2024 چگونه آغاز شد؟

صنعت ساخت و ساز و املاک و مستغلات دو بخش مهم به هم پیوسته هستند. صنعت ساخت و ساز شامل طراحی، توسعه، ساخت و نگهداری پروژه های ساختمانی و زیربنایی است، در حالی که صنعت املاک و مستغلات با خرید، فروش، اجاره و مدیریت املاک سروکار دارد. صنعت ساخت‌وساز پس از یک سال سخت به سال 2024 سلام می‌کند، با مشکل دسترسی به اعتبار، کاهش فروش، افزایش هزینه‌ها و شکاف اشتغال واجد شرایط به مبارزه خود ادامه می‌دهد. بر اساس داده های موسسه آمار ترکیه (TUIK)، در حالی که فروش مسکن در 11 ماهه سال 2023 14.9 درصد کاهش داشته است، شاخص هزینه ساخت و ساز 66.46 درصد افزایش یافته است. در عین حال نه قیمت مسکن و نه اجاره بها تثبیت نشده است. بر اساس داده‌های Endeksa، قیمت مسکن در نوامبر 2023 96 درصد افزایش یافت، در حالی که میانگین قیمت مسکن از 3 میلیون لیره فراتر رفت. بر اساس داده های TUIK، شاخص اجاره واقعی در دسامبر 2023 نسبت به مدت مشابه سال قبل 108.6 درصد افزایش یافته است.

کاهش تقاضا در بخش املاک و مستغلات به طور کلی نشان دهنده وضعیتی است که در خرید و فروش مسکن یا بازار اجاره تجربه شده است.
انقباض تقاضا می تواند ناشی از عوامل بسیاری باشد. عوامل اقتصادی مانند عدم اطمینان اقتصادی، نرخ بهره بالا، افزایش بیکاری یا کاهش سطح درآمد در یک منطقه می تواند بر تقاضا تأثیر منفی بگذارد.

Umut Durbakalım، رئیس شرکت Teknik Yapı، با بیان اینکه صنعت ساخت‌وساز سال 2023 را با چالش پشت سر می‌گذارد، ارزیابی‌های زیر را انجام داد: «نرخ‌های بالای سود وام مسکن مانع از تحقق فروش فعلی در سطح مطلوب می‌شود.

Makbule Yönel Maya، مدیر کل ارزیابی املاک و مستغلات TSKB گفت: "فروش خانه ها با مجموع 1,087,349 واحد در دوره 11 ماهه به پایین ترین سطح خود از سال 2015 رسیده است. بنابراین، فروش مسکن در سال 2023 به میزان 15 درصد کاهش یافت. قابل توجه ترین داده کاهشی که در سال 2023 مشاهده شد این بود که نسبت فروش وام مسکن در کل فروش به 16 درصد کاهش یافت، که پایین ترین سطح آن تا به امروز است. در دوره 11 ماهه؛ وی گفت: تعداد خانه های فروخته شده برای اولین بار 328 هزار و 299 واحد، تعداد خانه های فروخته شده با رهن 171 هزار و 706 واحد و تعداد خانه های فروخته شده در هر روز کاری 4 هزار و 687 واحد بوده است.

مایا با اشاره به اینکه یکی از موضوعات مهم سال 2024 افزایش سریع قیمت مسکن است، گفت: در حالی که افزایش اسمی سالانه قیمت مسکن در سطح 86.5 درصد است، افزایش قیمت واقعی مسکن سالانه 15.6 درصد و میانگین آن است. قیمت واحد در سراسر ترکیه 30 هزار و 36 لیر بر متر مربع است. اتفاق افتاد به عنوان. وی گفت: در سال 2022 نرخ مالکیت مسکن 56.7 درصد، نرخ مستاجر 27.2 درصد و کاهش سالانه فروش مسکن در دوره 11 ماهه -14.9 درصد بوده است. مایا با اشاره به اینکه موضوع مهاجرت یکی دیگر از داده های مهم در بازار مسکن است، گفت: در شش سال گذشته به طور متوسط 200 هزار مهاجرت خالص صورت گرفته است.

وقتی این عوامل کنار هم قرار گیرند، صنعت ساخت و ساز و املاک و مستغلات به پویایی های اقتصادی، مالی و اجتماعی به هم پیوسته کمک می کنند. بنابراین، متخصصان این صنایع اغلب روندهای بازار و شاخص های اقتصادی را به دقت دنبال می کنند.