تكاليف الشراء
يعتبر الاستثمار في تركيا للأجانب خيارًا ذا قيمة متزايدة. ومع ارتفاع قيمة العملات مثل الدولار واليورو مقابل الليرة التركية، يصبح من الأسهل على الأجانب شراء العقارات. إذن، ما هي التكاليف التي يتعين على الأجانب، الذين تعتبر عملتهم أكثر قيمة، أن يتحملوها؟ دعونا نلقي نظرة فاحصة!
التكاليف التي تواجه عملية البحث العقاري في تركيا
وبالنظر إلى أن المواطنين الأجانب لا يعيشون في تركيا، فإنهم يرغبون في التواجد هنا ومواصلة أبحاثهم في العمليات العقارية. إذن، ما هي التكاليف التي يجب مواجهتها في هذه العملية؟
رسوم الإقامة
على الرغم من أنه يمكنك شراء العقارات في جميع أنحاء تركيا، إلا أنك تحتاج إلى البقاء في مكان ما والتحقق من عملية البحث. لأنه حتى لو كنت تتحكم في العملية من خلال المستشار العقاري، فمن الطبيعي أن ترغب في رؤية العقار. سيكون من المفيد إكمال العمليات العقارية من خلال إبقاء عملية الإقامة قصيرة قدر الإمكان لتقليل التكاليف.
مدة إقامتك لا تقل عن أسبوع واحد، بما في ذلك العثور على العقار وإتمام عملية الشراء. لهذا السبب، من المهم التخطيط لمدة أسبوع واحد بخصوص الإقامة وتحديد التكاليف وفقًا لذلك. وإلا فإن مواجهة الرسوم الإضافية قد تكشف عن بعض الجوانب السلبية للعملية.
رسوم النقل
أثناء عملية البحث عن العقارات في تركيا، تحتاج إلى توفير وسائل النقل بوسائل النقل العام أو تأجير السيارات. على الرغم من أنه من الممكن التغلب على مشكلة النقل مع مستشار عقاري، إلا أنه لن يكون من الصحيح طلب الدعم من الآخرين في النقل في أي وقت. ولهذا السبب عليك تسهيل عملية شراء العقارات من خلال دعم وسائل النقل بالحلول المختلفة.
إنها تفاصيل قيمة جدًا بالنسبة لك أن تفكر في هذه التفاصيل، وهي فعالة في تكاليف الشراء. لأنه عندما تجمع التكاليف معًا، يجب أن تعلم أن النقل سيكون أحد بنود النفقات المهمة بالنسبة لك. بالإضافة إلى وسائل النقل داخل المدينة، يجب عليك حساب تذاكر الطائرة ونفقات النقل الأخرى بعناية.
مصاريف شراء العقارات
بالنسبة للأجانب، فإن العنصر الأكثر خطورة في تكاليف الشراء في عملية شراء العقارات هو بالتأكيد العقار نفسه. يجب عليك التخطيط لميزانيتك بشكل صحيح وتحديد الرسوم التي تختلف حسب مميزات وموقع العقار المراد شراؤه. إن شراء عقار أعلى بكثير من ميزانيتك لن يكون منطقيًا بالنسبة للمستثمرين وسيسبب مشاكل في إدارة تكاليف الشراء.
يمكنك الحصول على الدعم من المستشار العقاري من أجل تحديد قيمة العقار مما سيؤثر على عملية الشراء من البداية إلى النهاية حسب رغبتك. تجدر الإشارة إلى أنه يمكنك الحصول على نتائج ذات جودة أفضل، خاصة إذا كنت تريد العثور على عقار في فترات زمنية معينة.
مصاريف القروض
ومن المعروف أيضًا أن الأجانب يستخدمون القروض أحيانًا عند شراء العقارات في تركيا. من الممكن أن تقدم القروض في تركيا أسعار فائدة مناسبة وأن يرغب الأجانب في الاستفادة من القروض ذات أسعار الفائدة المنخفضة بدلاً من استخدام رؤوس أموالهم.
