Недвижимость и строительство

05380321698 [email protected]
Currency

ТАПУ

Что такое ТАПУ?

ТАПУ это свидетельство доказывающий полное и неоспоримое право владения на недвижимость в Турции. Такое свидетельство дается земельным Кадастровым управлением при покупке недвижимости в Турции.
В ТАПУ указывают вид и сведения о недвижимости, ее кадастровая стоимость, имена покупателя и продавца, регистрационный номер, дату заключения сделки. Также по желанию собственника объекта недвижимости можно вклеить фотографию покупателя.

ТАПУ выдаётся в отделении земельного Кадастрового Управления по месту нахождения собственности.
Заверяется свидетельство печатью земельного Кадастрового Управления и подписью должностного лица.
ТАПУ бывает двух видов:
1. Красное тапу на участки земли с готовой или строящейся недвижимостью.
2. Синее тапу на участки земли без строения.
Для многих иностранных граждан не совсем понятным является то, что в ТАПУ не указывается общая и жилая площадь приобретаемой недвижимости. Для этого предусмотрен другой документ, который называется ИСКАН это технический паспорт на квартиру.

Расходы на сделку купли/продажи недвижимости. Расходы на Экспертную оценку недвижимости:

Экспертная оценка недвижимости это обязательный документ при купли-продажи жилья иностранцам. Оно предоставляется до передачи свидетельства о праве собственности. Покупатель оплачивает этот сбор напрямую эксперту, в земельном кадастровом управлении. Срок получения отчета от 2 до 3 дней.
Расходы при оформлении Свидетельства о Праве Собственности (Тапу):
Передача Тапу осуществляется Кадастровым управлением. На этой процедуре должны присутствовать обе стороны (покупатель и продавец) или доверительное лицо с обязательной нотариальной доверенностью на совершение сделки и подписи.
Единоразовый налог на приобретение недвижимости состfвляет 4% от кадастровой стоимости недвижимости и оплачивается в Земельном Кадастровом Управлении. Этот налог оплачивается покупателем.
При подготовке документов есть еще и дополнительные расходы в размере около 2500 турецких лир, куда входит:
– Нотариально заверенный перевод паспорта (300 лир на каждого человека)
– Нотариально заверенный перевод фактического адреса место проживания в своей стране. Это необходимо для открытия счета в турецком банке.
– Расходы на присяжного переводчика
– Получение налогового номера
– Фотографии
– Нотариальная доверенность (по запросу)
Кроме того, Кадастровое Управление взимает разовый налог за обслуживание около 400 турецких лир.