شرایط فرآیند اعتبار
افراد خارجی که می خواهند در ترکیه سرمایه گذاری کنند ممکن است بخواهند با گرفتن وام سرمایه گذاری خود را انجام دهند. در این زمینه، در حالی که بانک‌ها در ترکیه قبلاً در اعطای وام به اتباع خارجی با مشکلاتی روبرو بودند، امروزه وام‌ها را بسیار راحت‌تر ارائه می‌کنند. به ویژه، اخیراً جذب وام در محدوده سیاست دولت در حمایت از سرمایه گذاری های خارجی بسیار آسان تر شده است.
اخیراً می توان با افراد خارجی زیادی که در ترکیه زندگی می کنند روبرو شد. خصوصاً تحولات اخیر و شرایط اقتصادی ترکیه سرمایه‌گذاری‌های خارجی را تشویق می‌کند که بسیار بیشتر شود. در این مرحله، می توان اظهار داشت که سرمایه گذاری در املاک و مستغلات بسیار تقاضا شده است. تعداد افرادی که قصد خرید ملک از طریق اعتبار دارند نیز بسیار زیاد است. حال روند و شرایط خرید خانه با وام را با هم بررسی می کنیم.
شرایط درخواست اعتبار اتباع خارجی
اگر اتباع خارجی در ترکیه اقامت دارند، برای دریافت وام باید مجوز اقامت و کار خود را به بانک ارائه کنند. بانک ها معمولاً به مجوز اقامت یا کار 12/24 ماهه نیاز دارند. اجازه کار یا اجازه اقامت به تنهایی ممکن است برای خارجی ها برای درخواست وام کافی نباشد. در این صورت بانک ها نیز می توانند از سرمایه گذاران ضامن مطالبه کنند. بانک ها در صورت اخراج احتمالی از ترکیه از شهروندان ترکیه ضامن درخواست می کنند. در صورت درخواست خرید ملک، ارائه سند مالکیت قبوض ملک، برق و آب به بانک از نکات مهمی است.
مدارک نشان دهنده درآمد 3 ماهه اتباع خارجی شاغل در ترکیه مانند فیش حقوقی از جمله مدارک درخواستی بانک می باشد. در محدوده این شرط، امکان گرفتن وام برای افراد بیکار وجود ندارد. با این حال، برای اینکه این افراد بتوانند وام بگیرند، ممکن است درخواست شود که حرکات حساب بانکی را ارائه کنند که درآمد آنها را در کشور خودشان نشان می دهد. جدا از همه اینها، گذرنامه و فتوکپی پاسپورت باید به همراه فرم درخواست به بانک ها ارائه شود.
مدارک درخواستی برای وام مسکن
اتباع خارجی زمانی که می خواهند در ترکیه سرمایه گذاری کنند می توانند برای وام مسکن اقدام کنند. در این مرحله لازم است در بانکی که می خواهند وام بگیرند حساب باز کنند. مدارک زیر برای درخواست وام مسکن الزامی است.
- اصل پاسپورت
- کپی پاسپورت
- سند ملکی که باید خریداری شود
- ضامن و ضمانت نقدی مقیم ترکیه و شهروند ترکیه
- گواهی درآمد
- سند اجازه کار یا اقامت
- ضمانت
این اسناد از بانکی به بانک دیگر متفاوت است. بنابراین، بانک های مختلف ممکن است اسناد متفاوتی را درخواست کنند. قبل از درخواست وام، مدارک درخواست باید با بررسی سایت های بانک های مربوطه تایید شود.
مراحل خرید خانه با اعتبار
اگر می خواهید با وام در ترکیه سرمایه گذاری کنید باید مراحلی را طی کنید. حال بیایید این مراحل را با هم بررسی کنیم.
بهترین گزینه وام را پیدا کنید
هنگامی که تصمیم به خرید خانه برای سرمایه گذاری در ترکیه دارید، باید گزینه بانکی و وام مناسب برای گزینه وام را پیدا کنید. در این مورد باید تحقیق دقیقی انجام دهید. با این حال، می توانید مشاوران املاکی را نیز انتخاب کنید که برای شما تحقیق می کنند و شما را در این زمینه راهنمایی می کنند. شما می توانید از طریق ما به مناسب ترین وام مسکن برای بودجه و طرح پرداخت خود برسید. با مقایسه گزینه های وام مسکن بانک ها، می توانید گزینه ای را انتخاب کنید که راحت ترین گزینه پرداخت را ارائه می دهد.
