במרווחים מסוימים.

הוצאות הלוואות

כמו כן, ידוע שזרים משתמשים לעיתים בהלוואות בקניית נדל"ן בטורקיה. יתכן כי הלוואות בטורקיה מציעות ריביות נוחות וכי זרים מעוניינים ליהנות מהלוואות בריבית נמוכה במקום להשתמש בהון שלהם.

כאשר לוקחים הלוואה ממוסדות פיננסיים, הן תשלום הריבית והן עלויות הביטוח עבור ההלוואה נחשבות בין עלויות הרכישה. מכיוון שידוע שעלויות אלו עשויות להשתנות מבנק לבנק, יהיה בריא יותר לברר את הנתונים המדויקים באמצעות פנייה לבנק.

שכר טרחת עורך דין

רואים שמשקיעים זרים לפעמים לא יכולים לחכות עד סוף התהליך ברכישת נדל"ן בטורקיה. לאחר ההחלטה על רכישת המקרקעין, היא מאשרת קרוב משפחה או יועץ מקרקעין לרכוש אותו. הסמכה זו הניתנת בנוכחות נוטריון מביאה להיווצרות שכר טרחת עו"ד.

אתה יכול לפנות ליועץ הנדל"ן שלך כדי לקבל מידע עדכני על שכר טרחת עורך דין, הגורמים להבדלים שונים בעלויות הרכישה. אתה יכול לברר את העמלות הנוכחיות על ידי קבלת מידע מהנוטריונים. מכיוון ששכר הטרחה של עורך הדין מתעדכן מדי שנה, יהיה בריא יותר לקבל מידע ישירות מהנוטריון במקום להסתכל על המידע באינטרנט.

דמי שטר בעלות

במהלך עסקאות השטר יש לשלם 4% מדמי הבעלות על 'שווי מקרקעין מוצהר' על מנת שההעברה תתבצע. בעוד יועץ הנדל"ן שלך מסכים לכסות את המחיר במלואו, לפעמים המחיר הזה עשוי להיות משולם בחצי. במסגרת ההסכם שתערכו עם היועץ שלכם תוכלו להגיע לתוצאה הבריאה ביותר לגבי דמי שטר בעלות.

למרות שהשיעור של 4% בדמי הבעלות הוא בדרך כלל קבוע, דמי השטר שונה עבור כל מקרקעין שכן שווי הנכס המוצהר שונה. מסיבה זו, יהיה מאוד מיוחד לבצע חישוב לפי שווי המקרקעין בעת הערכת העלויות.

עמלת ייעוץ נדל"ן

התשלום החמור ביותר לאחר שווי המקרקעין בעלויות הרכישה הוא התשלום שיש לשלם ליועץ המקרקעין. הכרחי למשקיעים זרים למצוא יועץ על מנת להגיע לפתרון שיענה על הציפיות שלהם בעת רכישת נדל"ן בטורקיה. אחרת, ניתן להתמודד עם בעיות הנובעות מבעיית שפה וריחוק מההליך.

מכיוון שיועצי נדל"ן יגבו עמלות שונות, חשוב להסכים עם החלופה המציעה את הפתרונות האידיאליים ביותר. בצורה זו, יהיה הרבה יותר קל לנהל את עלויות הרכישה. יועיל הן למשקיע והן ליועץ לערוך הסכם יחסי או לקבוע שכר טרחה קבוע בשלב הראשוני. במקרה זה, לא יהיו הפתעות בעלויות הרכישה.

מס ודמי שירות

בתהליך רכישת נדל"ן, היא צפויה לעמוד בפני עמלות שונות כמו מס בולים, תרומה לקרן מסתובבת ודמי שירות נוספים. אתה יכול להשאיר מאחור תהליך רכישה מוצלח על ידי הערכת הוצאות אלו המשפיעות על עלויות הרכישה. ניתן ליצור איתנו קשר בכל בעיה אחרת שתתקל בה בנוגע לתהליכי הרכישה.