Stambeni kredit za strane kupce u Turskoj
Strani kupci koji žele kupiti nekretninu u Turskoj mogu kod određenih banaka podnijeti zahtjev za hipotekarni ili stambeni kredit ako ispunjavaju uslove banke.
Kamatne stope, rok otplate, iznos finansiranja, sredstva osiguranja i potrebna dokumentacija razlikuju se od banke do banke.
Mogu li stranci dobiti hipotekarni kredit u Turskoj?
Da. Određene banke razmatraju zahtjeve stranih kupaca, ali ne nude sve banke iste uslove svim državljanstvima.
Prije podnošenja zahtjeva preporučuje se direktno provjeriti kod banke finansira li državljane vaše zemlje i koje uslove primjenjuje.
Šta banka procjenjuje?
- Redovne i dokazive prihode
- Postojeće kredite i finansijske obaveze
- Kreditnu sposobnost i internu procjenu rizika
- Status boravka i zaposlenja
- Pravni i tehnički status nekretnine
- Procijenjenu vrijednost koju banka prihvata
- Traženi iznos kredita i rok otplate
Koji dokumenti mogu biti potrebni?
- Važeći pasoš ili identifikacioni dokument
- Turski poreski broj
- Dokaz o prihodima
- Bankovni izvodi
- Dokumenti o zaposlenju ili boravku
- Podaci o nekretnini
- Ovjereni prevodi, apostille ili notarska ovjera kada su potrebni
- Dodatna dokumentacija koju zatraži banka
1. Uporedite banke i uslove
Ne treba porediti samo kamatnu stopu. Važni su i ukupna otplata, rok, troškovi procjene, osiguranja i druge bankarske naknade.
Pošto se tržišni uslovi mijenjaju, ne treba se oslanjati na stare tabele kamata pronađene na internetu.
2. Preliminarna procjena
Banka analizira prihode, finansijsku situaciju i traženi iznos kredita.
Pozitivna preliminarna procjena ne predstavlja konačno odobrenje kredita.
3. Procjena nekretnine
Banka može zahtijevati profesionalnu procjenu nekretnine koja se finansira.
Maksimalni iznos kredita ne određuje se samo prema prodajnoj cijeni, već i prema procijenjenoj vrijednosti koju banka priznaje i njenim kreditnim pravilima.
4. Konačna odluka banke
Nakon pregleda svih dokumenata i procjene, banka može odobriti kredit, zatražiti dodatna sredstva osiguranja, ponuditi manji iznos ili odbiti zahtjev.
5. Hipoteka i prenos vlasništva
Kod finansirane kupovine na nekretnini se može upisati hipoteka u korist banke.
Redoslijed plaćanja, prenosa vlasništva i upisa hipoteke zavisi od banke i strukture transakcije.
Koji troškovi mogu nastati?
Pored kamata mogu nastati troškovi procjene, obrade kredita, upisa hipoteke, osiguranja i drugih bankarskih ili službenih postupaka.
Pošto se ti iznosi mijenjaju, stare fiksne cijene ne treba koristiti kao osnovu.
Koliki dio cijene banka može finansirati?
Ne postoji jedan fiksni procenat za sve strane kupce. Iznos finansiranja zavisi od politike banke, procijenjene vrijednosti, finansijskog profila klijenta i važećih pravila.
Kupovina nekretnine na kredit u Alanyi
Alanya Home pomaže pri izboru nekretnine i koordinaciji kupovine, ali odluku o odobrenju i uslovima kredita donosi isključivo banka.
Kamatne stope, bankarska pravila, dokumenti i naknade mogu se mijenjati. Aktuelne uslove treba potvrditi direktno kod banke.