عند أخذ قرض من المؤسسات المالية، يعتبر دفع الفائدة وتكاليف التأمين على القرض من بين تكاليف الشراء. وبما أنه من المعروف أن هذه التكاليف قد تختلف من بنك إلى آخر، فسيكون من الأفضل معرفة الأرقام الدقيقة عن طريق الاتصال بالبنك.
أتعاب المحاماة
من الواضح أن المستثمرين الأجانب في بعض الأحيان لا يمكنهم الانتظار حتى نهاية العملية عند شراء العقارات في تركيا. بعد اتخاذ القرار بشراء العقار، يتم تفويض أحد أقاربه أو المستشار العقاري بشرائه. يؤدي هذا التفويض الممنوح بحضور كاتب العدل إلى ظهور أتعاب المحاماة.
يمكنك التقدم بطلب إلى المستشار العقاري الخاص بك للحصول على معلومات محدثة حول أتعاب المحاماة، والتي تسبب اختلافات مختلفة في تكاليف الشراء. يمكنك معرفة الرسوم الحالية عن طريق الحصول على معلومات من كاتب العدل. وبما أن أتعاب المحاماة يتم تحديثها كل عام، فسيكون من الأفضل الحصول على المعلومات مباشرة من كاتب العدل بدلاً من البحث عن المعلومات على الإنترنت.
رسوم سند الملكية
خلال معاملات سند الملكية، يجب دفع 4% من رسوم سند الملكية بالإضافة إلى "القيمة المعلنة للعقار" حتى تتم عملية النقل. وبينما يوافق مستشارك العقاري على تغطية هذا السعر بالكامل، فقد يتم في بعض الأحيان دفع هذا السعر إلى النصف. في إطار الاتفاقية التي ستبرمها مع الاستشاري الخاص بك، يمكنك الوصول إلى النتيجة الأكثر صحة فيما يتعلق برسوم سند الملكية.
على الرغم من أن نسبة 4% في رسوم سند الملكية تكون ثابتة عادةً، إلا أن رسوم سند الملكية تختلف لكل عقار نظرًا لاختلاف القيمة المعلنة للعقار. ولهذا السبب، سيكون من المميز جدًا إجراء حساب وفقًا لقيمة العقار عند تقييم التكاليف.
رسوم الاستشارة العقارية
أخطر دفعة بعد قيمة العقار في تكاليف الشراء هي الدفعة التي يجب أن تتم للمستشار العقاري. ومن الضروري للمستثمرين الأجانب العثور على مستشار من أجل التوصل إلى حل يلبي توقعاتهم عند شراء عقار في تركيا. خلاف ذلك، من الممكن أن تواجه مشاكل بسبب مشكلة اللغة والبعد عن الإجراء.
وبما أن الاستشاريين العقاريين سيتقاضون رسومًا مختلفة، فمن المهم الاتفاق مع البديل الذي يقدم الحلول الأكثر مثالية. بهذه الطريقة، سيكون من الأسهل بكثير إدارة تكاليف الشراء. سيكون من المفيد لكل من المستثمر والاستشاري التوصل إلى اتفاق متناسب أو تحديد رسوم ثابتة في المرحلة الأولية. وفي هذه الحالة لن تكون هناك مفاجآت في تكاليف الشراء.
رسوم الضرائب والخدمة
في عملية شراء العقارات، من المحتمل أن تواجه رسومًا مختلفة مثل رسوم الدمغة ومساهمة الصندوق المتجدد ورسوم الخدمة الإضافية. يمكنك ترك عملية شراء ناجحة من خلال تقييم هذه النفقات التي تؤثر على تكاليف الشراء. يمكنك الاتصال بنا بخصوص أي مشكلات أخرى قد تواجهها فيما يتعلق بعمليات الشراء.