فرآیند ارزیابی اولیه
پس از یافتن مناسب ترین وام مسکن برای خود، می توانید از گزینه های تراکنش سریع بانک ها برای انجام فرآیند وام بهره مند شوید. با وارد کردن اطلاعات و مشخصات خواسته شده از شما می توانید به سرعت مبلغ اقساط و نرخ سود را با توجه به سررسید درخواستی خود محاسبه کنید. در این مرحله جزئیاتی مانند درآمد ماهانه، رتبه اعتباری و میزان اعتبار مورد استفاده پرسیده می شود. به این ترتیب با ارزیابی اولیه می توانید اطلاعات دقیقی از وام دریافت کنید.
معاملات تخصصی
پس از تایید وام شما، فرآیند ارزیابی به منظور محاسبه ارزش خانه مورد نظر شما آغاز می شود. ارزش خانه ای که دوست دارید با ارزیابی مشخص می شود و می توانید 80 درصد از این ارزش را از وام استفاده کنید. 20 درصد ارزش خانه باید پیشاپیش در بانک واریز شود.
تکمیل مدارک برای درخواست وام
مدارک فوق و در صورت وجود سایر مدارک مورد درخواست بانک باید به طور کامل تهیه و به بانک ارائه شود. در غیر این صورت نمی توان انتظار نتیجه مثبتی از روند وام داشت.
تایید درخواست اعتبار
پس از طی مراحل فوق و ارائه کامل مدارک، مراحل تایید وام آغاز می شود. بانک مدارک ارسالی را بررسی می کند و نوبت مثبت یا منفی می دهد. به این ترتیب می توانید متوجه شوید که آیا می توانید با وام خانه بخرید یا خیر.
فرآیند سند و رهن
با تایید وام مسکن توسط بانک، معاملات سندی به همراه وکیل یا مسئول شعبه بانک انجام می شود. برای انجام این معاملات مراجعه به اداره ثبت اسناد و املاک الزامی است. معاملات نقل و انتقال و رهن مربوط به خانه مورد خرید در دفتر اسناد ملکی انجام می شود. در صورت عدم عقب نشینی وکیل یا مسئول شعبه بانک، سند مالکیت رهن قرار می گیرد. پس از این فرآیند بانک برگشت داده می شود و فرآیند به نتیجه می رسد. پرداخت لازم به فروشنده خانه انجام می شود.
مدارک مورد نیاز هنگام مراجعه به سازمان ثبت اسناد و املاک
مدارک لازم برای معاملات سند وجود دارد. زمانی که می خواهید با دفتر اسناد رسمی وقت بگیرید و معاملات سند را انجام دهید، ابتدا باید این مدارک را تهیه کنید. مدارک مورد نظر به شرح زیر است.
* یک کپی شناسنامه و شناسنامه
* فیش پرداختی بدهی های گذشته با نامه عدم بدهی مالیاتی دریافتی از شهرداری
* برای خرید و فروش باید اصل یا فتوکپی قبض قبلی ارائه شود.
• پرداخت هزینه های سند مالکیت و مالیات بر دارایی باید قبل از انجام معاملات سند انجام شود. هزینه‌های سند مالکیت که باید توسط خریدار و فروشنده به سهم مساوی پرداخت شود، باید قبل از سند مالکیت پرداخت شود.
* بیمه اجباری زلزله TCIP باید گرفته شود. اگر DASK موجود باشد، باید بررسی شود که آیا این بیمه به موقع است یا خیر.
• در صورتی که قرار باشد با وکالت نامه انجام شود، وکالتنامه محضری الزامی است.
هزینه های وام مسکن
هزینه وام مسکن بر اساس نرخ های تعیین شده توسط بانک ها برای وام مسکن، مصرفی و خودرو محاسبه می شود. با این حال تقریباً می توان گفت که هزینه ها به شرح زیر است.
کارمزد پرونده (کارمزد تخصیص وام): 5 در هزار مبلغ وام استفاده شده.
هزینه ارزیابی: 800 تا 1000 لیر لیر.
هزینه تعهد املاک (هزینه تأسیس رهن): 300 لیر تا 400 لیره.
بیمه مسکن: قیمت با توجه به استان، منطقه، متر مربع، سن و شرکت بیمه خانه متفاوت است.
بیمه اجباری زلزله (DASK)