Жылжымайтын мүлікті сатып алу және сату кейбір заңды процестерді қамтиды және бұл процестерді дұрыс орындау өте маңызды. Төменде жылжымайтын мүлікті сатып алу және сатудағы заңды процестерге жалпы нұсқаулық берілген. Дегенмен, әр елдің, тіпті әр аймақтың жылжымайтын мүлік туралы заңдары әртүрлі болуы мүмкін, сондықтан жергілікті заңдарды сақтау маңызды.
Мұнда шолу:
1. Шартты дайындау және қабылдау:
• Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату процесі тараптардың жазбаша келісімінен басталады. Бұл келісімде сатушы мен сатып алушы арасындағы жылжымайтын мүліктің шарттары, бағасы, төлем кестесі және басқа да мәліметтері қамтылуы керек.
• Оны қабылдау үшін тараптар келісімге қол қоюы керек.
2. Жылжымайтын мүліктің құнын анықтау:
• Мүлік құнын анықтау сату бағасының әділетті және нарықтық құнға сәйкестігін түсіну үшін маңызды. Көптеген елдерде бұл процесті тәуелсіз бағалаушы немесе жылжымайтын мүлік жөніндегі кеңесші жасайды.
3. Сараптамалық есеп және шолулар:
• Жылжымайтын мүлікті сату мәмілесі тараптардың жылжымайтын мүлікті физикалық тексеруін қамтуы мүмкін. Осы уақытта ықтимал ақаулар немесе ақаулар анықталуы керек.
• Сараптама қорытындысы немесе тексеру нәтижелері бойынша сатып алушы мен сатушы қосымша келісімдер жасай алады.
4. Төлем жоспары және қаржыландыру:
• Сатып алушы мүлікті сатып алу үшін қажетті қаржыландыруды ұйымдастыруы керек. Бұл ақшалай төлем, ипотека немесе басқа қаржыландыру нұсқалары болуы мүмкін.
• Сатып алушы мен сатушы арасында төлем кестесі мен қаржыландыру тәртібі анықталуы керек.
5. Меншік құқығы және тіркеу рәсімдері:
• Жылжымайтын мүлікке заңды меншік құқығы құқық белгілейтін құжатпен және тіркеу жазбаларымен ресімделеді. Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату мәмілесі аяқталғаннан кейін ол жер кадастрында мүліктің жаңа иесі ретінде тіркеледі.
6. Салықтар мен алымдар:
• Жылжымайтын мүлікті сатып алу-сату операциялары кезінде салықтар мен басқа да алымдар төленуі тиіс. Бұл жылжымайтын мүлікті беру салығын, меншік баждарын және басқа да жергілікті салықтарды қамтуы мүмкін.
7. Жылжымайтын мүлік жөніндегі заңгер және кеңес беру қызметі:
• Кейбір сатып алу және сату операциялары күрделі болуы мүмкін және тараптарға заңгерлік кеңес қажет болуы мүмкін. Жылжымайтын мүлік заңгерлері мәмілелерді қарап, заң талаптарының сақталуын қамтамасыз етеді.
8. Меншік құқығын ауыстыру және беру:
• Сатып алу-сату мәмілесі аяқталғаннан кейін сатып алушы мүліктің иесі болады және меншік құқығын беру аяқталады. Бұл кезеңде мүліктің кілттері, құжаттары және қажетті құжаттары сатып алушыға жеткізіледі.
Жылжымайтын мүлікпен операциялар күрделі болуы мүмкін және заңдық және қаржылық міндеттемелерді қамтуы мүмкін. Сондықтан, жылжымайтын мүлік саласындағы кәсіби немесе заңгердің басшылығы мен қолдауы транзакцияны тегіс және заңды түрде аяқтауға көмектеседі. Бұған қоса, жергілікті заңдар мен ережелерді сақтау маңызды, өйткені әр елде және аймақта әртүрлі заң талаптары мен салық саясаты болуы мүмкін.
