مالکیت ملک در ترکیه از طریق ثبت رسمی در اداره ثبت اسناد و املاک منتقل میشود.
قرارداد، پرداخت و تحویل کلید بخشهای مهم معامله هستند، اما مالکیت حقوقی با ثبت رسمی انتقال پیدا میکند.
TAPU چیست؟
سند TAPU و سوابق ثبتی، اطلاعات رسمی مربوط به مالکیت و ثبت ملک را نشان میدهند.
1. بررسی سند و سابقه ثبتی
پیش از خرید باید تأیید شود که فروشنده مالک ثبتشده است و رهن، توقیف یا محدودیتهای دیگر بررسی شوند.
2. آمادهسازی مدارک
مدارک موردنیاز بسته به معامله و طرفین متفاوت هستند. خریدار خارجی ممکن است به گذرنامه، ترجمه و مدارک تکمیلی نیاز داشته باشد.
3. درخواست انتقال مالکیت
پس از آماده شدن مدارک، درخواست انتقال مالکیت به اداره مربوطه ارائه میشود.
روشهای فعلی درخواست و خدمات الکترونیکی باید از منابع رسمی بررسی شوند.
4. هزینهها و پرداختهای رسمی
در زمان انتقال ممکن است هزینه ثبت، خدمات رسمی یا پرداختهای دیگری ایجاد شوند.
به دلیل تغییر تعرفهها نباید به ارقام ثابت قدیمی تکیه کرد.
5. اعلام صحیح قیمت فروش
قیمت فروش باید مطابق مقررات جاری در زمان معامله اعلام شود.
6. امضا و ثبت
پس از کنترلها و پرداختهای لازم، خریدار و فروشنده یا نمایندگان قانونی آنها فرایند رسمی را تکمیل میکنند.
پس از ثبت، مالکیت به نام خریدار منتقل میشود.
بررسیهای اضافی برای خریداران خارجی
خرید ملک توسط خارجیها ممکن است تحت تأثیر تابعیت، موقعیت ملک و محدودیتهای قانونی باشد.
پیش از انتقال سند چه مواردی باید بررسی شوند؟
- آیا فروشنده مالک ثبتشده است؟
- آیا رهن یا محدودیتی وجود دارد؟
- آیا اطلاعات ملک با سند مطابقت دارد؟
- آیا شرایط پرداخت مشخص است؟
- آیا هزینههای روز بررسی شدهاند؟
- آیا وکالتنامه صحیح است؟
- آیا شرایط خریداران خارجی رعایت شده است؟
انتقال سند چقدر زمان میبرد؟
مدت زمان به اداره مربوطه، کامل بودن مدارک، وضعیت حقوقی ملک و نیاز به بررسیهای اضافی بستگی دارد.
انتقال سند با Alanya Home
Alanya Home فرایند خرید ملک در آلانیا را تا مرحله انتقال مالکیت هماهنگ میکند.
این محتوا مشاوره حقوقی یا مالیاتی نیست. هزینهها و رویههای رسمی ممکن است تغییر کنند.
